Çanakkale iline bağlı Çan ilçesinin sakin atmosfere sahip köylerinden biri olan Ahlatlıburun, tarım arazileri ve yer yer parsel bölgeleriyle hem yatırımcıların hem de yerli halkın dikkatini çekiyor. sahibinden Ahlatlıburun Köyü satılık arsa ve tarla aramasında faal olan ilan sayısının sıfır olması, bölgenin hem talebinin hem de arzının istikrarlı olduğunu gösteriyor. Güncel kayıtlarda 300 ila 800 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları mevcut olup, çoğunlukla imarsız arsalar ve ekili arazilerön plana çıkıyor.
Bölgede aktif olarak sunulan Ahlatlıburun Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar m² başına ortalama 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Bu aralığın imarlı parsellerde yukarı uçlara, imarsız ya da tarım arazilerinde ise aşağı seviyelere denk geldiği görülüyor. Alıcılar genellikle 500 ila 1500 m² aralığında değişen parselleri tercih ederken, bağ ve bahçe arazilerinde fiyatlar m² bazında daha yüksek olabiliyor.
Ahlatlıburun Köyü’nde arsa ya da tarla satın alırken ilk akla gelmesi gereken detayların başında imar durumu geliyor. Kadastro kayıtlarından ada-parsel sorgusunu yaptırmadan herhangi bir ödeme yapılmaması gerekiyor çünkü çoğu parselin henüz imar planına dâhil olmadığı biliniyor. Ayrıca, hisseli tarla ya da arsa alımlarında ortaklığın netleşmemiş olma riskine karşı tapu masraflarından önce tapu müdürlüğünden ayrıntılı bir inceleme yapılması önem taşıyor. Ahlatlıburun Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda piyasa araştırması yapılırken, talep gören parsellerin ekili arazi olduğunu belirtmek de faydalı olacaktır.
Ahlatlıburun Köyü’nde yer alan parsellerin önemli bir kısmı müstakil arazi olarak kaydedilmiş olup, tarla olarak tescil edilenler genellikle hisseli tapulara denk düşüyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankalar genellikle kadastrosu net, tapu sorunsuz olan parselleri tercih ediyor ve bu da alım sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan mülkiyet transferi gerçekleştirilmemesi gerekiyor, zira kadastro kaydında henüz onaylanmamış parsellerde ileride yasal uyuşmazlıklar yaşanabiliyor.
Sahibinden Ahlatlıburun Köyü satılık arsa ve tarla sayfalarında detaylı filtreler kullanılarak doğrudan arama yapılabilir. Fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi temel kriterlerin yanı sıra, bağ ya da bahçe arazisi filtresi de ilgili ilanlara kolaylıkla ulaşmanızı sağlıyor. Ölçülerin önceden belirlenmesi ve ilanlardaki standartlara göre sorgulama yapılması, karşılaştırma sürecini hızlandırıyor.
Ahlatlıburun Köyü’nde henüz 0 aktif ilan bulunması, bölgedeki talebinin arzdan daha yüksek olduğunu göstermesinin yanı sıra fiyat artışına karşı da bir koruma sağlıyor. Çan ilçesine yakın konumu ve sakin yerleşim yapısının getirdiği avantajlarla birlikte, tarım arazileri için elverişli coğrafi özellikler de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu sebeple, sabit yatırım yapmak isteyenler için bölge gelecekteki fiyat hareketleri açısından da izlenmesi gereken noktalardan biri olarak değerlendirilebilir.
Ahlatlıburun Köyü’nde şu anda 300 TL ile 800 TL/m² arasında değişen bir fiyat aralığı mevcut. Ortalama fiyatlar ölçüm bazına alındığında, 500 m² büyüklüğündeki bir parsel yaklaşık 150 bin ila 400 bin TL bandında alıcı bulabiliyor. Fiyatların en düşük olduğu bölümler genellikle imarsız arsalar ve ekili araziler olurken, imarlı parsellerde fiyatlar yukarı çekiliyor.
Alım yapılmadan önce mutlaka tapunun kadastroya uygun olup olmadığı sorgulanmalıdır. Ayrıca imar planı henüz onaylanmamış parseller yerine, yakın zamanda imar çalışması beklenen ya da imarlı durumu net olan parseller tercih edilmelidir. Hisseli tapuların pay oranlarının netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda Ahlatlıburun Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi girilerek detaylı bir şekilde ilanlar karşılaştırılabilir. Fiyat aralıkları ve m² ölçüleriyle ilgili filtreler kullanılarak sadece ihtiyaca uygun parseller listeleniyor.
Ahlatlıburun Köyü arsa ve tarla fiyatları incelenirken, ilanlardaki toplam fiyat birim m²’ye bölünerek gerçekçi bir karşılaştırma yapılabiliyor. Örneğin, 800 bin TL’ye satılan 1500 m² bir tarla sahibinin fiyatı yaklaşık 533 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu basit hesaplama, farklı parseller arasındaki fiyat farklılıklarını objektif bir şekilde değerlendirmeye yardımcı oluyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
