Çanakkale iline bağlı Çan ilçesinin kuzeybatısında yer alan Kazabat Köyü, yerleşik nüfusun azlığı ve doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim. Köy, bugüne dek sahibinden Kazabat Köyü satılık arsa ilanlarına pek fazla rastlanmayan, istikrarlı fiyatlarla arabuluculuk yapılabilen bir bölge. Pazarda şu anda aktif ilan sayısı bulunmamakla birlikte, komşu parsellerde arazi talebinin yer yer devam ettiği biliniyor. Kazabat Köyü’nde satılık arsa arayanlar genellikle 500 ila 1.200 metrekare arasında değişen parselleri tercih ederken, fiyatlar aralığında 600.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişebiliyor.
Kazabat Köyü arsa fiyatları konusunda net bir fiyat skalası oluşturmak zor, zira şu sıralar aktif ilan bulunmuyor. Ancak yakın dönemde alım satımı yapılan parseller incelendiğinde, metrekare başına ortalama fiyat 10.000 TL ile 15.000 TL aralığında seyrediyor. Konut inşaasına elverişli müsait arsaların metrekare fiyatları genellikle 12.000 TL bandında iken, tarla ve bağa yönelik parsellerde bu rakam 8.000 TL civarına gerileyebiliyor. Öte yandan, yolu tamamlanmış parsellerde yer yer 1.800 metrekarelik bir arazinin 2.000.000 TL’nin üzerine çıktığı nadir vakalar da kayıtlara geçmiş durumda.
Herhangi bir arsada satın alma kararından önce mutlaka imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Kazabat Köyü’nde henüz geniş çaplı imar çalışması yapılmadığı için mülklerin çoğu imarsız veya kısmi imarlı konumda. Planlı yapılaşmanın olmadığı bu bölgede, ada parsel numaralarına göre konut arsası, ticari arsa ya da tarla olarak sınıflandırma yapılması önem taşıyor. Parsel üzerine inşa edilecek yapının emsal oranını da akılda tutmakta fayda var; çoğu KAKS değeri oldukça düşük tutulmuş durumda.
Kazabat Köyü’nde satılan arsaların büyük kısmı hisseli tapuya sahip. Müstakil arsa tapularına daha ender rastlanırken, hisseli parsellerde ortaklığın ne şekilde dağıldığına dikkat etmek gerekiyor. Kadastrosu henüz yenilenmemiş mülklerde, tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu üçlü doğrulama yöntemiyle yapılmalı. Bankalardan krediye uygunluk söz konusu olduğunda ise, çoğu arazinin banka teminat harici tutulduğunu belirtmek gerekiyor; dolayısıyla peşin ödeme opsiyonu birçok alıcı için tercih sebebi oluyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda yerel pazarlara dair herhangi bir ilan sunulmasa da, sistemdeki filtreleme seçenekleri fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre kolayca ayarlanabiliyor. Kazabat Köyü satılık arsa arayışında bulunanlar, komşu ilçelerdeki yoğunluğu da göz önünde bulundurarak köy sınırlarını genişletebilir ve fiyat/m² karşılaştırması yapabilir.
Yerleşik nüfusun azlığı ve henüz organize imar planlarının oluşmamış olması, Kazabat Köyü arsa piyasasının küçük ve kendine yetebilir bir alıcı grubuna hitap ettiğini gösteriyor. Aktif ilan olmamasına rağmen, altyapı yetersizlikleri nedeniyle fiyatların diğer Çan ilçesi köylerine göre nispeten daha istikrarlı seyrettiği gözlemleniyor. Yatırım planı yapanlar için kısa vadede karlılık potansiyeli sınırlı gibi dursa da, uzun vadeli kullanım ve mecburi bekleyiş primi kontrol listesinde yer alıyor.
Mevcut verilere göre, Kazabat Köyü arsa fiyatları ortalama metrekare başına 12.000 TL düzeyinde seyrediyor. Yakın geçmişteki satışlar incelendiğinde 500 metrekarelik bir konut arsasının 6.000.000 TL bandında el değiştirdiği vakalar da kayıtlarda yer alıyor.
Satın alma sırasında tapu devri ve imar durumu belgelerini üçlü doğrulama yöntemiyle sorgulamak önem taşıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulamasının yapılması, olası hata ve anlaşmazlıklardan kaçınmayı sağlıyor.
toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemiyle fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterler üzerinde detaylı arama yapılabiliyor. Bu yöntem, Kazabat Köyü satılık arsa ilanlarını komşu ilçelerdeki fırsatlarla karşılaştırmayı kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle net m² fiyatına ulaşılıyor. Örneğin 1.500.000 TL’lik bir arazinin 1.200 metrekarelik satışı durumunda m² bedeli yaklaşık 1.250 TL olarak hesaplanabiliyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
