Çanakkale’nin Ezine ilçesine bağlı Kızıltepe Köyü, tarımsal üretime elverişli geniş toprakları ve az nüfus yoğunluğuyla öne çıkan bir konuma sahip. Kızıltepe Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleriyle dikkat çeken bölgede, şu anda tek bir ilan sunuluyor. 6,6 milyon TL fiyat etiketiyle 17.200 m²’lik imarlı arsa alıcısını bekliyor. Yıllık nüfus kaybı yaşayan köyde, yüzölçümü 833 km²’ye ulaşırken, kişi başı 34 kişi/km²’lik yoğunluk gözleniyor.
Kızıltepe Köyü arsa ve tarla fiyatları, 6,6 milyon TL’lik sabit bir aralıkta seyrediyor. Bölgede toplamda kaydedilen 1 adet imarlı arsa ilanı bulunurken, fiyat aralığı 3M-10M arasında sadece 1 adete denk geliyor. Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısı da yine tek bir kayıttan ibaret. Köydeki arazilerin tamamı tarla olarak kayıtlı olup, imar durumu dağılımında tarlalar ağırlığı oluşturuyor.
Arsa m², imar durumu ve tapu devri gibi temel unsurlar incelenmeli. Arazi alımı sırasında ada-parsel numarası üzerinden kadastro bilgilerine mutlaka ulaşılmalı. KAKS ve emsal değerleri, yapılabilecek inşaatın sınırlarını belirlediği için doğru sorgulanmalı. Hisseli tarımsal arazi alımlarında ortaklık paylarının netleştirilmesi de önem taşıyor.
Satın alınacak olan 17.200 m²’lik imarlı arsa, müstakil bir tapuya sahip. Ada-parsel sorgulaması sırasında, tarla kaydı olup olmadığına dikkat edilmeli. Krediye uygunluk açısından bankaların arsa tapusuna olan yaklaşımı, başvuru öncesinde araştırılmalı. Hisseli durumlarda noter onaylı ortaklık anlaşmaları zorunlu.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılırken, Kızıltepe Köyü özelinde dar bir ilan havuzuna denk gelindiği unutulmamalı. Sistemde yer alan arsa ve tarla ilanları sayfasında, sadece 1 adetlik aktüel seçenek mevcut.
Mevcut 1 adet imarlı arsa ilanı ve 6,6 milyon TL sabit fiyat, alıcıya sınırlı ama net bir seçenek sunuyor. Nüfus azalışına rağmen geniş yüzölçümüyle uzun vadede yeniden değer kazanma potansiyeli değerlendirilebilir. Tarımsal ve yerleşime açık arazilerin çeşitliliği henüz yeterli seviyede değil.
Arsa ve tarla fiyatları, 6,6 milyon TL sabit fiyatla 17.200 m² üzerinden hesaplanıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 384 TL’ye denk düşüyor. Bölgedeki diğer arazilerle karşılaştırıldığında, fiyatların henüz ekonomik seviyede olduğu görülüyor.
Tapu kaydında imar durumu kontrol edilmeli, ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılmalı. Hisseli tarla alımlarında ortaklık oranlarının tapuda net olduğundan emin olunmalı. Ödeme planı, tapu devri süreci ve vergi borçlarının varlığı araştırılmalı.
Sahibinden.com’daki arama motorunda fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri seçilerek Kızıltepe Köyü özelinde sonuçlar daraltılabilir. Şu anda sadece 1 kayıt mevcut olduğu için düzenli olarak ilan eklenmesini takip etmek faydalı olacak.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan 384 TL/m², Kızıltepe Köyü’ndeki tek örneğe ait bir fiyat. Daha geniş karşılaştırma yapılabilmesi için ilave ilan eklenmesi gerekebilir. Bu hesaplama, köydeki tarla ve arazi fiyatlarının henüz nispeten düşük seyrettiğini gösteriyor.
Ezine ilçesindeki ilanlar için Ezine satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Atatürk Mah. | 3 | 3.332 ₺ | |
| Dalyan Köyü | 3 | 14.762 ₺ | |
| Bozeli Köyü | 2 | 1.846 ₺ | |
| Akçakeçili Köyü | 1 | 403 ₺ | |
| Güllüce Köyü | 1 | 333 ₺ | |
| Tavaklı Köyü | 1 | 29.499 ₺ | |
| Seferşah Mah. | 1 | 634 ₺ | |
| Yavaşlar Köyü | 1 | 251 ₺ |
