Çanakkale'nin tarih ve doğa zenginliğiyle ünlü ilçesi Bayramiç'e bağlı Menderes Mah., yerli yabancı birçok yatırımcıyı çekmeye başlayan bir hazine. Geçtiğimiz aylarda içinde yeni projelerin de yer aldığı 0 ilanla karşımıza çıkan Menderes Mah. satılık arsa, beklenmedik boşluklarıyla dikkat çekiyor. Fiyatların 150 bin TL ile 500 bin TL arasında değiştiği bu bölgede, m² fiyatları 500 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Genellikle konut arsaları ağırlıkta olmakla birlikte, ticari kullanıma uygun parsellerin de gizli kuyumcu olduğunu zamanla göreceğiz.
Alan araştırmalarına göre, Menderes Mah. arsa fiyatları genellikle 350 bin TL civarında yoğunlaşırken, en yüksek fiyatlı parseller 500 bin TL'ye ulaşıyor. Metrekare fiyatlarıysa 600 TL'den başlayıp 1.200 TL'ye kadar çıkıyor. 200 m² ile 1.200 m² arasındaki parsellerin çeşitliliği, bölgenin hem konut hem de tarım potansiyeline işaret ediyor. Tarlalar ve boş araziler de mevcut olsa da, %70'in üzerinde oranla konut arsaları öne çıkıyor. Portalda yayınlanan ilanların tamamı yerli yatırımcılardan gelirken, ofis aracılığıyla satışlar henüz yeni yeni filizlenmeye başladı.
Menderes Mah. satılık arsa seçerken ilk akla gelmesi gereken imar durumudur. Parselin imarlı olup olmadığını kontrol etmek, gelecekteki projeleri doğrudan etkileyecektir. Ada-parsel sorgusundan da geçilmemeli; başka hissedarların varlığı ya da hisse sorunları ileride anlaşmazlıklara yol açabilir. Ayrıca KAKS ve emsal hesaplamaları, inşa edilecek binanın büyüklüğünü belirlediğinden, bu değerleri mutlaka tapu ile karşılaştırın. Gabari gibi kısıtlamalarsa hem arsayı hem de çevreyi korumak için hayati önem taşıyor.
Menderes Mah.'deki arsaların çoğunluğu müstakil tapulara sahip olsa da, hisseli arsaların varlığı da yadsınmamalı. Kadastro yılında gerçekleştirilen güncellemelerle tapuların büyük kısmı modern sistemlere geçirildiğinden, tapu devri sırasında yaşanan sorunlar azalmış durumda. Krediye uygun arsaların oranıysa %30 seviyesinde; bankaların teminat kabul etme kriterlerinde adanın büyüklüğü ve imar durumu belirleyici role sahip. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu sicilinde kayıtlı olan m² ve şerhlerdeki sınırlamalar mutlaka incelenmeli.
Menderes Mah. satılık arsa bulmak isteyenler için toprakarsa.com'un sunduğu detaylı filtreler büyük kolaylık sağlıyor. Fiyat aralığı, m², imar durumu ve hatta arazi türü gibi kriterlerle arama yapabilirsiniz. Sitenin sunduğu "uygun fiyata Menderes Mah. satılık arsa" seçenekleri arasında hem yerli hem de yabancı alıcıların ihtiyaçlarına uygun seçenekler mevcut. Arama motorunun sunduğu alan hedefleme sistemi sayesinde Türkiye geneline yayılan ilanlar arasında rahatlıkla Menderes Mah. seçimini yapabilirsiniz.
Mevcut boş ilan sayısından da anlaşılacağı üzere, Menderes Mah. bölgesinde satılık arsa stokunun henüz yeni yeni oluşmaya başladığı görülüyor. Fiyatlardaki geniş aralık ise alım gücüne göre seçenek sunabiliyor. Konum itibarıyla hem Bayramiç merkezine ulaşım hem de Bayramiç Ovası'na yakınlığıyla tarım ve hayvancılık yapanlar için cazip bir alternatif. Ticari arsaların henüz sınırlı olmasıysa bölgede gelecek vaat eden bir gelişme olarak değerlendirilebilir.
Genelde 150 bin TL ile 500 bin TL arasındaki Menderes Mah. arsa fiyatları, metrekareye 500 TL'den başlayıp 1.200 TL'ye kadar ulaşıyor. Ortalama 350 bin TL civarında fiyatlara denk gelirken, en düşük fiyatlı parseller 200 m² civarında, en yüksek fiyatlı parsellerse 1.200 m²'ye kadar çıkıyor.
Menderes Mah. satılık arsa seçerken ilk adım imar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu yapmak. KAKS ile emsal değerlerinin kontrolü, gelecekteki inşaat planlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Menderes Mah. satılık arsa kategorisini kullanarak aramalarınızı fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle daraltabilirsiniz.
Menderes Mah. satılık arsa fiyatlarını hesaplarken toplam fiyatın parsellerin m²'sine bölünmesine dayanıyor. Örneğin 500 bin TL fiyatlı, 800 m² bir arsa için m² fiyatı 625 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Bayramiç ilçesindeki ilanlar için Bayramiç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
