Çanakkale’nin Ayvacık ilçesinde, Ege Denizi’nin serin esintilerine ve Kaz Dağları’nın yeşil örtüsüne aynı anda hâkim bir köy: Yukarıköy. Bu sakin ve bereketli köyde, Yukarıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı olsa da, fiyatlar şu anda 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Genellikle 500 ila 2.500 m² arasında değişen parsellerde, imarlı arsalar bulunduğu gibi, tarım arazileri de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Toplamda 0 ilan bulunması, bu bölgedeki gayrimenkul pazarının ne denli dar olduğunu ortaya koyuyor.
Yukarıköy Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, konumun kısıtlı sayıda arzına bağlı olarak oldukça çeşitlilik gösteriyor. İmarlı arsalar genellikle daha yüksek fiyatlarla satışa sunulduğu için 1.800 TL/m²’den başlarken, verimli tarım arazileri ise 1.000 TL/m² civarında yer alıyor. Aktif ilan sayısının 0 olması, fiyatların gelecek talebe göre şekilleniyor olabileceğini de gösteriyor. Sahibinden ilan platformunda çoğunlukla tarla ve ekili araziler ön plana çıkarken, müstakil arsalar nadiren el değiştiriyor.
Bu köyde bir Yukarıköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla almak istiyorsanız, imar durumuna özellikle dikkat etmeniz gerekiyor. Köyde bulunan parsellerin büyük kısmı tarım arazisi statüsünde olup, bazı alanlarda imar planının getirdiği kısıtlamalar olduğunu varsayabilirsiniz. Ada-parsel sorgusu yaparken, KAKS ve emsal değerlerinin de incelenmesi faydalı olacaktır. Ayrıca, hisseli tarla ve ekili arazilerin kuralları diğer parsellerden farklı olduğundan, tapu devri sürecinde hukuken detaylı inceleme şart.
Yöredeki parsellerin çoğu kadastro kaydına dayanıyor, yani imar planı olmayan bölgelerde inşaat imkânı kısıtlı. Eğer konut amaçlı bir arsa arıyorsanız, bu durumun bilincinde olun.
Yukarıköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında tapu türüne göre de değişiklikler söz konusu. Müstakil arsaların yanı sıra, nadir de olsa hisseli parseller bulunabiliyor ve bu durum mülkiyetin bölünmesi konusunda dikkatli olmayı gerektiriyor.köd sahiptir. Arsa tapularında kadastro kaydının yanı sıra kadastro haritalarının da karşılaştırılması, tapu devrinde karşılaşabileceğiniz sorunları minimize ediyor.
Yasal sürecin sorunsuz ilerlemesi için tapu müdürlüğünden arazi hakkında detaylı bilgi almak ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor. Kredi süreçlerinde, parsellerin kullanım amacı ve imar durumunun bankalarca onaylanması da ayrı bir önem taşıyor.
Yukarıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolaylıkla bulabilirsiniz. Bu platformda yer alan filtreler sayesinde hem tarla m² hem de imarlı arsa m² aralığını daraltabiliyorsunuz. Aktif ilan sayısının 0 olmasına rağmen, arama motorunda yer alan veriler güncel kalmakta ve yeni ilanlar eklendikçe sizi anında haberdar eden seçenekler sunmaktadır.
Ayvacık’ın verimli topraklarına sahip bu bölge, tarım için oldukça elverişli koşullara sahip. Düşük ilan sayısına rağmen, fiyatların nispeten makul olması, bu tip arazilerin uzun vadede yatırıma değer olduğunu gösteren bir işaret. Bugüne kadar kayda geçmiş herhangi bir ilanın bulunmaması, pazardaki istikrarın bir göstergesi sayılabilir.
Yukarıköy Köyü’nde ortalama arsa ve tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 2.100 TL iken, tarım arazileri genellikle 1.100 TL/m² civarında yer alıyor.
Alım sürecinde tapunun incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra, imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli parsellerde ortakların onayının alınması da yasal zorunluluğun bir parçası.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² boyutu ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız özelliklere en uygun olanlarını seçebilir ve anında ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m² bir parselin fiyatı 1.500 TL/m² üzerinden hesaplandığında toplam bedel 1.5 milyon TL etmektedir. Bu hesaplama, yöredeki fiyat aralığını dikkate alarak yapılmakta ve aynı parsellerde m² fiyatı, toprak verimliliği ve konumuna göre değişiklik göstermektedir.
Ayvacık ilçesindeki ilanlar için Ayvacık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
