Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı Pekmezli Köyü, tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bölgede şu anda sadece sahibinden Pekmezli Köyü satılık tarla ilanları mevcut — fiyatı 7,5 milyon TL, alanı ise 18.510 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Tek bir imarlı arsa sunan bu köy, tarla satışı yapmak isteyenler için sınırlı sayıda seçenek sunuyor. Tarla alımı konusunda karar vermeden önce konumu, tapu durumu ve fiyatlar hakkında net bilgilere sahip olmak gerekiyor.
Pekmezli Köyü’nde şu anda piyasa değeriyle birebir örtüşen bir tarla ilanı bulunuyor: 7,5 milyon TL fiyatıyla 18.510 m²’lik bir tarla sahibinden ilan edilmiş durumda. Köy sınırları içerisinde tarıma elverişli kuru tarla ve sulu tarla seçenekleri arasında m² başına yaklaşık 405 TL fiyat aralığına denk gelen bu ilan, tek seferde listenin tamamını oluşturuyor. Mevcut rakamlar, köydeki tarla fiyatlarının diğer Biga mahallelerine kıyasla daha kontrollü bir seyir izlediğini gösteriyor.
Bölgedeki tek ilanın imarlı olmasına rağmen, tapu ve kadastro kontrollerinin yapılması kritik önem taşıyor. Pekmezli Köyü satılık tarla arayanlar için ada ve parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmeli; hisseli tarla durumunda ortaklık oranlarını netleştirmeliler. Tarla m² hesaplamalarında istenen 18.510 m² değeriyle karşılaştırma yapılması da müdahale edilecek noktaların başında geliyor. İmarlı olması avantaj gibi görünse de alıcı, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine göz atmalı.
Tarla satışı için kadastroya dayalı tapu devrinin gerçekleştirilmesi gerekiyor. Müstakil ya da hisseli tarla durumunda, alıcı ve satıcı arasında net bir şekilde paylaşılması gereken tapu kaydı bulunmalı. Şu anda ilan edilen 18.510 m²’lik tarla için sadece bir adet sahibinden ilanı bulunması, tarla alımının hukuki süreçlerine önem katıyor; bu yüzden tapu tescilinin ardından ivedilikle ada-parsel sorgusunun yenilenmesi tavsiye edilir. Krediye uygunluk durumu mevcut verilerde yer almasa da, alıcıların banka onay sürecini de öngörmeleri gerekiyor.
Pekmezli Köyü satılık tarla ilanları, toprakarsa.com ve sahibinden.com gibi platformlarda filtreleme seçenekleriyle kolayca takip edilebiliyor. Burada fiyat aralığı, m² değeri ve imarlı olup olmadığına dair koşullar belirlenerek arama yapılabiliyor. 7,5 milyon TL fiyatıyla sunulan 18.510 m²’lik tarla, bu filtreler sayesinde anında karşınıza çıkıyor. Diğer yandan, yeni ilanlar eklendikçe anlık bildirimler aktif tutularak takip süreci hızlandırılabiliyor.
Toplamda yalnızca bir sahibinden Pekmezli Köyü satılık tarla ilanının bulunması, talebin sınırlı olduğunu gösterirken fiyat konusunda da belirgin bir baskı oluşturmadığına işaret ediyor. 7,5 milyon TL’lik fiyatla sunulan 18.510 m²’lik tarla, köydeki tarla piyasasının istikrarlı bir durumda olduğunu ortaya koyuyor. Mevcut veriler ışığında, alıcıların acil karar vermesi gerekmiyorsa ilanların seyrini izlemesi, fiyat dalgalanmalarını fırsata çevirmesi açısından faydalı olabilir.
Mevcut ilanda 7,5 milyon TL karşılığında sunulan 18.510 m²’lik tarla üzerinden hesaplama yapılırsa, m² fiyatının yaklaşık 405 TL olduğu görülebilir. Bu basit hesaplama yöntemiyle, köydeki diğer tarla ilanlarının da kolayca karşılaştırılması mümkün.
Köyde şu an için tek bir tarla ilanına denk düşen fiyat 7,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 18.510 m²’lik bu arazi için m² başına düşen fiyat yaklaşık 405 TL düzeyinde. Bölgedeki tarla fiyatlarının Biga ilçesinin diğer köylerine göre daha makul seyrettiğini gözden kaçırmamak gerekiyor.
Alıcıların tapu üzerinde yaptığı inceleme sırasında kadastro kayıtlarına ve ada-parsel numarasına özel önem vermesi gerekiyor. Hisseli tarla durumunda ortaklar arasında imzalanmış noter onaylı protokolün bulunması da satın alma sürecinin sorunsuz ilerlemesi için elzem.
Pekmezli Köyü satılık tarla arayışında olanlar, platformlardaki fiyat, m² ve imarlı duruma yönelik filtreleri kullanabilir. Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek arama sayesinde köydeki tek seçenek kolayca görülüp, ilan tarihine göre takip edilebilir.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çeşmealtı Köyü | 6 | 3.996 ₺ | |
| Yeniçiftlik Köyü | 3 | 716 ₺ | |
| Şirintepe | 2 | 11.208 ₺ | |
| Güleç Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 70 ₺ | |
| Gerlengeç Köyü | 2 | 2.240 ₺ | |
| Bakacak Köyü | 2 | 682 ₺ | |
| Danişment Köyü | 2 | 173 ₺ |
