Çanakkale ilinin Bayramiç ilçesine bağlı tarihi bir yerleşim olan Tongurlu Köyü, geçmişi Osmanlı dönemine uzanan kültürel birikimiyle dikkat çekiyor. Köyün özellikle tarım arazileri ve sakin yaşam alanı arayanlar için sunduğu seçenekler, sahibinden Tongurlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sıkça karşımıza çıkmakta. Şubat 2025 itibarıyla Tongurlu Köyü'nde aktüel Tongurlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; fakat köyün coğrafi yapısının sunduğu potansiyel, arazi taleplerinde uzun vadeli bir bakış sunuyor.
Tongurlu Köyü arsa ve tarla fiyatları, şu an için sistemde kayıtlı ilan bulunmadığından net bir aralık ortaya koyulamıyor. Sektördeki son veriler, benzer büyüklükteki köylerde 600-5.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabildiğini gösteriyor. Yine de Tongurlu Köyü'ünde tarla arazilerinin genellikle 1.500-3.500 TL/m², arsa pazarının ise 2.000-4.000 TL/m² bandını zorladığı göz ardı edilmemeli.
İmar durumu ve tapu kaydı, satın alma sürecindeki en kritik unsurlar arasında yer alıyor. Tongurlu Köyü'nde ada parsel yapısını anlamak için mutlaka kadastro kayıtlarına bakılmalı; imarsız arazilerin altyapı maliyetleri yüksek olabiliyor. KAKS ve emsal oranları da inşaat potansiyeli hakkında fikir veriyor — özellikle tarla satın alanlar için ekili arazilerin hâlihazırdaki kullanım durumu ve gelecekteki planlamaları da önem taşıyor.
Köyde satışa sunulan parseller genellikle müstakil tapuya sahipken, hisseli tapular da mevcut. Tapu devri işlemlerinde doğru belgeye ve ada-parsel sorgusuna ihtiyaç var; bazı parsellerde miras yoluyla paylı mülkiyet söz konusu olabilir. Sektörde bankalarca kredilendirilebilen arsa ve tarla mülkiyetlerinde tapunun temiz olması, süreci hızlandırmak için ilk koşullar arasında.
Tongurlu Köyü satılık arsa ve tarla aramaları yapılırken, toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Uygulanan filtreler sayesinde sadece imarlı parselleri, tarım arazilerini veya belli bir fiyat aralığındaki ilanları listelemek kolaylaşıyor. Arama sonuçlarını daraltmak için "Tongurlu Köyü bölgede satılık arsa ve tarla" gibi geniş anahtar kelimeler yerine, m², fiyat ve imar durumuna göre özelleştirilmiş sorgular tercih etmek daha verimli sonuçlar sağlıyor.
2025 yılı itibarıyla Tongurlu Köyü'nde resmi ilanların sınırlı olması, fiyat stablitesi açısından fırsat yaratabilir. Tongurlu Köyü'nda arsa fiyatlarının henüz talep patlaması yaşamadığı bölgelerden biri olması, sınırlı sermayeyle giriş yapmak isteyenler için cazip olabiliyor. Yine de tarıma müsait arazilerin gelecekteki planlama projelerine entegrasyonu konusunda yerel belediye ve köy ihtiyar heyetinden detaylı bilgi alınması gerekiyor.
Yakın köylerdeki son piyasa verilerine dayanarak Tongurlu Köyü'nde ortalama arsa fiyatı 2.500-3.800 TL/m² arasında değişmekte. Tarla arazileri içinse m² ortalaması 1.200-2.300 TL bandında seyrediyor. Üstü kapalı parsellerdeyse fiyatlar, altyapı konumuna göre %15-25 arasında artış gösterebiliyor.
İmar durumuna ait resmi evrakın yanı sıra, parselin ekili olup olmadığı ve varsa ürün varlığının tapuya yansıması da incelenmeli. imarsız arsa alımlarında yol ve su hattına yakınlık, gelecekteki imar planlarının olası yürürlüğe girme ihtimaliyle paralel olarak değerlendirilmeli.
Tongurlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com'un ilan arama sistemindeki filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² seçimi ve imar durumu gibi kriterleri belirledikten sonra sonuçlara ulaşmanız kolaylaşıyor.
Toplam satış fiyatının parsel büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, m²’lik fiyatı gösteriyor. Örneğin; 10.000 m²'lik bir tarlanın 250.000 TL’ye el değiştirdiğini varsayarsak, m² fiyatı 25 TL oluyor. Benzer şekilde köydeki arsa ilanlarında 500 m²'lik bir parselin 1,8 milyon TL karşılığında satıldığı durumdaysa m² değeri 3.600 TL’ye karşılık geliyor.
Bayramiç ilçesindeki ilanlar için Bayramiç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Muratlar Köyü | 9 | 565 ₺ | |
| Serhat Köyü | 2 | 600 ₺ | |
| Karaköy Köyü | 2 | 173 ₺ | |
| Yeşilköy Köyü | 2 | 571 ₺ | |
| Dağoba Köyü | 1 | 268 ₺ | |
| Kaykılar Köyü | 1 | 1.375 ₺ | |
| Tülüler Köyü | 1 | 362 ₺ | |
| Yassıbağ Köyü | 1 | 897 ₺ |
