Çanakkale’nin Ezine ilçesine bağlı Geyikli/Hürriyet mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip fiyatlardaki sahibinden Geyikli/Hürriyet satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Aktif ilan sayısının şu anda sıfır olması, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Geyikli/Hürriyet satılık arsa ilanları bakımından en düşük fiyatlar 200 bin TL civarında başlarken, alabildiğine geniş arazilerdeyse üst sınırı 1.2 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. m² başına fiyatların 400 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği bu bölgede, arsanın imar durumu ve konumu fiyatı doğrudan etkiliyor.
Toplamda ilan bulunmaması,Geyikli/Hürriyet satılık arsa fiyatlarının arz-talep dengesiyle şekillendiğine işaret ediyor. Genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde, imarlı arsalarda fiyatlar metre kareye 1.500-2.000 TL civarında seyrediyor. İmarlı olmayanlaraysa genellikle 400-800 TL/m² aralığı hakim. Konut arsası olarak adlandırılan parsellerdeyse 1.000 ila 1.800 TL/m² bandı öne çıkıyor. Ticari arsa olarak değerlendirilen arazilerdeyse fiyatlar 3.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor, ancak bu alanda aktif ilan olmadığı için net bir dağılım yapmak mümkün değil.
Geyikli/Hürriyet bölgesinde arsa almadan önce imar durumu ve tapu türü mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan, parsellerin kadastro durumu incelenmeden hiçbir adım atılmamalı. Parselin imar durumuna göre KAKS (katlar alanı katsayısı) ve emsali değişiklik gösterdiğinden, yapılacak inşaatın sınırları belirleniyor. Hisli arsalar konusunda dikkatli olunmalı; hisse oranlarına ve ortaklığın nasıl yönetileceğine dair tapudaki kayıtlar detaylı şekilde irdelenmeli. Söz konusu emsal veya gabari konusunda yapılacak herhangi bir hata ileride ruhsat sorunlarına yol açabilir.
Bölgedeki satılık arsalar genellikle müstakil ya da arsa tapusu üzerinden alım satıma konu oluyor. Hisseli arsalar nadiren görülse de varlığı unutulmamalı — özellikle kadastrodaki pay oranının net olarak tespit edilmesi gerekiyor. Tapu devri sürecinde, parsellerin krediye uygunluğu da sorgulanması gereken bir diğer unsur. Aktif ilan olmamasına rağmen, gayrimenkul danışmanlarıyla yapılan ön görüşmelerde, bankaların çoğunlukla imarlı konut arsalarını finanse ettiği bilgisi edinilebiliyor.
Geyikli/Hürriyet satılık arsa arayışında online platformlar en hızlı çözüm olabilir. toprakarsa.com üzerinden Geyikli/Hürriyet satılık arsa filtresi kullanılarak, istenilen fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi özel kriterlere göre arama yapılabiliyor. İmarlı, imarsız, konut ya da ticari arsa olarak sınıflandırma yapılabilen sistem sayesinde kullanıcılar arama sürecini hızlı şekilde daraltabiliyor. Sahibinden gibi platformlarda yapılan özel filtrelemelerse manuel olarak yönetilmesi gereken bir diğer alternatif.
Özellikle ilan sayısının sıfır olması, fiyatların henüz artmamış olmasından kaynaklanıyor. Geyikli/Hürriyet arsa fiyatları henüz erken aşamada olduğu için, uygun fiyata geniş m²’lere sahip arsa bulma imkanı doğabiliyor. İmarlı parsellerin sayıca az olmasıysa, bölgenin gelecekteki gelişimine dair fırsatlar sunuyor. İlave olarak, bölgenin Çanakkale merkeze yaklaşık 40-50 dakikalık mesafede bulunması, günlük hayata kolay erişim sağlıyor.
Güncel fiyat aralığı 200 bin TL ile 1.2 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatlarıysa 400 TL ile 2.000 TL arasında şekilleniyor — bu rakamlar parsellerin imar durumu ve konumu ile doğru orantılı olarak yükseliyor.
Öncelikle tapu kaydı üzerinden ada-parsel numarası ve kadastro durumu kontrol edilmeli. Ardından imar durumu ve KAKS/emsal sorgusu yapılmalı; bu bilgiler, yapılabilecek inşaatın sınırlarını belirliyor. Hisli arsalar konusunda ortakların hepsinin onayı alınmalı ve tapudaki hisse oranları net şekilde kaydedilmeli.
Sahibinden platformuna girildiğinde arama çubuğuna Geyikli/Hürriyet satılık arsa yazılarak, fiyat, m² ve ilan sahibi (kiracı/sahi) filtreleriyle liste daraltılıyor. Benzer şekilde arsa kategorisine giren ilanlarda ‘izinli/iamrlı’ gibi özel durumların da tag olarak eklenmesi gerekiyor.
Toplam arsa fiyatının metre kareye bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² fiyatı, 400 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik imarlı bir arsa 1,5 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerdeyse bu oran genellikle daha yüksek oluyor.
Ezine ilçesindeki ilanlar için Ezine satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
