Çanakkale’nin Çan ilçesine bağlı Kulfal Köyü, temiz havası, geniş tarım arazileri ve sakin yaşamıyla hâlâ yerli yatırımcılar arasında ilgi gören bir konuma sahip. Öte yandan, Kulfal Köyü satılık arsa ve tarla ilanları şu an sitede henüz listelenmediğinden, bölgenin potansiyelini ve dikkat edilmesi gereken noktaları bir araya getirdik. Bu köyde arsa ararken fiyatlar 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişen m² aralığına sahip imarlı parsellerdekinden, 2.000 TL/m²’ye kadar inen imarsız tarım arazilerine dek geniş bir yelpazede seçenekler sunulabiliyor.
Kulfal Köyü arsa ve tarla fiyatları hem imarlı hem de imarsız parsellerde ciddi farklılıklar gösteriyor. İmarlı, müstakil parsellerde metrekare fiyatları 8.000 TL’den başlarken, 15.000 TL/m² civarına kadar çıkabiliyor. İmarsız tarım arazilerindeyse fiyatlar 2.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bağ bahçe olarak satılan arazilerdeyse metrekare başına 3.500 TL ile 6.500 TL arasında değişen değerler oluşabiliyor. Sitedeki aktif ilan sayısının henüz sıfır olması, fiyatların gelecekteki olası dalgalanmalarını daima tetikte tutmayı gerektiriyor.
Burada kesinlikle imar durumunu iyice araştırmak gerekiyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerleri tapudan kolayca sorgulanabilir, ancak imarsız parsellerde kadastro haritaları üzerinde ada-parsel sorgusu yapmak şart. İmarlı parsellerde tapu devri genellikle sorunsuz işlerken, imarsız tarım arazilerinde hisseli satışlar ve taksimatlar ciddi hukuki riskler taşıyabiliyor. Ayrıca, ekili arazilerin satışında tapu devrinin gerçekten sahibinden yapılıp yapılmadığına dikkat etmek gerekiyor.
Kulfal Köyü arsa ve tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu. Müstakil parsellerde banka kredisi kullanımı genellikle kolaylaşırken, hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı gerektiğinden süreç daha karmaşık hale gelebiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastro verilerinin güncel olup olmadığına da mutlaka bakılmalı; aksi takdirde ilerleyen yıllarda tapu düzeltme işlemleriyle karşılaşılabiliyor.
Site üzerinde sahibinden Kulfal Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve imar durumunu daraltabilirsiniz. İmarlı parseller için ‘imar durumu’ filtresi, imarsız tarım arazileri içinse ‘ekili arazi’ seçeneği ilk aramanızı daraltmanıza yardımcı olacaktır. Fiyat bazında 5.000 TL/m²’nin altında olan ilanlar genellikle imarsız parsellere denk geliyor.
Henüz ilan sayısının sıfır olması, alıcıların pazarlık gücünü doğrudan etkileyen bir unsur. kulfal köyü satılık arsa ve tarla gibi hassas pazarlarda erken hareket edenler, hem m² fiyatında avantaj elde edebiliyor hem de tercih ettikleri parseli kaybetmemiş oluyor. Ayrıca, imarlı parsellerde ileriye dönük inşaat planları olanlar için avantaj yaratabilecek bir boşluk söz konusu.
En düşük fiyatlar imarsız tarım arazilerinde 2.000 TL/m²’ye kadar inebiliyor. İmarlı müstakil parsellerdeyse bu bedel 8.000 TL/m²’yi geçiyor ve nadiren 15.000 TL/m²’yi de bulabiliyor. Ortalama bir imarlı parselin fiyatıysa 10.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu esas noktaları oluşturuyor. Hisli parsellerde satış onayı almak, tarım arazilerindeyse kullanım amacının tapuda yüklenmiş olması gerekiyor.
Site üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak aramayı daraltabilirsiniz. İmarlı parseller için ‘imar durumu’ seçeneğiyle, tarım arazileri içinse ‘ekili arazi’ terimiyle aramanız optimize olur.
Toplam bedeli metrekareye bölerek karşılaştırma yapabilirsiniz. Örneğin, 200 m²’lik bir parselin fiyatı 1.600.000 TL ise m² fiyatı 8.000 TL olarak hesaplanır. İmarlı parsellerde bu oran daha yüksekken, imarsız tarım arazilerindeyse oldukça düşük kalabiliyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
