Gelibolu Yarımadası’nın doğu ucunda, Marmara Denizi’nin serin esintilerine açılan Gelibolu ilçesine bağlı Gazisüleymanpaşa, Çanakkale’nin en seyrek arsa ilanları sunan köylerinden biri konumunda. Şu anda listelenen yegâne satılık arsa, tarla ilanının bedeli 6,3 milyon TL ile fiyatı sabit kalırken, 1.430 m²’lik alanda kayıtlı kalmış.
Herhangi bir karşılaştırma tablosunun olanaksız olduğu bu pazarda, sahibinden ilanlarının tek başına temsil ettiği 6,3 milyon TL’lik fiyatlama ön plana çıkıyor. 1.430 m²’lik parsel, yakın zamanda imar durumu sorgulanmış bir imarlı arsa olarak kayıtlarda yer alıyor. Potansiyel alıcıların elindeki senaryo, bu olabildiğince dar arz içerisinde yatırım alternatiflerini zorlamak.
1 ilanın temsil ettiği pazarda, adım adım ilerlemek önem kazanıyor. Alıcıların en sık karşılaştığı unsur, parselin imar durumu. 1.430 m²’lik alanda yer alan imarlı arsa, KAKS (Kat Alanı Katsayısı Emsal) ve tapu kaydı üzerinden detaylıca incelenmeli. Aynı ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu, hissedarlık durumu ve tapu devri prosedürleri öncesinde zorunlu bir adım.
İlanın tek muhatabı olarak kayıtlı olan 6,3 milyon TL’lik parsede ait tapu, müstakil nitelikteki bir araziye işaret ediyor. Kadastro planı ve ada-parsel sorgusu, hukuki sürecin ilk basamağını oluştururken, alıcıların dikkat etmesi gereken noktalardan biri de krediye uygunluk. Toplam ilan hacminin sınırlı olmasından ötürü, satın alma süreci bire bir ilerlemek durumunda kalıyor.
toprakarsa.com üzerinden Gazisüleymanpaşa satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat filtresini 6,2 ila 6,4 milyon TL aralığına daraltmak yeterli olacaktır. Dört haneli rakamla ifade edilen m² aralığı, 1.400–1.500 m² bandında yer alan adayları doğrudan karşılaştırma imkanı sunarken, imar durumunun filtreye eklenmesi pratiği kolaylaştırıyor.
Az sayıdaki ilana rağmen, 6,3 milyon TL’lik fiyatlama ve 1.430 m²’lik statik aralık, bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarının durağan seyrini özetliyor. Gayrimenkul talebinin kayda değer bir hareketlilik göstermemesi, yerel pazarın dar kalmasını besliyor.
Mevcut koşullarda sadece bir adet kayda değer satılık seçenek bulunuyor. 6,3 milyon TL sabit fiyat ve 1.430 m²’lik alanıyla, m² fiyatı 4.397 TL’ye denk geliyor.
Parselin imar durumu ve tapu kaydı, alıcıların en önde gelen kontrolleri arasında yer alıyor. Kadastro sorgusu ve KAKS/emsal bilgileri, hukuki sürecin sorunsuz tamamlanabilmesi için elzem.
toprakarsa.com’daki arama motoruna doğrudan “Gazisüleymanpaşa satılık arsa ve tarla” terimini girerek, m² ve fiyat filtrelerini kullanabilirsiniz.
6,3 milyon TL’yi 1.430 m²’ye böldüğümüzde, m² fiyatı yaklaşık 4.397 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit bölme işlemi, pazardaki talep dinamiklerini ortaya koymak için yeterli bir gösterge sunuyor.
Gelibolu ilçesindeki ilanlar için Gelibolu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bolayır Köyü | 8 | 5.463 ₺ | |
| Bayırköy Köyü | 3 | 3.834 ₺ | |
| Demirtepe Köyü | 3 | 2.173 ₺ | |
| Güneyli Köyü | 3 | 8.078 ₺ | |
| Adilhan Köyü | 2 | 5.904 ₺ | |
| Ilgardere Köyü | 2 | 5.585 ₺ | |
| Ocaklı Köyü | 2 | 2.046 ₺ | |
| Burhanlı Köyü | 1 | 4.364 ₺ |
