Biga’nın doğu kanadında, Biga Çayı’nın taştan temizlediği verimli toprakların hemen kenarında kurulu Pekmezli Köyü, Çanakkale Ovası’nın son düzlükleriyle başlayan bir coğrafyanın içinde. Burada henüz imarsız kalmış geniş parsellerin yanı sıra, yer yer zeytinliklerin ve bağların kapladığı engebeli arazilerde yatırımcılar için nadir fırsatlar gizli. Bölgenin son demografik sayımına göre nüfusu 82.840’a ulaşan Biga’da nüfus yoğunluğu kilometrekareye sadece 64 kişi düşüyor; bu da her 1.297 km²’lik alana yayılan yerleşimlerde katılımcı bir pazar anlamına geliyor. Pekmezli Köyü satılık arsa arayanlar içinse karşımıza çıkan sadece 2 adet imarlı arsa, bu denge içinde az sayıda ama kaliteli seçeneği temsil ediyor. Fiyat aralığıyla bakıldığında ise 1 milyon TL’den 7 milyon TL’ye kadar değişen etiketler görülüyor; arsa boyutlarıysa 2.125 m² ile 18.510 m² arasında geniş bir spektrum sunuyor.
Pekmezli Köyü’nde Pekmezli Köyü arsa fiyatlarına odaklanıldığında karşımıza çıkan tabloda fiyat skalası ciddi bir çeşitlilik gösteriyor. Toplamda 2 adet ilan bulunan bu sayfada yer alan parsellerin metre kareleri dikkate alındığında, en düşük etiket 1 milyon TL civarında seyrederken en yükseğiyse 7 milyon TL’ye ulaşıyor. Bu rakamlar sadece köyün kendi arsa ilanlarını yansıtıyor; oysa Biga ilçesi genelindeki arazi piyasasına bakıldığında durum çok daha farklı. Tüm arazi türleri (arsa+tarla+bahçe+villa vb.) dikkate alındığında bölgede yalnızca 4 farklı ilan bulunuyor: Konut imarlı 2 adet, çiftlik statüsünde 1 adet ve çıplak arazi olarak sınıflandırılan 1 adet. Fiyat aralığına göre dağılım incelendiğindeyse 1 milyon ila 3 milyon TL arasındaki ilan sayısı 1, 3 milyon ila 10 milyon TL arasındaki ilan sayısı ise 3 olarak kaydedilmiş durumda. Bu veriler, köye yönelik talebin dar bir sahada toplandığını, ancak ilçenin genelindeki arazi piyasasının çeşitlilik içerdiğini gösteriyor.
Pekmezli Köyü satılık arsa ilanları açısından bakıldığında dikkat çeken bir diğer detaysa ilan hareketliliğindeki dalgalanma. Eldeki verilere göre Nisan 2026’da 3 farklı ilan yayınlanırken Mayıs ayında bu sayı bire düşmüş durumda. Bu, bölgedeki talebin istikrarsız olabileceğine işaret eden bir trende denk geliyor; yine de tekil ilanların varlığı, kaliteli parsellerin nadir bulunur olduğunun da bir göstergesi.
Arsa satın alırken karşımıza ilk çıkan nokta, her parselin arkasında yatan hukuki tablonun net olarak anlaşılması gerektiği. Pekmezli Köyü’ndeki parsellerde karşılaşılabilecek en yaygın tapu türleri, ya müstakil arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusu şeklinde olabiliyor. İmarlı parsellerdeyse genellikle konut imarlı statüsü bulunuyor; bu da KAKS ve emsal hesaplamalarının standartlara göre yapılmasına zemin hazırlıyor. Pekmezli Köyü’nde yer alan 2 adet arsa, zaten konut imarlı statüsünde olduğundan, tapu devri sürecinde karşılaşılacak muameleler nispeten daha basit bir seyir izliyor. Fakat yine de alanında deneyimli bir danışmandan destek alınmadan ada-parsel sorgusu yapılmadan ve imar durumunun kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılması yapılmadan hareket etmek riskli olabilir.
Semantik terimlerden biri olan KAKS (Kat Alanı Katsayısı), bir parselde inşa edilebilecek toplam yapı alanını ifade ederken, emsal olarak da adlandırılan bu oran hesaplanırken parselin imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterir. Pekmezli Köyü’ndeki mevcut 2 imarlı arsanın KAKS değerleri, inşaat alanı planlamasında önemli bir rol oynayacağından ilanlarında bu detayın yer almaması durumunda doğrudan satıcıyla paylaşılması gerekiyor.
Pekmezli Köyü’nde satılık arsa işlemlerine girişilirken tapu devri öncesinde yapılacak ilk araştırma, parselin kadastro kayıtlarına uygunluğuna dair net bir onay almaktır. Hisseli arsa durumunda tapu paylaşımıyla ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıkma riski bulunduğundan, satın alma öncesinde tüm hissedarların imzası olması ve noter onaylı bir sözleşmenin bulunması şart. Müstakil arsa tapusu olan parsellerdeyse miras ya da takas gibi durumlar haricinde paylaşım sorunları en aza indirgenmiş oluyor. Bölgedeki mevcut imar durumuna dair verilerse oldukça sınırlı: Tüm arazi türleri arasında yalnızca 2 adet konut imarlı parsel bulunurken, bunların yanı sıra 1 adet çiftlik ve 1 adet imarsız arazi bulunuyor. Bu durum, köyde yatırım yapılacak parsellerin planlama sürecinin ne kadar sınırlı olduğunu da gösteriyor.
Bir diğer önemli nokta, yapı ruhsatı alınabilmesi için gereken koşullar. Pekmezli Köyü’nde konut imarlı parseller için ruhsat başvurusu yapılabilmesi, parselin ada-parsel numarasının yanı sıra imar planlarına uygunluk gibi idari koşulların yerine getirildiğine dair incelemeyi de gerekli kılıyor. Bu prosedürler sırasında karşılaşılabilecek gecikmeler, projenin maliyetini doğrudan etkilediğinden, satın alma kararında hem finansal hem de hukuki boyutun dikkate alınması gerekiyor.
Pekmezli Köyü’nde sahibinden Pekmezli Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek isteyenler için toprakarsa.com platformu, fiyat, alan ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak aramayı hızlandırabilir. Öncelikle fiyat aralığı olarak 1 milyon TL ila 7 milyon TL arasındaki seçeneklere bakılırken, metre kare bazında 2.125 m²’nin üzerinde parseller tercih edilebilir. Arsa tipindeyse imar durumuna göre seçim yapmak önem taşıyor: Bölgedeki 2 adet konut imarlı parsel, yatırımcılara inşaat yapılabilirlik açısından daha cazip bir profil sunuyor. Bu filtrelerin yanı sıra, tapu türüne göre (müstakil ya da hisseli) de bir ön eleme yapılabilir; hisseli durumlarda tüm hissedarların onayı gerektiği için yasal riskler değerlendirilmeli.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çeşmealtı Köyü | 6 | 3.996 ₺ | |
| Yeniçiftlik Köyü | 3 | 716 ₺ | |
| Güleç Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 70 ₺ | |
| Şirintepe | 2 | 11.208 ₺ | |
| Danişment Köyü | 2 | 173 ₺ | |
| Gerlengeç Köyü | 2 | 2.240 ₺ | |
| Bakacak Köyü | 2 | 682 ₺ |
