Çanakkale’nin Lapseki ilçesine bağlı Kangırlı Köyü, sakin doğası ve stratejik konumu ile dikkat çeken bir yerleşim yeri. Burada sahibinden Kangırlı Köyü satılık arsa arayanlar için şu an piyasada sadece iki ilan bulunuyor. Fiyatlar 1,5 milyon TL’den başlayıp 45 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Alanlar ise 255 metrekare ile neredeyse 45 bin metrekare arasında değişiyor. Bu küçük sayıda ilan, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini de gözler önüne seriyor. Kimileri için bu, az rekabetin avantajı; kimileri için ise seçeneklerin sınırlı olması anlamına geliyor.
Şu an Kangırlı Köyü’nde satılık iki arsa var. Bunlardan biri imarlı, diğeri ise bağ-bahçe olarak değerlendiriliyor. Fiyat aralığı oldukça geniş: 1,5 milyon TL’lik küçük bir parselden, 45 milyon TL’lik geniş bir araziye kadar farklılık gösteriyor. Metrekare bazında bakıldığında, en küçük arsa 255 m² iken en büyüğü 44.988 m²’ye ulaşıyor. İlginç olan, her iki ilanın da sahibinden satış olması. Bu durum, bölgedeki aracıların henüz aktif olmadığını ya da arzın doğrudan sahiplerden geldiğini gösteriyor. Fiyatların bu kadar geniş bir yelpazeye yayılması, alıcıların ihtiyaçlarına göre esneklik sunarken, aynı zamanda doğru fiyat araştırmasının önemini de artırıyor.
Kangırlı Köyü’nde arsa alırken ilk bakılması gereken şey, imarlı arsa olup olmadığı. Şu anki ilanlardan sadece biri imarlı durumda. İmar durumu, yapılaşma hakkını doğrudan etkilediği için tapu sorgusunda mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, ada ve parsel numaraları üzerinden kadastro bilgilerine ulaşmak, mülkiyetin netliğini sağlamak açısından kritik. KAKS ve emsal değerleri de, ileride inşa edilecek yapının büyüklüğünü belirleyeceği için göz ardı edilmemeli. Hisseli arsa alımlarında ise, diğer hissedarlarla yaşanabilecek olası anlaşmazlıklara karşı dikkatli olunmalı.
Kangırlı Köyü’ndeki mevcut ilanlarda, tapu türleri müstakil arsa olarak görünüyor. Bu, alıcıların tapu devri sırasında daha az sorunla karşılaşacağı anlamına geliyor. Ancak, imarsız arazilerde yapı ruhsatı alınamayacağı unutulmamalı. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak, arsanın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ya da sınır anlaşmazlığı olup olmadığı kontrol edilmeli. Kredi kullanmayı düşünenler için, bankaların genellikle imarlı ve net tapulu arsalara kredi verdiğini hatırlatmakta fayda var. Bu nedenle, imarsız bir arazi almayı planlıyorsanız, peşin ödeme seçeneklerini değerlendirmeniz gerekebilir.
Kangırlı Köyü satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak seçimlerini daraltabilir. Şu anki ilan sayısı az olsa da, platformun güncel bildirimlerini takip ederek yeni ilanlardan haberdar olmak mümkün. Fiyat aralığının geniş olması, bütçenize uygun bir seçenek bulma şansınızı artırırken, aynı zamanda karşılaştırma yapmanızı da kolaylaştırıyor.
Kangırlı Köyü’nde şu an satılık sadece iki arsa bulunuyor olması, bölgenin henüz yoğun talep görmediğini gösteriyor. Bu durum, alıcılar için daha uygun fiyatlar ve pazarlık şansı anlamına gelebilir. Ayrıca, fiyat aralığının geniş olması, farklı bütçelere hitap eden seçenekler sunuyor. İmar durumu ve arazi büyüklüğü gibi faktörler, alıcıların ihtiyaçlarına göre esneklik sağlıyor. Ancak, az sayıda ilan olması, seçim yaparken dikkatli olunması gerektiğini de hatırlatıyor.
Şu an Kangırlı Köyü’nde satılık arsaların fiyatları 1,5 milyon TL ile 45 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare bazında en düşük fiyat yaklaşık 5.882 TL/m² iken, en yüksek fiyat 1.000 TL/m² civarında. Bu geniş aralık, arsaların büyüklüğü, imar durumu ve konumu gibi faktörlerden kaynaklanıyor. Ortalama bir değerlendirme yapmak gerekirse, küçük parseller daha yüksek metrekare fiyatlarına sahipken, geniş arazilerde metrekare fiyatı düşebiliyor.
Kangırlı Köyü’nde arsa alırken ilk olarak imar durumu kontrol edilmeli. İmar durumuna göre, arsanın konut arsası mı yoksa ticari arsa mı olduğu belirlenmeli. Ayrıca, tapu türü (müstakil ya da hisseli) ve ada-parsel bilgileri de titizlikle incelenmeli. KAKS ve emsal değerleri, ileride yapılacak inşaatın boyutunu etkileyeceği için bu bilgilerin de gözden kaçırılmaması gerekiyor.
Sahibinden Kangırlı Köyü satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak arama yapabilir. Platformun güncel ilan bildirimlerini açarak, yeni çıkan arsalardan haberdar olmak da mümkün.
Kangırlı Köyü’nde m² fiyatı, toplam satış fiyatının arsa alanına bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 1,5 milyon TL’lik 255 m²’lik bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 5.882 TL olurken, 45 milyon TL’lik 44.988 m²’lik bir arazi için bu değer 1.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Bu hesaplama, alıcıların bütçelerine uygun seçenekleri daha kolay belirlemelerine yardımcı oluyor.
Lapseki ilçesindeki ilanlar için Lapseki satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç | 24 | 781 ₺ |
| Yenice | 23 | 1.036 ₺ |
| Çan | 10 | 1.599 ₺ |
| Biga | 47 | 1.793 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki ✓ | 24 | 4.035 ₺ |
| Gelibolu | 34 | 5.091 ₺ |
