Terzialan Çakmakçayır Köyü, nüfusu ve ticari yoğunluğu sınırlı olsa da, sahibinden Terzialan Çakmakçayır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yeşil nesillerin sahiplik idealini sunan nadir köylerden biri. Aralarında sadece 1 adet imarlı arsa bulunan bu bölge, metropole yakınlığıyla değil, tarım arazisi olarak potansiyel taşıyor. Mevcutta sadece 1 ilanın yayınlandığı köyde, 309 m²'lik parsel 1,4 milyon TL'den pazarlıkta. Çan ilçe merkeziyle komşu konumuysa ulaşımı kolaylaştıran bir diğer unsur.
Şu aşamada Terzialan Çakmakçayır Köyü satılık arsa ve tarla fiyat aralığı 1,4 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Alan büyüklüğüysa 309 m² ile tek tip veride kalıyor. İmarlı arsa olarak kategorize edilen bu parsel, sahibinden platformundan doğrudan ham veriyle gözlenebilir. Sektördeki dar yelpazeye rağmen köyün yıllık rant sağlamayan fakat sahiplik değeriyle önem taşıyan bu tarz parsellerde talebin yavaş da olsa devam ettiği görülüyor.
Bu büyüklükteki bir araziye yatırım yaparken ilk durak imar durumunun onaylı olup olmadığından emin olmak. İmarlı arsa kategorisindeki parselde KAKS ve emsal değerlerini tapudan kontrol etmek ilk adım. Ardından ada-parsel sorgusuyla ilgili hisse ve takyidatların temiz olduğunu doğrulamak gerekiyor. Yerleşim yoğunluğu az olan köylerde imar planları nadiren değişiklik gösterse de, tapu sicilinde kayıtlı verilerin güncel olup olmadığı mutlaka kıyaslanmalı.
Sadece imarlı arsa statüsündeki 309 m²'lik parselin tapu kaydı müstakil arsa olarak kayıtlı. Hisseli ya da hisseli tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Tapu devri sırasında kadastrodan ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması, olası emlak hukuku meselelerinin önüne geçmekte kritik rol oynuyor. Sahibinden platformundaki ilan yayıncısıysa anında iletişime geçebileceğiniz bir konumda yer alıyor.
Terzialan Çakmakçayır Köyü'nde satılık arsa ve tarla filtresini toprakarsa.com’daki arama motorunda kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle listeyi daraltmak mümkün. Köydeki tek ilanda fiyat aralığı dar olduğu için karşılaştırma şansı azalsa da, gelecekteki yeni girişleri takip etmek adına platformun haber sistemine kayıt olmakda fayda var.
Sınırlı ilan hacmine rağmen, Terzialan Çakmakçayır Köyü satılık arsa ve tarla pazarında fiyat istikrarı dikkat çekiyor. Yetersiz likiditeye karşılık, köyün tarımsal potansiyeli ve yerleşime uzak oluşu geleceğe dair spekülasyonu zorlaştırıyor. Tek parsel gibi görünse de, satın alma süreci basitçe evrak takibiyle tamamlanabilecek bir hacme sahip.
İmar onaylı köydeki 309 m²'lik parsel için piyasa değeri 1,4 milyon TL olarak kayıtlı. Bu rakama m² fiyatı baz alındığında yaklaşık 4.530 TL/m²’lik bir seviye ortaya çıkıyor. Veri tabanındaki dar hacme rağmen, bu rakamın altında ya da üstünde bir seyir görülmüyor.
İmar durumu onaylı olan parselde KAKS ve emsal değerlerinin tapu kaydında doğru olduğunu teyit etmek gerekiyor. Ardından ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılmalı, böylece hisse oranları ve takyidatlar net bir şekilde görülmeli.
Sahibinden platformunun arama motorunda köy adıyla birlikte sahibinden Terzialan Çakmakçayır Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle filtreleme yapabilirsiniz. Tek ilan olduğu için listelemelerde hemen karşınıza çıkacaktır.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunan 4.530 TL/m² değeri, piyasa standardını temsil ediyor. Bu rakamı köydeki gelecekteki olası fiyat değişikliklerinin izinde kullanabilirsiniz.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ |
