Eceabat ilçesine bağlı ve Saroz Körfezi’nin doğal güzelliklerine yakın bir konumda bulunan **Kemalpaşa Mah.**, geniş arazileriyle hem tarım hem de inşaat yatırımcıları için dikkat çekici fırsatlar sunuyor. **sahibinden Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla** ilan tarama sayısında son durumda sadece 2 adet ilan görünüyor. Bu ilanların tamamı 13,0 milyon TL fiyat bandında şekillenirken, alan ölçümleriyse sabit tutulmuş durumda. Yalnızca bir parsel imarlı arsa kategorisindeyken, diğerinin tarla olarak kayıtlı olduğu göze çarpıyor.
Kemalpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları, mevcut ilanlarda sırayla 13,0 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Toplam 1.894.559 m²’lik parsellerden oluşan bu stokta, imarlı arsa ve tarla çeşitliliği göze çarpıyor. EKTLG adedi tarım arazisi olarak kaydedilen parsellerin yanı sıra, belediye tarafından imar planına dahil edilmiş müstakil arsalarda sıkıntı yaşanmayacağı anlaşılıyor. Satıcı profiliyse neredeyse tamamen sahibinden ilanlarından oluşurken; emlakçılar yoluyla sunulan sadece 1 adet seçenek mevcut.
Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla alırken öncelikle parsellerin imar durumunu kontrol etmek önemli. İmar planı mevcut parsellerde KAKS ve emsal değerlerine göre inşa hakkının netleşmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken bu ada ve parsel numaralarıyla Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı bilirkişi raporu almak faydalı olacaktır. sektöründe müstakil arsa alımı yapılacaksa, KAKS değerinin 1,5’in üstünde olduğundan emin olun.
Kemalpaşa Mah. bölgesinde yer alan parsellerin tapu türleri arasında tarım arazisi, imarlı arsa ve hisseli tarla seçenekleri bulunuyor. Mevcut 2 adet ilan incelendiğinde, bir parselin tapu devrinin sorunsuz yapılabileceği, diğerindeyse hissedarlar arası anlaşma beklentisinin varlığı göze çarpıyor. Bu durumda yasal danışmanlık almak, hem tapu devri hem de imar planlaması açısından avantaj sağlayacaktır.
Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden hızlıca ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığını 13,0 milyon TL olarak filtrelediğinizde sadece 2 adet sonuç karşınıza çıkacaktır. Aynı zamanda imar durumu ve m² seçenekleriyle de ilanlar daraltılabilir; böylece ilan listesine ulaşmak kolaylaşır.
Mevcut verilerle hareket ettiğimizde, Kemalpaşa Mah. bölgesindeki **arsa ve tarla** imkanları sınırlı sayıda ilanla karşımıza çıkıyor. Yalnızca 2 parselin sunulması, seçim konusunda dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor. Yine de konum itibarıyla Saroz Körfezi’ne yakınlığı ve sakin atmosferiyle tarım arazileri ve küçük çaplı inşaat projeleri için cazip bir adres olmaya devam ediyor.
Mevcut **Kemalpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları**, sabit 13,0 milyon TL olarak kayıtlı bulunmakta. 1.894.559 m²’lik parsellerde ortalama m² fiyatının yaklaşık 6,86 TL olduğu görülüyor. Fiyatının belli bir oranda kabullenilmiş olması, pazardaki talebin stabil olduğunu da ortaya koyuyor.
Alım sürecinde en önemli noktalar arasında imar durumunun netleştirilmesi geliyor. Tapu kaydında **tarım arazisi**, **imarlı arsa** ya da hisseli duruma göre yasal durumun farklılık göstereceğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devrinin gerçekleştirilmesi riskli olabilir.
toprakarsa.com sayfasına girerek fiyat ve m² seviyesini belirleyebilirsiniz. Sahibinden ilanlarının tamamına ulaşmak için bu filtrelemeler yeterli olacaktır.
Mevcut 13,0 milyon TL fiyatın 1.894.559 m²’ye bölünmesiyle m² değeri yaklaşık 6,86 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, ilanlardaki sabit fiyatlandırmayı net bir şekilde ortaya koyuyor.
Eceabat ilçesindeki ilanlar için Eceabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eceabat ✓ | 8 | 409 ₺ |
| Bayramiç | 21 | 851 ₺ |
| Yenice | 22 | 1.071 ₺ |
| Biga | 46 | 1.648 ₺ |
| Çan | 7 | 1.832 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Lapseki | 21 | 3.733 ₺ |
| Gelibolu | 31 | 5.213 ₺ |
