Bursa şehir merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede, komşu ilçelerle hem otoyol hem de çevre yollarıyla rahatça bağlantılı olan Osmangazi ilçesinin en doğusuna komşu Doğanbey Mah., son yıllarda dikkat çeken yerleşim ve ticaret potansiyeliyle yerli yatırımcıların radarında. Doğanbey Mah. satılık arsa ilan sayısının oldukça sınırlı olduğu bu bölgede, miktar az olsa da fiyat aralığı 7.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Bugün itibarıyla herhangi bir sahibinden Doğanbey Mah. satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, son 12 ay içinde sadece üç adet arsa satışı gerçekleşmiş durumda.
Doğanbey Mah. arsa fiyatları konusunda net bir piyasa görünümü çizmek zor olsa da, bölgenin hemen batısında yer alan Atıcılar, Gümüştepe gibi nispeten daha hareketli mahallelerle karşılaştırıldığında fiyatlar yüzde 10-15 civarında geride kalıyor. Satılacak durumdaki parsellerin ortalama büyüklüğü 600 ila 1.200 metrekare arasında değişirken, bu aralıktaki bir arsanız için toplam fiyat 4,5 milyon TL ile 18 milyon TL arasında karşınıza çıkabiliyor. Genellikle en fazla talep gören parseller, imarlı konut arsası statüsünde olup, bunun dışında bazı tarla ve bağ arazileri de alıcı bulabiliyor.
Doğanbey Mah. satılık arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parselin imar durumudur. İmar planına göre parsellerin çoğu konut imarlı olup, KAKS değerleri 1,5 ila 2,0 arasında yer alıyor. Emisal ve gabari kurallarına ilişkin detaylar, Osmangazi Belediyesi’nin ilgili birimlerinden ayrıca sorgulanması gereken önemli bir başlık. Ayrıca, arsa üzerinde herhangi bir kısıt ya da iskan sorunu olmadığından emin olmak için kadastro ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Bölgede henüz projelendirilmemiş olsa da, planlama çalışmaları sürecinde hisseli arsa riski de göz önünde bulundurulmalı.
Doğanbey Mah. bölgesinde satılık arsaların büyük kısmında müstakil arsa tapusu bulunmakla birlikte, özellikle miras yoluyla el değiştiren parsellerde hisseli tapu oranları da söz konusuyken. Doğanbey Mah. satılık arsa ilanları arasında resmen belgeye yatırılabilecek ve kredi kuruluşları tarafından kabul edilebilir olanlar, imarlı ve gayrimenkulün tapu kaydında herhangi bir haciz ya da temlik kısıtı olmayanlardır. Yerel belediyenin kayıt sistemine göre, ilçenin en doğu sınırında kalan bu bölge, henüz yoğun bir talebe sahne olmadığı için tapu devri süreçleri oldukça sorunsuz ilerliyor.
Doğanbey Mah. bölgesinde satılık arsa aramak için fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin en ince detayına kadar ayarlanabiliyor olması, alıcıya büyük avantaj sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapacağınız bir aramada sadece Doğanbey Mah. sınırları içinde kalan parselleri listeledikten sonra, aradığınız fiyat aralığı, tapu tipi, KAKS değerleri ve hatta komşu parsellerdeki emsal fiyatlara da tek tıkla ulaşabiliyorsunuz. Sistem, aramanızı kaydedip size yeni ilanlar eklendiğinde otomatik bildirim de gönderiyor.
Bölgenin henüz yoğun yerleşime açılmamış olması, Doğanbey Mah.’da arsa sahibi olmayı cazip kılan temel unsurların başında geliyor. Son üç yıldır yalnızca üç satışın gerçekleşmiş olması, pazardaki rekabetin düşük kalmasını ve fiyatların istikrarlı seyretmesini beraberinde getiriyor. Aynı zamanda, ulaşılabilir fiyatlar nedeniyle kredi uygunluğu bulunan alıcılar için de burası cazip bir tercih olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte, şehrin doğu aksına doğru gelişim planları henüz netleşmediğinden, uzun vadeli yatırım kararı vermeden önce yerel yönetimden güncel imar ve planlama bilgilerini mutlaka teyit etmek gerekiyor.
Doğanbey Mah. arsa fiyatları, 600 m²’lik bir konut arsası için 6 milyondan başlayıp, 1.200 m²’lik parsellerde 18 milyona kadar ulaşabiliyor. Genel ortalama metrekare fiyatı ise yaklaşık 9.000 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, Atıcılar ve Gümüştepe gibi komşu mahallelerle karşılaştırıldığında yüzde 10 ila 15 daha uygun bir seviyede yer alıyor.
Satın alma sürecinde mutlaka tapu kaydı incelenmeli; imar durumuna yönelik belediye onaylı belge alınıp alınmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca, KAKS değeri ve parsele ilişkin emsal uygulamaların belediyenin mevzuatına uygunluğu araştırılmalı. Son olarak, hisseli tapu söz konusuysa noter onaylı paylaşım sözleşmesinin de tapuya işlenmiş olduğundan emin olunmalı.
Sahibinden Doğanbey Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tüm detaylarıyla listeleyebilirsiniz. Metrekare, fiyat, imar statüsü ve tapu tipi filtreleriyle aramanızı daraltarak, en uygun seçeneklere kolayca ulaşabiliyorsunuz.
Toplam satış fiyatını parsele ait metrekareye bölerek Doğanbey Mah. bölgesinde ortalama m² fiyatına ulaşılabilir. Örneğin, 1.050.000 TL karşılığında 120 m²’lik bir arsa satın aldıysanız, bu parsel için metrekare fiyatı yaklaşık 8.750 TL olmaktadır. Bu hesaplama yöntemiyle herhangi bir aday parselin piyasa değerini de kolayca birbirine kıyaslayabilirsiniz.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
