Çan ilçesine bağlı Durali Köyü, Çanakkale’nin sahil şeridine göre daha sakin ve tarım arazilerine yakın yapısıyla dikkat çekiyor. Kilometrelerce ötede kalan şehir gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için küçük bir cennet gibi duran bu bölgede, özellikle Durali Köyü satılık arsa ilanları giderek artış gösteriyor. Piyasada yalnızca bir ilanla temsil edilen arsanın fiyatı 1,1 milyon Türk Lirası’nda sabitlenmiş durumda. 1.085 metrekarelik tek bir parselin satışıyla karşı karşıyayız. Bu da demek oluyor ki, bölgede neredeyse herhangi bir çeşitlilik göstermeyen ancak stabil bir pazardan söz edebiliriz. İmarlı olarak piyasaya sunulan bu arsa, yöreye dair beklentilerin gerçekçi bir fotoğrafını çiziyor.
Durali Köyü’nde sunulan arsa fiyatları, güncel piyasa koşullarına paralel olarak yüksek bir seviyede seyrediyor. İlçenin kırsal dokusuna rağmen, gidenin kalandan çok olduğu ve çok nadir bir şekilde yeni arsa sunumunun gerçekleştiği bir ortamda, sunulan 1.085 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsanın fiyatı 1,1 milyon TL olarak belirlendi. Bu rakamdan hareketle, metrekare fiyatının yaklaşık olarak 1.013 TL’ye denk geldiğini hesaplamak mümkün. Bölgeye ait veriler göz önüne alındığında, Durali Köyü satılık arsa ilanlarının son derece nadir olduğunu ve fiyatların da sabit bir seyir izlediğini söyleyebiliriz.
Durali Köyü’nde arsa alım işlemlerine başlamadan önce, ada parsel sorgusunu mutlaka yaptırmanız gerekiyor. Bu sayede, satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu ve konumunu net bir biçimde öğrenebilirsiniz. Ardından KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ile emsal (E) değerlerini kontrol etmenizde fayda var, çünkü her parcenin inşaat kapasitesi farklıdır. Ayrıca, arsanın gabari ve imar durumu da mutlaka incelenmelidir; zira köydeki arsaların bir kısmının imarsız olduğunu unutmamak gerekir. Yasal süreçler sırasında yaşanabilecek aksiliklere karşı, tapu devri işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi hayati önem taşıyor.
Durali Köyü’ndeki arsaların büyük bir çoğunluğu müstakil tapulara sahip, ancak himayeye alınabilecek hisseli arsaların da varlığından söz edilebilir. Satışa sunulan parsellerin hepsi imar durumuna sahiptir; bu da alıcılara kredi kullanma kolaylığı sağlayacak bir artıdır. Parsellerin ada parsel numaralarını kayıtlı olduğu tapu dairelerinden veya e-devlet aracılığıyla sorgulayabilirsiniz. Satışa sunulan arsada herhangi bir takyidat ya da şerh olup olmadığını da dikkatle incelemelisiniz. Zira yöredeki arsaların birçoğu uzun yıllara dayalı aile mülklerinden oluşuyor ve bazı durumlarda sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Bu nedenle, devir aşamasında dikkatli olmak şart.
Durali Köyü’nde satılık arsa ararken internet üzerinde yer alan ilan sitelerinde yer alan filtreleri kullanmak işinizi oldukça kolaylaştırır. Sitede yer alan fiyat ve metrekare aralıklarını doğru şekilde ayarlayarak arama işlemini daraltabilirsiniz. Diğer yandan, fiyat bölümünde 1 milyonun üzerinde bir odaklama yaparak arama yaptığınızda, karşınıza yalnızca 1.085 metrekarelik tek bir ilan çıkacaktır. Durali Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için ayrıca sahibinden Durali Köyü satılık arsa anahtar kelimesini de arama motorunda kullanabilirsiniz.
Durali Köyü’nde verilen satılık arsa fırsatları az sayıda olsa dahi, mevcut opsiyonlar köyün huzurlu yapısını korumayı hedefleyenler için cazip seçenekler sunuyor. Sahip olduğunuz mülkün tarıma oldukça elverişli olması da bu avantajlardan biri. Ayrıca Durali Köyü, Çan ilçesine ulaşımın nispeten kolay olması sebebiyle, hem yerli hem de yatırımcı konumundaki alıcılar için kullanışlı bir konuma sahip. Yöredeki arsa fiyatlarının bu haliyle istikrarlı olması da alıcıya belirli bir ölçüde garanti sağlıyor.
Şu anda Durali Köyü’nde yalnızca 1.085 metrekare büyüklüğünde, imar durumu onaylı bir arsa sunulmaktadır ve fiyatı 1,1 milyon Türk Lirası’dır. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık olarak 1.013 TL olarak hesaplanmaktadır.
Öncelikle satın alacağınız arsanın ada parsel numarasını ve tapu kayıtlarını incelemelisiniz. Ardından imar sorgusu yaparak arsanın inşaat kapasitesini (KAKS, emsal) öğrenmeli, komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıklarını göz önünde bulundurmalısınız.
İnternet ilan sitelerinde sahibinden Durali Köyü satılık arsa anahtar kelimesini aratarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitedeki fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak arama hacminizi daraltmak mümkündür.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanan fiyat, 1.100.000 TL / 1.085 m² işlemi sonucu 1.013 TL olarak ortaya çıkmaktadır. Bu basit hesaplama, Durali Köyü’ndeki arsa fiyatlarının nasıl belirlendiğine dair net bir fikir vermektedir.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ |