Çanakkale’nin Ayvacık ilçesine bağlı Kösedere Köyü, hem yerli halk hem de dışardan yerleşmek isteyenler arasında yeni bir cazibe merkezi haline geliyor. Bugünlerde gündemde olan Kösedere Köyü satılık arsa ilanları da bunu destekler nitelikte: yalnızca bir adet sahibinden ilan mevcut olmakla birlikte, 2,0 milyon TL fiyatıyla dikkat çekiyor. 270 m² alana sahip bu arsanın sadece bir adet olduğu ve bağ-bahçe alanına sahip olduğu bilgisiyle peşin mi, taksitle mi arayacağınıza karar verebilirsiniz. Köyün huzurlu ortamıyla birlikte, Kösedere Köyü satılık arsa ilanları terimiyle tarif ettiğimiz bu parça, hem yatırımcılara hem de emeklilere cazip gelebilir.
Piyasada şu anda sadece bir Kösedere Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor ve arsa için belirlenen fiyat sabit: 2,0 milyon TL. 270 m²'lik bir alana sahip olan bu arsa, minareyle m² fiyatı 7.407 TL olarak karşımıza çıkıyor. Köyün tamamen sakin doğası ve denizle iç içe olması, bu fiyatın karşılığını arıyor diyebiliriz. Diğer yandan, eğer aradığınız standartlarda bir arsa değilse, farklı ilçelerdeki fiyatlar Kösedere’ye görece daha uygun kalabilir. Şu anda tek bir ilanın bulunması da piyasanın ne kadar durağan olduğunu gösteriyor.
Herhangi bir arsayı Kösedere Köyü arsa pazarında değerlendirirken dikkate alınması gereken ilk unsur, parselin imar durumudur. İmarı olan bir arsa, üzerine hemen konut inşa etmeyi kolaylaştırırken, imarsız arsaların yakın gelecekte imar alması garanti olmadığından risk içerir. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden yaptığınız araştırma, arsanın kadastro kayıtlarının düzgün olup olmadığını da ortaya çıkaracaktır. KAKS ve emsal bilgileri de eğer buraya bir bina yapmayı düşünüyorsanız kritik önem taşıyor.
Bugün satışa sunulan Kösedere’deki arsa, müstakil bir parseldir ve hisseli olmayan bir tapu tipine sahiptir. Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri, tapunun içinde herhangi bir ipotek kaydına sahip olup olmadığıdır. Eğer ipotekliyse, alımınızı gerçekleştirebilmeniz için önce bu yükün kaldırılması gerekir. Ayrıca ada-parsel sorgusu sayesinde, arsanın etrafındaki parsellerle ilgili herhangi bir anlaşmazlığın bulunup bulunmadığı da netleştirilebilir. Bu nedenle işlem öncesinde noterde detaylı bir inceleme yapılması önemlidir.
Bugünlerde Kösedere’de sadece bir tane sahibinden Kösedere Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu ilan toprakarsa.com üzerinden filtrelenmiş fiyat, m² ve imar durumu kriterleriyle rahatlıkla incelenebilir. Site arayüzündeki fiyat/m² ve imarlı-ilanı seçenekleri sayesinde, sizin aradığınız standartlardaki arsaları kolayca ayırabilirsiniz. Bu da, alıcıların işini oldukça kolaylaştırıyor.
Mevcut durumda yalnızca bir adet ilanın olması, bölgenin nadir arsa sahipliğine işaret ediyor. 270 m²'lik bir alanın 2,0 milyon TL fiyat etiketiyle satılması, aslında sadece o parsel için geçerli bir durum ve genel bir fiyat analizi yapmayı zorlaştırıyor. Eğer buraya bir göz atmak istiyorsanız, o anki alternatiflerinizin ne kadar sınırlı olduğunu da dikkate almalısınız.
Bugün itibarıyla Kösedere’de sadece 2,0 milyon TL fiyatında bir Kösedere Köyü satılık arsa ilanı mevcut. Bu arsa 270 m² alana sahip ve m² fiyatı yaklaşık 7.407 TL olarak hesaplanabilir.
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk şey imar durumudur. İmarı olmayan bir arsaya yatırım yapmak, gelecekteki inşa planlarınızı riske atabilir. Ayrıca tapu kayıtlarında herhangi bir engelin bulunmadığından emin olun ve ada-parsel sorgusuyla etraftaki parsellerle ilgili olası anlaşmazlıkları önceden tespit edin.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Kösedere Köyü satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Sistem, size sadece o bölgede aradığınız kriterlere uyan ilanları gösterecektir.
Eğer sadece 2,0 milyon TL fiyatındaki 270 m²'lik bir arsayı baz alırsak, m² fiyatı 2.000.000 / 270 = 7.407 TL olarak karşımıza çıkar. Bu da size bölgedeki fiyat seviyesinin yaklaşık ne kadar olduğunu gösteriyor.
Ayvacık ilçesindeki ilanlar için Ayvacık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç | 24 | 781 ₺ |
| Yenice | 23 | 1.036 ₺ |
| Çan | 9 | 1.539 ₺ |
| Biga | 47 | 1.793 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki | 24 | 4.035 ₺ |
| Ayvacık ✓ | 14 | 5.238 ₺ |
