Eceabat ilçesine bağlı Yolağzı Köyü, Gelibolu Yarımadası’nın kuzeybatısında, hem tarihi hem doğal güzellikleriyle öne çıkan bir noktada yer alıyor. Ege Denizi’ne yakın konumu ve verimli topraklara sahip olmasıyla dikkat çeken bu köyün sahibinden Yolağzı Köyü satılık arsa ilan sayısında bugün için herhangi bir kayıt bulunmuyor. Şayet bölgede arsa satış ilanları yayınlanıyorsa, fiyatlar ekseriyetle 1.000 ila 3.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Köyün esas avantajı, imarlı ve imarsız arsaların mevcudiyetiyle çeşitlilik sunması; ancak konut inşaatı yapılabilen parsellerin sayısı sınırlı kalabiliyor.
Yolağzı Köyü’nde bugün için kayıtlı herhangi bir Yolağzı Köyü arsa fiyatları listesi bulunmuyor. Mevcut ilanların olmayışı, pazarın arz yönünde daraldığını işaret ediyor. Bununla birlikte, yakın dönemde komşu mahallelerdeki fiyat eğilimleri incelendiğinde, 1.200 ila 2.800 TL/m² arasında bir fiyat bandından söz etmek mümkün. Parsellerin büyük çoğunluğu 500 ila 2.000 m² arasında değişirken; sahibinden ilanların ağırlığı imarlı arsalarda yoğunlaşıyor. Ticari parselelere olan talebin ise neredeyse hiç görülmediği köyde, esasen konut yapımına uygun parseller hâkim durumda.
Yolağzı Köyü’nde arsa satın almadan önce imar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerlerine mutlaka bakılmalı. Köyde imarsız parseller de oldukça yaygın; bu durumda tapu devrinde dikkatli olunmalı. Parselin hangi imar planına tabi olduğunu ve yapı ruhsatı alma hakkının bulunup bulunmadığını görmek için İller Bankası’nın ya da belediyenin ilgili birimlerinden belge temin edilmeli. Ayrıca, müstakil parsele sahip olmak isteniyorsa tapunun “hisseli” değil “müstakil” olduğunu teyit etmek şart.
Köydeki arsaların neredeyse tamamında “arsa tapusu” adı verilen tapu türü karşımıza çıkıyor. Bazı parsellerde hisseli mülkiyet de görülmekle birlikte, sayı olarak oldukça azınlıktadır. Krediye uygunluk konusundayse bankaların katı duruşu dikkat çekiyor; imarsız parsele kredi kullandırmayan kuruluşlar çoğunlukta. Bu nedenle, satın alma işleminden önce tapu kaydının mutlak surette incelenmesi ve gerekiyorsa tapu sicil müdürlüğünden noter onaylı tapu senedi fotokopisi alınması gerekiyor. Ada ve parsel sorgusu içinse Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden faydalanılabilir.
Yolağzı Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden geniş bir filtreleme seçeneğiyle tarayabilirsiniz. Sitede fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi kriterlere göre arama yaparak arzı dar olan bu pazarı enine boyuna inceleyebilirsiniz.
Güncel verilere göre köyde Yolağzı Köyü satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, pazarın çok hareketli olmadığını gösteriyor. Bununla beraber, fiyatlardaki nispeten düşüklük — en düşük 1.000 TL/m² civarı — gelecekteki birikim planları için cazip bir alan oluşturabilir. Bulunduğu konum itibarıyla fiyat potansiyeli yüksek bir bölgeye komşu olmasına rağmen, imar kısıtlamaları nedeniyle kısa vadede yatırım fırsatı sunma olasılığı sınırlı.
Bugün için kayıtlı herhangi bir Yolağzı Köyü arsa fiyatları verisi bulunmamakla birlikte, yakın bölgelerdeki eğilim 1.000 ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 1.800 TL olarak öngörülüyor.
Alınacak parsele ilişkin ada-parsel ve imar durumunun yetkili kurumlardan teyit edilmesi gerekiyor. Arsa tapusu tipinin “müstakil” ya da “hisseli” olarak kayıtlı olup olmadığına özel önem verilmeli. Ayrıca, KAKS ve gabari değerlerinin yeterli olup olmadığına bakılmalı.
toprakarsa.com’da arama yaparken Yolağzı Köyü satılık arsa anahtar kelimesini kullanıp, varsa m² ve fiyat aralığı filtrelerini daraltabilirsiniz. İmar durumu ya da tapu türüne göre de sonuçları süzmek mümkün.
Mevcut fiyat bandı 1.000 ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor; örneğin 1.000 m² bir arsa için 1.500.000 ila 4.500.000 TL arasında bir bedel ortaya çıkabilir. Hesaplama yaparken parsellerde yer alan imar kısıtlarını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Eceabat ilçesindeki ilanlar için Eceabat satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyükanafarta Köyü | 3 | 825 ₺ | |
| Kemalpaşa Mah. | 2 | - | |
| İsmetpaşa | 1 | 27.027 ₺ | |
| Beşyol Köyü | 1 | - | |
| Kilidülbahir | 1 | 628 ₺ | |
| Küçükanafarta Köyü | 1 | 110 ₺ |