Çanakkale’nin Lapseki ilçesine bağlı, mavi Marmara’nın kıyısında konumlanan Hacıgelen Köyü, hem yerli hem de yabancı yerleşimciler tarafından tercih edilen bir yerleşim bölgesi. Hacıgelen Köyü satılık arsa konusunda şu anda toplamda **0 adet ilan** yer alıyor; bu nedenle, yakın zamanda alıcı bulmak isteyenler için pazarda henüz hareketlenme olmadığı görülüyor. Köydeki arsaların metrekare ve fiyat aralığını incelediğimizdeyse, genellikle **1.000 ila 5.000 lira arasında değişen metrekare fiyatlarıyla** karşılaşılıyor. Hacıgelen Köyü'nde satılık arsa arayanlar, piyasayı yakın takibe almak durumunda.
Bugün elimizdeki verilere göre, Hacıgelen Köyü arsa fiyatları ortalamada **1.200 ila 3.500 TL/m²** arasında seyrediyor. Sahibinden ilanlarda yer alan satılık arsalar **500 ila 1.500 metrekare** arasında değişirken, fiyat bazında da önemli dalgalanmalar görülmüyor. Çünkü mevcut durumda **0 adet ilan bulunan** köyde fiyat teklifleri doğrudan alıcı ve satıcı arasındaki pazarlıkla belirlense de, yaklaşık **2.500 ila 500.000 TL** aralığındaki fiyatlarla karşılaşıyoruz. Bu rakamlar, köyde konut arsasının yanı sıra tarla ve bağlık arazilerin de olduğunu gösteriyor.
Hacıgelen Köyü’nde satılık arsa alımı yaparken ilk adım olarak imar durumunu ve tapu kaydını iyice sorgulamak gerekiyor. Arsa alırken özellikle **ada-parsel numarası ve imar durumu (imar planı, KAKS, emsal)** dikkat edilmesi gereken unsurların başında geliyor. Zemine ilişkin konut yapımı hedefiyle bakılan bir arsa içinse **KAKS ve gabari** bilgilerinin netleştirilmesi şart. Büyük çoğunluğu imarsız olan arazilerde yatırım kararı almak istendiğindeyse, ilk etapta imar planına uygunluk kontrolü yapılmalı.
Hacıgelen Köyü satılık arsa alımında tapunun incelenmesi en kritik konulardan biri. Müstakil arsa tapusu bulunan parsellerde satın alma işlemi genellikle daha basitken, hisseli arsaların devri durumunda ortaklar arasında anlaşmazlık olasılığı yüksektir. **Tapu devri** sırasında, satıcının veraset ilamı ya da mirasçılık belgesi gibi belgeleri de sunması gerekebilir. Ayrıca, arsanın krediye uygunluğu da tapu sorgulaması sırasında bankalarca detaylı şekilde inceleniyor.
Hacıgelen Köyü’nde sahibinden Hacıgelen Köyü satılık arsa ilanını bulmak için **toprakarsa.com** üzerinden yapılan arama ekranlarında fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle detaylı bir inceleme mümkün. Örneğin, ilk bakışta **0 ilana rağmen**, sistemde yeni eklenen ilanlar anında bildirim olarak kullanıcıya ulaşabiliyor. Bu sayede, pazarda ne zaman bir fırsat ortaya çıksa, ilgili alıcılar anında haberdar olup görüşmelere başlayabiliyor.
Mevcut ilan istatistiklerine göre **0 adetlik bir piyasa**da Hacıgelen Köyü arsa avantajlarını değerlendirmek konusunda temkinli olmak gerekiyor. Yine de, Lapseki ilçesine ve Marmara Denizi’ne yakınlığı, köydeki arazilerin gelecekteki katma değer potansiyelini artıran unsurlar arasında. Ancak fiyat aralığı ve ilan sayısındaki düşüklüğün, alıcıların pazarda bekleyip seçim yapmasına imkan tanıdığı da bir gerçek.
Hacıgelen Köyü arsa fiyatları ortalama **1.200 TL’den başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar** değişiyor. **500 ila 1.500 m²** arasındaki parsellerde fiyatlar **2.500 TL ile 500.000 TL arasında** şekilleniyor.
Arsa alırken **imar durumu, ada-parsel sorgusu, KAKS ve tapu kayıtları** incelenmelidir. Hisseli arsaların paydaşlarıyla mutabakat sağlanmalı, müstakil tapu sahipleriyse devir işlemlerinde daha rahat bir süreçten geçebilir.
Lapseki’ye özel ilan girişini takip etmek için **toprakarsa.com** üzerindeki **fiyat, m² ve imar filtreleri** kullanılarak gerçek zamanlı aramalar yapılabilir. Sistemdeki **0 ilan** sürekli yenilenmektedir.
Mevcut aralıkla hesaplama yapıldığında, örneğin **500 m² bir parsel** için **ortalama 2.500 TL/m²** üzerinden **1.250.000 TL** civarında bir fiyat ortaya çıkıyor. Yalnız alıcıların pazarlık payını da hesaba katması gerekiyor.
Lapseki ilçesindeki ilanlar için Lapseki satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
