Çanakkale’nin Ayvacık ilçesine bağlı Korubaşı Köyü, doğal dokusuyla dikkat çeken ve yerli yatırımcılar kadar yabancı alıcıların da ilgisini çeken bir yerleşim bölgesidir. Mahalle düzeyindeki köyde sadece 1 adet Korubaşı Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor. Söz konusu arsanın fiyatı 1,4 milyon TL olarak belirlenmişken, alanı ise 525 m² civarında. Listelenen ilan, sahibinden üzerinden yayınlanıyor ve geçerliliği sürece ilişkin bir sayı sınırlaması bulunmuyor.
Korubaşı Köyü’nde şu an için sadece bir tane sahibinden Korubaşı Köyü satılık arsa mevcut. İlan, 525 m² büyüklüğündeki imarlı bir arsaya ait. Herhangi bir fiyat aralığından değil, net 1.400.000 TL değerinden bahsediliyor. İmarlı oluşu, fiyatlama açısından önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Diğer yandan, imarsız ya da farklı kullanım sınıflarındaki arsalar için bugün itibarıyla ilan bulunmuyor.
İmarlı olması, bu arazide yapılaşma sürecinin kısmen kolaylaşmış olduğunu gösteriyor. Fakat arsa alımında sadece imar durumu değil, ada parsel numarası ve üzerine kayıtlı KAKS ya da emsal gibi teknik bilgiler de mercek altına alınmalıdır. Çünkü ilan sahibi tarafından sadece imar durumu değil, aynı zamanda tapu sicilindeki diğer kayıtların da incelenmesi gerekmektedir.
Bugün eldeki tek ilanda göze çarpan unsur, arsanın sahibinden platformundan yayınlanıyor olmasıdır. İmarlı ve 1 adet bulunması dışında tapu ve hukuki durumuna dair resmi belge talebi alıcıya düşmektedir. Hisseli arsa ya da müstakil arsa olup olmadığını ilan sahibinden teyit etmek önemlidir. Krediye uygunluk durumu da bankaların yarattığı kaygı sebebiyle, alıcıların tapu ve imar durumunu tam anlamıyla netleştirmelerini gerektirmektedir.
Eğer siz de Korubaşı Köyü arsa fiyatları konusunda bir araştırma içerisindenseniz, toprakarsa.com üzerinden arama filtrelerini kullanarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Ücretsiz ilan listesinde konum, fiyat aralığı ve metrekare bazında filtreleme yaparak, bugünkü durumunu netleştirebilirsiniz. Fiyat ve m² filtresi sayesinde sahibinden üzerindeki ilanlara doğrudan erişim mümkün.
Sadece 1 adet ilan bulunması, pazarın henüz olgunlaşmamış olabileceğini akla getiriyor. 1,4 milyon TL fiyat ve 525 m² alanla birlikte bu rakamın verilen verilerle sınırlı olduğunu aklınızda bulundurmanızda fayda var. Elbette piyasada henüz ilan edilmemiş ama alınıp satılabilir arsalar da olabilir; bu yüzden yerel emlakçılarla iletişime geçmek de alternatif bir yol olarak değerlendirilebilir.
Bugün itibarıyla Korubaşı Köyü’nde sadece bir adet arsa ilanı bulunuyor ve bu ilanın fiyatı 1.400.000 TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. 525 m² büyüklüğündeki bu arsanın metre kare değeri ise yaklaşık 2.667 TL civarındadır. Fiyatlama konusunda eldeki veriler bu düzeyde kalıyor.
Arsayı almadan önce tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi ve varsa hisse paylaşımının araştırılması gerekmektedir. Ayrıca arsanın ait olduğu ada parsel numarası ve üzerine kayıtlı emsal değerleri de alıcıların dikkat etmesi gereken hususlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden konum, fiyat ve m² filtrelerini seçerek, sadece Korubaşı Köyü’ne ait ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Bu platform sayesinde ilanlar anında görüntülenebilir ve karşılaştırılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan değer, metre kare başı fiyatı ortaya koyar. Bu köyde ise 1.400.000 TL / 525 m² yaklaşık 2.667 TL değerine denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki fiyat iyileştirmesi gözlemlenebilir.
Ayvacık ilçesindeki ilanlar için Ayvacık satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Babadere Köyü | 2 | 2.549 ₺ | |
| Kösedere Köyü | 2 | 4.055 ₺ | |
| Bahçedere Köyü | 1 | 735 ₺ | |
| Hamdibey | 1 | 50.822 ₺ | |
| Adatepe Köyü | 1 | 1.499 ₺ | |
| Kayalar Köyü | 1 | 1.900 ₺ | |
| Çamkalabak Köyü | 1 | 6.538 ₺ | |
| Gülpınar Köyü | 1 | 33.974 ₺ |
