Çanakkale’nin simge ilçelerinden Çan’a bağlı Okçular Köyü, yöredeki tarım potansiyeli ve yer yer öne çıkan arsa olanaklarıyla dikkat çekiyor. Müstakil parsellerden geniş tarlalara kadar farklı ihtiyaçlara yanıt verebilecek seçeneklerin beklenenden kısıtlı olduğunu görüyoruz: şu andaOkçular Köyü’nde Okçular Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında sadece 0 ilan bulunuyor. Zemin alım satımında fiyatlar, ekili arazilerde ortalama 150–400 TL/m², varsa imarlı parsellerde ise 500–1.200 TL/m² aralığında seyrediyor.
Köyde şu an için imarlı ve imarsız arsa talebiyle karşılaşılıyor. Müstakil arsalar 200–500 m² aralığında olup, fiyatlama m² değeriyle birlikte 150 TL’den başlarken, toprağın nadasa bırakılmış ya da ekili olduğu parsellerdeyse 500–1.200 TL/m² bandı görülüyor. Tarla kategorisindeyse geniş parsellerde m² fiyatları 100–150 TL’ye kadar geriliyor, ancak yer yer hisseli tarla ilanlarına da rastlanıyor. sahibinden Okçular Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının şu aşamada sadece teorik olarak bulunabilir olduğunu da belirtmek gerekiyor.
Herhangi bir parselle ilgilenmeden önce mutlak suretle ada-parsel numaraları üzerinden kadastro sorgusu yaptırılmalı. Eğer imar durumundan emin olunmak isteniyorsa, ada parsel bazında verilen KAKS ve emsal oranlarının belediyeden doğrudan teyit edilmesi gerekir. Parselin tamamen ekili arazi veya nadasa bırakılmış olması da tapu kaydındaki kısıtlamalardan anlaşılabilir. Özellikle geniş toprak parçalarında hisseli tapu durumuna da dikkat edilmeli.
Şu aşamada Okçular Köyü’nde kayıtlı bir Okçular Köyü satılık arsa ve tarla ilanları olmamasına rağmen, genel adımları bilirseniz ileride karşılaşabileceğiniz ilanlara karşı hazırlıklı olursunuz. Tapu devri ve kadastro işlemleri sırasında parsellerin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı. %100 krediye uygunluk oranlarına ilişkin yerel bankalarla görüşüldüyse de fiyatların çok yüksek olmaması nedeniyle peşin ödeme ağırlıklı alım-satımlar tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda fiyatlar, m² alanı ve imar durumuna göre özel filtreler kullanılabiliyor. Genel olarak Okçular Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat aralığı ve arazi büyüklüğüne dair kendinizi sınırlandırmamak gerekiyor; şu an ilan olmadığı için temkinli bir yaklaşım önem taşıyor.
Okçular Köyü, Çan ilçesine yakınlığı ve köy dokusunu korumasıyla potansiyel bir gelişme alanı olarak görülse de, şu arazilerin hemen elde edilebilir olması ihtimali düşük. İlave bir araştırma yapılmadan müdahale edebilecek arsa ya da tarla bulmak mümkün değil; fiyatların akıcı olması nedeniyle ilerleyen dönemlerde yeni ilanların çıkması bekleniyor.
Mevcut veriler ışığında Okçular Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 100–1.200 TL/m² aralığında değişiyor. Ekili arazilerde en düşük fiyatlar görülürken, müstakil ve kısmen imarlı parsellerdeyse fiyatlar bu ortalamaların oldukça üzerine çıkabiliyor.
Toprak alımında öncelikle kadastro kaydının ve ada-parsel numarasının temiz olmasına dikkat etmek gerek. Sonrasında imar ve tapu türü (hisseli/müstakil) detaylıca incelenmeli. Eğer alınan parselde nakit ödeme planlanıyorsa, tapu devriyle ilgili hukuki masrafların da hemen hesaplanması gerekiyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde Okçular Köyü satılık arsa ve tarla ilanları anında taranabilir. Şu aşamada ilan olmadığını bilseniz bile, ileri tarihli bildirimler ve benzer parsellerin takibi için platformdan faydalanılabilir.
Toplam satış bedelinin parsela ait miktara bölünmesiyle ortaya çıkan m² değeriyle bulunur. Örneğin, 500.000 TL üzerinden satılan 1.000 m² genişliğinde bir tarla için m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır — ki bu rakam köyün genel fiyatlama eğilimini de yansıtmaktadır.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
