Çanakkale’nin Ayvacık ilçesine bağlı Erecek Köyü, sahil şeridine yakın konumu ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Erecek Köyü satılık tarla ilanlarında son dönemde arz sıkıntısı yaşanıyor; şu anda aktarımda olan herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar, köyün konumuna ve arazi tipine göre 5.000 TL/m²’den başlayıp 12.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Genellikle 1.000 m²’nin altındaki parsellerin hisseli tapu oranı yüksek, daha geniş alanlar ise müstakil tapuya sahip.
Mevcut verilerde Erecek Köyü tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Ardahan ve çevresindeki tarla alımlarında olduğu gibi, geniş parseller (2.000 m² ve üstü) tarım arazisi olarak daha cazip görülse de, hisseli tapu riskini de beraberinde getiriyor. Köy sınırlarında 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parseller mevcut olsa da, ilan bulunmadığından fiyat dağılımı tam olarak netleşmiyor. Erecek Köyü sahibinden satılık tarla aramalarında sıklıkla 1.000 m² altındaki parseller sunulsa da, tapu geçişlerinde KAKS ve emsal sorunlarıyla karşılaşılabiliyor.
Erecek Köyü’nü hedefleyenlerin ilk olarak parsele ait ada-parsel numarasını ve kadastro bilgilerini kontrol etmesi gerekiyor. Bağ, bahçe ya da zeytinlik gibi tarım arazileri arasında ayırt edilen parsellerde, imarın tarım arazisi olarak kayıtlı olduğuna dair tapu kaydına dikkat edilmeli. tarla olarak etiketlenmiş parsellerde sulu tarla ve kuru tarla ayrımı yapılabiliyor; sulu olanlar mera ya da ziraat arazisine göre ikincil kota alabiliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıt (haciz, ipotek, nafaka gibi) olup olmadığı tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden sorgulanabilir.
Erecek Köyü satılık tarla ilanlarında müstakil ve hisseli tapu türlerine rastlanabiliyor. Müstakil tapuların devri genellikle kolayken, hisseli tapularda iştirak halinin çözümlenmesi için Yargıtay kararları esas alınıyor. Tapu devri sırasında vergi borcu sorgusu yapılmadığında, alıcı borçlu durumda kalabiliyor. Kredili alımlarda bankaların onay süreci, müstakil tapu sahiplerine göre hisseli parsellerde daha uzun zaman alabiliyor. Ada-parsel sorgusunda kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması, ilerde oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarını da önlüyor.
Erecek Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Fiyat aralığını 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² olarak ayarlamanız; 500 m² ila 10.000 m² arasındaki parselleri listelemeniz öneriliyor. İmarlı tarifesiyle sunulan parsellerde herhangi bir ekstra kota ya da KAKS uygulamasının olup olmadığını ilan açıklamalarında dikkatlice okumak gerekiyor.
Mevcut verilerde ilan bulunmaması ve fiyat aralığının görece dar olması nedeniyle, bu bölgede tarla alımının kolaylığını ölçmek zor. Ancak sahil yakınlığı ve verimli toprak örneğinde, uzun vadeli tarımsal yatırım yapılabilecek konum avantajı bulunuyor. Diğer Çanakkale ilçelerine göre fiyatların rekabetçi kalması ve lojistik avantajlar da dikkate alınabilir.
Erecek Köyü tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. Genel ortalamada sulu tarla ve zeytinlik parsellerinde fiyatlar 9.000 TL/m²’yi bulabiliyor. Erecek Köyü satılık tarla ilanlarındaki 1.000 m²’lik bir parselin toplam değeri yaklaşık 750.000 TL civarında hesaplanıyor.
Tarla alırken tapu kaydında tarla, mera ya da ziraat arazisi ibaresinin doğru olup olmadığını kontrol edin. İmarlı tarifesinde KAKS (kat adedinin inşaat maliyetinde nasıl belirleneceği) ve emsal oranlarına bakmak gerekiyor. Hisseli tapusunda iştirak oranı, tapu devri sırasında noter masrafı ve Yargıtay sürecini de hesaba katın.
Erecek Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak bulabilirsiniz. Arama motorunda “Erecek Köyü tarla satılık” terimini girerek de ilgili kategoriye ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 750.000 TL’lik bir parsele ait 1.000 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 750 TL oluyor. Bu hesaplama, fiyat aralığının (5.000–12.000 TL) hangi segmentte olduğunu anlamanıza yardımcı oluyor.
Ayvacık ilçesindeki ilanlar için Ayvacık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
