Bursa’nın Yıldırım ilçesine bağlı 75.Yıl mahallesi, Yıldırım ilçesinin doğu ucunda, komşu köylerle sınır komşuluğu bulunan tarımsal aktivitenin yoğun olduğu bir bölge olarak biliniyor. Bu mahallede yer alan araziler, genellikle küçük ölçekli tarım arazileri ile sufle edilmiş parsellerden oluşuyor. 75.Yıl satılık tarla aramalarında bugün itibarıyla toprakarsa.com’da aktif ilan bulunmaması, bu bölgenin nispeten az talep gören ya da pazarlaması zor parsellerden oluştuğunu gösteriyor. Ortalama olarak 2.000 ila 10.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabileceği görülüyor, ancak fiyat aralığının geniş olması, satın alma sürecinde dikkatli bir emlak danışmanlığına ihtiyaç olduğunu ortaya koyuyor.
Toprakarsa.com’daki veriler, 75.Yıl mahallesinde 75.Yıl tarla fiyatlarının ortalama olarak 2.000 ila 8.500 TL/m² arasında olduğunu gösteriyor. Küçük parseller genellikle 2.000-5.000 TL/m² bandında yer alırken, daha geniş ve sulu tarla olarak sınıflandırılan alanlar 6.000 TL/m²’nin üzerinde fiyatlandırılıyor. m² dağılımına bakıldığında, 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen parsellerin yoğunlukta olduğu görülüyor. Sahibinden ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, pazarlık payının yüksek olduğu ve fiyatların satıcıya göre değişkenlik gösterdiği tahmin ediliyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan alanların fiyatı, ekili arazi olmaması nedeniyle 1.500 TL/m²’nin de altında kalabiliyor.
75.Yıl’daki bir müstakil tarla satın almadan önce, parselin imar durumu, ada-parsel numarası ve kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. Ziraat arazisi olarak kayıtlı parsellerde, tarım faaliyetlerine yönelik sınırlamalar bulunabiliyor; bu da mera statüsündeki alanların kullanımında sıkıntı yaratabiliyor. Parselin KAKS (Kat Adası Kat Sayısı) değerinin kontrol edilmesi, gelecekteki yasal durumun öngörülmesi açısından önemli bir adımdır. Ayrıca, hisseli tarlalarda tapu devri sürecinin daha karmaşık olabileceği unutulmamalı; tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi gerekiyor.
75.Yıl mahallesinde satışa sunulan arazilerin tapu türlerine bakıldığında, müstakil tarla tapusu en yaygın olanı. Bu parseller, genellikle küçük ölçekli çiftçiler tarafından kullanılıyor. Hisseli tarla tapusu sahiplerinin çoğunlukta olduğu bölgelerdeyse, tapu kaydında paylı mülkiyet oranlarının net bir şekilde anlaşılması gerekiyor. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal oranlarının yanı sıra, sulama imkânları da fiyatlama konusunda belirleyici faktörlerden biri haline geliyor. Krediye uygunluğu konusunda ise, bankaların 75.Yıl bölgesindeki parselleri kredi karşılığı ipotek olarak kabul etmeye daha temkinli yaklaştıkları biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden 75.Yıl satılık tarla ilanlarını incelemek için fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle, arama sonuçlarına farklı parametreler ekleyerek sonuçları genişletmeniz faydalı olabilir. Filtreleme sistemiyle, 75.Yıl bölgesinde ekili arazi, sulu tarla ya da kuru tarla kategorilerini ayrıntılarıyla incelemek mümkün.
75.Yıl mahallesinin Yıldırım ilçesine bağlı olması, altyapı hizmetlerine kolay ulaşım imkânı sağlıyor. Bölgedeki fiyatların nispeten makul olması da küçük bütçeli girişimciler için cazip hale getiriyor. Ancak, sahibinden 75.Yıl satılık tarla ilanlarının yetersiz olması, pazarlık sürecinde satıcıyla birebir görüşme zorunluluğunu doğuruyor. Ayrıca, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bu bölgede, sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde verimlilik beklentisinin daha yüksek olması nedeniyle fiyatlar da farklılık gösterebiliyor.
75.Yıl mahallesinde 75.Yıl tarla fiyatları 2.000 ila 8.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. 500 m²’lik küçük parsellerde fiyat 1.000.000 TL civarında başlarken, 2.000 m² ve üzeri sulu arazilerde ise 15.000.000 TL’nin de üzerine çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 4.250 TL olarak hesaplanıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım tapu kayıtlarının incelenmesi olmalı; parselin imar durumunun yanı sıra, ada-parsel numarasıyla kadastro sorgulaması yapılmalı. Tarla m² oranlarına göre fiyatlandırma yapılırken, sulama imkânı ve toprak verimliliğinin de değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalı. Ayrıca, hisseli tarlalarda paylı mülkiyet durumunun netleştirilmesi, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak sahibinden 75.Yıl satılık tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak sonuçları daraltabilir ve en uygun yılmazı belirleyebilirsiniz.
75.Yıl’da ortalama m² fiyatı 4.250 TL olarak öngörülüyor. Örneğin, 1.000 m² bir parselin tahmini fiyatı 4.250.000 TL civarında oluşuyor. Fiyatlandırma yapılırken parselin sulu mü ya da kuru tarla statüsünde olduğuna ve地理位置 gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik yaşanabiliyor.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |