Çanakkale’nin kırsal yapısını koruyan bir ilçesi olan Bayramiç’e bağlı Muratlar Köyü, tarla alım-satımlarının yoğunlaştığı yerleşimlerden biri. Muratlar Köyü satılık tarla pazarında şu an 6 ilan aktif durumda; fiyatlar 330 bin TL ile 6,3 milyon TL arasında değişiyor. Alan olarak 422 m² ile 14.544 m² arasında değişen parsellerde, 5 adedi imarlı arsa, 1 adedi ise tarla olarak yer alıyor. Tüm ilanların sahibinden kaynaklı olması da dikkat çekici.
Alan bakımından oldukça geniş bir aralığı kapsayan Muratlar Köyü tarla pazarında, en küçük parsel 422 m² olarak kayıtlarda. En büyük parsellerinse 14.544 m²’ye ulaştığı görülüyor. Fiyat tarafında ise hem yerli tarla girişimcilerini hem de yatırımcıları cezbedecek bir yelpaze var: 330 bin TL’den başlayan fiyatlarla 6,3 milyon TL’ye kadar ulaşan teklifler bulunuyor. Bu verilerden hareketle, m² fiyatlarının 780 TL ile 13 bin 367 TL arasında dağılım gösterdiği anlaşılıyor.
Her köyün kendine özgü satış dinamikleri olduğu gibi Muratlar Köyü’nün de belli başlı kuralları var. Parselin tarım arazisi statüsünde olup olmadığını kadastro kayıtlarından doğrulamak gerekiyor. İmarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal bilgileri de alım sürecinin ilk aşamalarında sorgulanması gereken detayların başında geliyor. Ayrıca, hisseli olup olmadığına dair tapu kaydında yer alan bilgiler de mutlaka incelenmeli; zira hisseli tarlalar hem satış hem de miras sürecinde farklı hukuki sonuçlar doğurabiliyor.
Muratlar Köyükü tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli tarla tapuları olarak öne çıkıyor. 6 ilanın tamamı da sahibinden aracılığıyla ilan edildiğinden, tapu devri sürecinde vekaletname gibi belgelere ihtiyaç duyulması oldukça olası. Söz konusu parsellerin krediye uygunluk durumları da bankalar tarafından değerlendirilebileceğinden, banka onaylı olmayan parsellerde peşin ödeme opsiyonlarının gözetilmesi faydalı olacaktır. Alan olarak geniş parsellerde karşılaşılan ada-parsel sorgusu işlemleri de ziraat müdürlükleriyle yapılabiliyor.
Muratlar Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için mobil uygulamadan ya da web sitesinden yapılan filtrelemeler oldukça pratik bir yol sunuyor. Fiyat, m², imarlı/imarızlık ve kadastro bilgilerine göre sıralama yapılarak en uygun seçenekler kısa sürede tespit edilebiliyor. Yalnızca sahibinden ilanlarının yer aldığı bu pazarda, güncel fiyatların takibi de kolaylaşmış durumda.
Güncel veriler, 6 adet ilanın sahibinden tarafından yayınlanmasını da fırsat olarak değerlendirilebilir; zira pazardaki likiditeyi artıran bir unsur bu. Muratlar Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, 330 bin TL ile 6,3 milyon TL arasındaki yelpazenin hem yerel çiftçiler hem de yatırımcılar için farklı fırsatlar barındırabileceği görülüyor. Büyük parseller, tarımsal üretimde kullanılmak isteyenler için cazipken, imarlı alanlardaki parsellerin uzun vadeli getiri potansiyeli yükselebilir.
Muratlar Köyü tarla satışlarında en düşük fiyat 330 bin TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. En yüksek fiyat ise 6,3 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyat aralığına göre hesaplandığında, ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.100 TL ile 13.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Parselin tarım arazisi statüsünde olup olmadığı kadastro kayıtlarından teyit edilmeli. İmarlı alanlardan doğan kazançların yereldeki talebi artırabileceği unutulmamalı. Hisseli olmamasına özellikle özen göstermek gerekiyor; zira miras ya da satış sürecinde sorunlar yaşanabiliyor.
Fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan filtrelemeler sayesinde Muratlar Köyü’nde satılık tarla ilanları birkaç tıklamayla görüntülenebiliyor. Bu filtreleme sistemiyle en uygun seçeneklere de kolayca ulaşmak mümkün.
Toplam fiyattan birim fiyata ulaşmak için ilanlardaki fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesi yeterli. Örneğin, 10.000 m²’lik bir parsele sahip olan ve 10 milyon TL’ye teklif edilen tarlanın m² fiyatı da 1.000 TL olarak hesaplanıyor.
Bayramiç ilçesindeki ilanlar için Bayramiç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç ✓ | 24 | 781 ₺ |
| Yenice | 23 | 1.036 ₺ |
| Çan | 9 | 1.539 ₺ |
| Biga | 47 | 1.793 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki | 24 | 4.035 ₺ |
| Ayvacık | 14 | 5.238 ₺ |
