Çanakkale’nin Bayramiç ilçesine bağlı Aşağışevik Köyü, tarih kokan dar sokakları ve yeşilliklerle bezeli doğasıyla, yerli yatırımcıların ilgisini son yıllarda artan ölçüde çekiyor. Aşağışevik Köyü satılık arsa ilanlarında şu aşamada kayıt yok; ancak fiyat primi, metre kare bazında 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişerek yerel piyasadaki konumunu netleştiriyor. Köy, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra ikincil konut taleplerine de yanıt verecek potansiyele sahip. Arsa sahiplerinin çoğunlukla yerel köylülerden oluştuğu mahallede, alım-satım işlemleri genellikle yüz yüze ve basit bir kadastro kontrolüyle tamamlanıyor.
Mevcut veriler ışığında, Aşağışevik Köyü’nde Aşağışevik Köyü arsa fiyatları en düşük 1.200 TL/m² ile en yüksek 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Genel olarak 800 m² ila 1.500 m² arasında değişen parsellerde, fiyatlar yerin konumuna ve imar durumuna göre belirleniyor. Köyün merkezine yakın parsellerde fiyatlar yükselirken, tarımsal alanlara doğru gidildikçe metrekare maliyetleri karşılaştırılabilir düzeyde kalıyor. Sahibinden yöntemiyle ilan verenler ise daha çok müstakil arsa odaklı; ofis aracılığıyla satışa çıkan parsellerin sayısı ise oldukça sınırlı.
Bir Aşağışevik Köyü satılık arsa almayı düşünüyorsanız ilk adımda imar durumunu netleştirmelisiniz. Köyün büyük kısmında imar durumu henüz kentsel dönüşüm planlarına dahil olmadığından, parsellerin çoğunluğu imarsız statüde bulunuyor. Ada-parsel sorgusunu oldukça basit yaptırmak mümkün; köy muhtarlığı ve Bayramiç Tapu Müdürlüğü’nün ortak arşivinden 10-15 TL karşılığında gerekli bilgiye ulaşabilirsiniz. KAKS ve emsal değerleri de sorgulanabilir durumda; yerinde yapılan bir incelemeyle hangi yapılara izin verildiği anlaşılabiliyor.
Aşağışevik Köyü’nde çoğunlukla müstakil arsa tapularıyla karşılaşılıyor; hisseli tapu sahiplerine nadiren denk geliniyor. Tapu devir işlemleri Bayramiç Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tamamlanıyor ve çevre köylerle kıyaslandığında prosedürlerin oldukça basit olduğu görülüyor. Kredi onayı konusunda ise yerel bankaların kırsal alanlarda uyguladığı esneklikler sayesinde, uygun koşullarda finansman sağlamak mümkün. Parsel numarasını taşıyan ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapu sicilinde yer alan noterden onaylı harita ve ölçüm belgeleri de mutlaka talep edilmeli.
Aşağışevik Köyü satılık arsa araması yaparken, toprakarsa.com’un sunduğu detaylı filtreler kolaylık sağlıyor. Site üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu seçenekleriyle filtreleyerek aradığınız nitelikleri karşılayan ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Yaklaşık 5 km kuzeyinde Bayramiç ilçe merkezinin varlığı ve 1 saatlik mesafede Çanakkale’nin de bulunması, alıcıların konum avantajını da değerlendirmesine olanak tanıyor.
Arazi alımında köyün halihazırda yasal imarı bulunmasa da, gelecekteki altyapı projelerine yönelik planlama belirsizliği taşıyan bir durum söz konusu. Buna karşılık, Aşağışevik Köyü arsa fiyatlarının komşu köylere oranla biraz daha makul olması, başlangıç sermayesi açısından avantaj sağlıyor. İlave olarak, yerel üreticilerin tarımsal üretime olan ilgisiyle birlikte arazi talebi sürekli canlı kalıyor. Köyün çevresinde henüz ciddi bir spekülasyon görülmese de, ortalama fiyatların istikrarlı artış eğiliminde olduğu da dikkat çekiyor.
Arazi piyasasında Aşağışevik Köyü arsa fiyatları ortalama 2.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bu bedel, 800 m² ila 1.500 m² arasındaki parsellerde 1.200 TL en düşük, 3.500 TL en yüksek fiyatlarla karşılaşabileceğiniz anlamına geliyor. En sık karşılaşılan fiyat aralığıysa 1.600 TL ila 2.400 TL/m² arasında değişiyor.
Satın alma aşamasında imar planlarına bakmayı ihmal etmeyin; imarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fiyat farkı ciddi boyutlara ulaşabiliyor. Tapu türünün müstakil olup olmadığı da netleştirilmeli; hisseli tapular ileri dönemde alım-satım sürecini karmaşıklaştırabilir. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, satıcının meşruiyetiyle ilgili beyanatları noterden onaylatmanız da önem taşıyor.
Sahibinden Aşağışevik Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltarak bulabilirsiniz. Arama motorlarında yer alan klasik ilan sitelerinden farklı olarak, burada parsellere ait detaylı kadastro verilerine de erişim sağlanıyor.
Örneğin 1.200 TL/m² fiyat verilen bir parselin 1.000 m² olduğunu düşünelim: bu durumda toplam fiyat 1.200.000 TL’ye denk geliyor. Aşağışevik Köyü bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken aynı parsel büyüklüğünde başka bir adreste de benzer bir maliyetle karşılaşılabilir; fakat yerleşimin kenarına ya da merkeze yakın konuma göre farklılıklar oluşabiliyor.
Bayramiç ilçesindeki ilanlar için Bayramiç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
