Çanakkale'nin Çan ilçesine bağlı Küçüklü Köyü, sakin bir kırsal yaşamın yanı sıra arazi yatırımı için de tercih edilen köyler arasında yer alıyor. Küçüklü Köyü satılık arsa ilanlarında henüz yeni ilanlar yayınlanmamış olsa da, bölgenin arazi piyasası hakkında genel bir fikir edinmek mümkün. Köyün coğrafi konumu, tarımsal potansiyeli ve yerel yatırımcılar tarafından giderek daha fazla ilgi görmesi, alıcıların ilgisini çekiyor. Küçüklü Köyü'nde satılık arsa fiyatları genellikle 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişiyor.
Bölgede şu anda aktif Küçüklü Köyü satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki fiyat hareketleri hakkında fikir edinmek için geçmiş verilerden yararlanılabilir. Küçüklü Köyü'nde satın alınan arsalarda ortalama fiyat aralığı 5.000 ile 12.000 TL arasında seyrediyor. Konut arsası olarak değerlendirilebilecek parseller genellikle 1.000 ila 2.500 m² arasında değişirken, ticari amaçlı ya da tarımsal kullanıma uygun olanlar daha geniş alanlarda işlem görüyor. Köyün arazi yapısı ağırlıklı olarak imarlı parsellerden oluşmakla birlikte, imarsız bulunanlar da zaman zaman alıcı bulabiliyor.
Küçüklü Köyü satılık arsa satın alırken ilk olarak imar durumu ve tapu kaydına bakılması gerekiyor. İmar planı olmayan bir arsa, planlama belirsizliği nedeniyle ileride sorun yaratabilir. Tapu devri sırasında ada-parsel numarasının doğru olup olmadığı, arsanın kadastro kaydındaki bilgilerle eşleşip eşleşmediği mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, satışa sunulan parselin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de yerel belediyeden araştırılabilir. Hisseli arsaların paydaşlarıyla mutabık kalınmazsa tapu aktarımında sorunlar yaşanabilir.
Küçüklü Köyü'nde bulunan arsaların tapu türleri genellikle arsa tapusu ya da hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil parsellerin tapusu daha kolay devredilirken, hisseli olanlarda diğer paydaşların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, imarlı ve tapu kaydı net olan parselleri tercih ediyor. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, varsa ipotek ya da kısıtlayıcı kayıtların olup olmadığı incelenmeli. Köydeki arsaların kadastro kayıtları güncel olsa da, arazi sınırlarında geçmişte yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle dikkatli olunması gerekiyor.
Küçüklü Köyü satılık arsa ararken online ilan platformlarını kullanmak en pratik yöntemlerden biri. toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri ayarlayarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Bölgedeki ilanlar sınırlı sayıda olsa da, yeni gelen Küçüklü Köyü'nde satılık arsa ilanlarından ilk anda haberdar olmak için siteye kayıt olmakta fayda var.
Küçüklü Köyü, stresli şehir yaşamından uzaklaşmak isteyenler için ideal bir yerleşim yeri sunuyor. Geniş arazilerin bulunması, tarımsal faaliyetler için uygun koşullar sağlıyor. Henüz aktif bir sahibinden Küçüklü Köyü satılık arsa piyasasının oluşmaması, erken yatırım yapmak isteyenler için fırsat olarak görülebilir. Köyde yerel marketler, sağlık hizmetleri ve ulaşım kolaylığı kısıtlı olsa da, yakın ilçelere olan kısa mesafeler satın alma kararını destekliyor.
Küçüklü Köyü'nde arsa fiyatları konut amaçlı kullanımlarda genellikle 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Ticari ya da tarımsal amaçlı parsellerde fiyatlar, konuma ve arazi büyüklüğüne göre daha geniş bir aralıkta seyredebiliyor.
Satın alma işleminden önce tapunun temiz olup olmadığı, imar planında değişiklik olasılığı ve ada-parsel sorgusunun yapılmış olması gerekiyor. Hisseli arsaların diğer ortaklarıyla mutabık kalınması da tapu devri sırasında karşılaşılabilecek sorunları önlüyor.
toprakarsa.com platformunda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Küçüklü Köyü'nde satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Yeni ilanlar yayınlandığında bildirim almak için sitenin bildirim sistemini aktif tutmak faydalı olacaktır.
Küçüklü Köyü'nde arsa m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle belirleniyor. Örneğin 1.000 m² bir parsel 10 milyon TL'ye satıldığında m² fiyatı 10.000 TL'ye denk geliyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
