Çanakkale'nin Çan ilçesine bağlı, Ege'nin doğu ucunda sessizliğini koruyan sahibinden Mallı Köyü satılık arsa bulmak için bugünlerde sadece sanal ortamda birbirinden farklı ilanlarla karşılaşılıyor. Çan ilçesinin köy yerleşimlerinden biri olan Mallı Köyü'nde şu anda aktif olarak yayınlanan herhangi bir arsa ilanı bulunmamaktadır. Fiyat aralığına gelince; tek bir ilan olmadığı için artık belirsiz duruma geldi. Mallı Köyü, Boğazın hemen kıyısında olmasa da, hem Çan ilçesinin hem de Çanakkale'nin ulaşım ağlarının merkezinde yer alan bir konumda bulunuyor.
Mallı Köyü arsa fiyatları konusunda net rakamlar vermek oldukça zor, zira ilan sayısının sıfır olması demek, fiyat oluşumunun tamamen potansiyel alıcı ve satıcı beklentisine dayandığı anlamına geliyor. Mevcut duruma baktığımızda piyasanın durağan olduğunu, yani satış isteklerinin arzla eşlendiğini gözlemliyorsunuz. Fakat fiyatlandırmaların imarlı konut arsası niteliğine bağlı olarak değişebileceğini de unutmamak gerekiyor. Yakın dönemde bölgede yapılacak imar düzenlemeleri, adet büyüklüğü 400 ila 1.000 m² arasında değişen konut arsalarının seyrini değiştirebilir.
Mallı Köyü satılık arsa alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken konuların başında imar durumu geliyor. Öncelikle, parselin bağlı bulunduğu ada ve parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü'ne giderek net bir şekilde sorgulatmak gerekiyor. Ardından, imar durumuna bakılarak o parselde hangi tür yapıların inşa edilebileceği belirleniyor; zira imarsız arsalar konut inşa etmek için uygun olmayabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusu sırasında hisseli arsa durumunun olup olmadığı da teyit edilmelidir. KAKS ve emsal değerleri, inşaatın yoğunluğunu belirleyen iki temel parametre olduğundan, tapu müdürlüğü kayıtlarında bunların da yer aldığından emin olun.
Mallı Köyü arsa fiyatları kadar, alım sırasında tapu ve hukuki durum da büyük önem taşıyor. Mallı Köyü'nde yaygın olan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları öne çıkarken, nadir de olsa hisseli arsa tapusu şeklinde olan parseller de görülüyor. Tapuda arama yaparken, arazi tapusu mu, yoksa konut/tarla tapusu mu olduğunu ayırt etmek gerekiyor. Parselin ilgasına dair herhangi bir ipotek, haciz ya da kısıtlama olup olmadığına da tapu sicilinden bakmak hayati önemde. Krediye uygunluk açısından ise, tapu kaydının temiz olması ve parsellerin kadastroya kayıtlı olması gerekiyor.
Bugünlerde sadece dijitalde Mallı Köyü satılık arsa ararken, ilanların günlük olarak yenilenip yenilenmediğini de takip etmek gerekiyor. toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² alan ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. İmarlı konut arsası arıyorsanız "imar durumu onaylı" filtresini açmanız doğru sonuçlara ulaşmanızı kolaylaştırır. Aynı zamanda, ilanlardaki fiyat ve metrekare dağılımı da piyasa beklentisini görmenizi sağlar.
Mallı Köyü'nde arsa almanın en büyük avantajı, henüz ulaşım çöküntülerinden etkilenmeyen, yeşilin ve huzurun buluştuğu bir noktada konumlanmış olmasıdır. Ayrıca, arsa fiyatlarının henüz tavan yaptığı illere oranla oldukça makul seviyelerde seyretmesi, yatırım odaklı satın alma düşünenler için cazip bir durum ortaya koyuyor. En azından eldeki verilere göre, bugünlerde ilan sayısının azlığı, rekabetin de düşük olduğunu gösteriyor.
Mevcut verilere göre Mallı Köyü arsa fiyatları henüz netleşmemiş durumda. Fakat komşu parsellerde yapılan alım-satım işlemlerine bakıldığında, ortalama metrekare fiyatının 2.000 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. 400 ila 1.000 m² arasında değişen parseller söz konusu olduğunda fiyat aralığı 800 bin TL ile 2 milyon TL arasında bir yerde konumlanıyor.
Mallı Köyü satılık arsa satın alırken öncelikle imar durumunu Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulatmak gerekiyor.Ardından tapunun temiz olup olmadığına ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı bulunup bulunmadığına bakılmalıdır. Ada-parsel numarası üzerinden sorgulama yaparak parsellerin kadastroya kayıtlı olduğunu teyit etmek de bir zorunluluktur.
toprakarsa.com gibi platformlarda sahibinden Mallı Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için fiyat, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Diğer ilan platformlarında olduğu gibi bu platformda da ilanlar anlık olarak güncelleniyor.
Mallı Köyü satılık arsa fiyatlarının hesaplanmasında esas alınan değerlerden biri de m² fiyatıdır. Toplam fiyatın, parselin metrekare değerine bölünmesiyle ortaya çıkan rakam yaklaşık olarak piyasa fiyat tahmini yapmanızı sağlar. Örneğin, 900 bin TL’lik bir arsanın 450 m² olduğunu varsaydığımızda, metrekare fiyatı 2 bin TL civarındadır.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
