Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Güneybudaklar Köyü, tarımsal üretime elverişli arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesi. İldeki tarla pazarında nadiren karşılaşılan şekilde, şu an için sadece sahibinden Güneybudaklar Köyü satılık tarla ilanları sunuluyor. Toplamda bir adet tarla bulunmakta ve fiyatı sabit 745 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Tarlanın büyüklüğü 236 metrekare olarak kaydedilmiş ve bu seçenek, imarlı konumuyla dikkat çekiyor. Kiralık opsiyonu bulunmayan bu tek ilanda, alıcıların doğrudan sahibinden görüşme imkanı var.
Güncel verilerle Güneybudaklar Köyü’nde Güneybudaklar Köyü tarla fiyatları oldukça dar bir aralıkta seyrediyor. Tek bir ilanın 745 bin TL bedelle sunulması, fiyat standardizasyonunun ne kadar sıkı olduğunu gösteriyor. 236 m²’lik bu parsel, yoğun yeşil sahalara sahip bir bölgede yer alıyor. İlana ait detaylarda imar durumunun da olumlu işaretler taşıdığı belirtiliyor; ayrıca parselin tapu kaydında herhangi bir hisseli mülkiyetin olmadığı aktarılıyor. Toplamda sadece bir adet ilan bulunması, pazardaki hareketliliğin şu dönemde düşük düzeyde olduğunu ortaya koyuyor.
Bu bölgedeki Güneybudaklar Köyü'nda satılık tarla seçenekleri arasında yer alan tek ilanda dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. İmarlı olmasının yanı sıra, tarla büyüklüğüyle ilgili kadastro kaydının incelenmesi önem kazanıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında parselin hangi cetveldeki kayda denk geldiği mutlaka öğrenilmeli; ekili arazi kategorisine dahil olup olmadığı da sorgulanmalı. Ayrıca ziraat yapılan arazilerde sulu tarla niteliği taşıyan parsellerde ekim-dönüşüm maliyetleri göz önünde bulundurulmalı.
Güneybudaklar Köyü’nde sunulan tarla, müstakil tapu kaydına sahip ve herhangi bir hisseli mülkiyet durumu söz konusu değil. Parselin ada parsel sistemi üzerinden kayıtlı olması, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek sorunları minimize ediyor. Kredi kuruluşlarının da genellikle müstakil tapulu parselleri tercih etmesi, banka onay sürecini daha sorunsuz hale getirebilir. Kadastro müdürlüklerinden alınacak pafta-kadro belgesi, parselin son durumunu net şekilde ortaya koyuyor.
Platformumuzda yer alan ilan filtreleriyle Güneybudaklar Köyü satılık tarla arayışınıza hız kazandırmak mümkün. 236 m²’ye kadar olan arama aralığı sayesinde, tek seçeneğinizi kolayca bulup karşılaştırabilirsiniz. Fiyat filtresi olarak 745 bin TL seviyesini belirleyerek arama yaptığınızda, sadece o ilanın listelendiğine şahit olacaksınız. İmarlı ve doğrudan sahibinden teklif sunulan bu tarla için özel bir rota oluşturduk.
Güneybudaklar Köyü’nde bulunan bu parsel, pazardaki düşük ilan sayısı nedeniyle neredeyse sıfır rekabet ortamı sunuyor. Sabit 745 bin TL fiyatıyla, alıcıların pazarlık marjını minimum düzeye indiriyor. İmarlı ve müstakil tapuya sahip olması, ileride proje geliştirme ya da miras işlemlerinde kolaylık sağlıyor. Sulu tarla olarak konumlandırılması, yıllık tarımsal kazanç potansiyelini de beraberinde getiriyor.
Bölgede Güneybudaklar Köyü tarla fiyatları 745 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. 236 m²’lik bu parselin metrekare fiyatı yaklaşık 3.156 TL’ye denk geliyor. Pazarda başka opsiyon bulunmaması nedeniyle, fiyatlandırma net ve karşılaştırma yapılabilir nitelikte.
Güneybudaklar Köyü’nde satılık tarla alırken öncelikle kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. İmarlı olup olmadığı, ada-parsel numarası ve tapu türü mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca parsele ait sulama tesisatlarının varlığı ve ziraat yapılabilir nitelikte olması da göz ardı edilmemeli.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını 700 bin - 800 bin TL aralığına ayarlayarak sahibinden Güneybudaklar Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmarlı kriterini de eklediğinizde, sonuç sayfasında yalnızca tek bir seçenekle karşılaşacaksınız.
Toplam fiyatın parsele oranı esas alınarak m² değeri hesaplanıyor. Örneğin 745 bin TL’nin 236 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 3.156 TL/m²’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Parselin imar ve konum özellikleriyle birlikte metrekare fiyatı daha da anlam kazanıyor.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gündoğdu Köyü | 2 | 1.727 ₺ | |
| Seçköy Köyü | 2 | 6.678 ₺ | |
| Yunuseli | 2 | 38.967 ₺ | |
| Demirtaş Sakarya | 1 | 10.333 ₺ | |
| Reyhan Mah. | 1 | 4.545 ₺ | |
| Armutköy Mah. | 1 | 4.206 ₺ | |
| Tuzaklı Köyü | 1 | 6.143 ₺ | |
| Güneybayır Köyü | 1 | 5.940 ₺ |
