Çanakkale’nin Yenice ilçesine bağlı Kurtlar Köyü, tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazileriyle öne çıkan bir yerleşim. Yenice’den kuzeydoğuya doğru yaklaşık 20 kilometre ilerledikten sonra ulaşabileceğiniz bu bölgede şu an sadece sahibinden Kurtlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yer alıyor. Toplamda bir adet ilan bulunan alanda, 1.626 metrekarelik tarlanın fiyatı 1,1 milyon Türk Lirası olarak belirlenmiş durumda.
Mevcut veriler ışığında, Kurtlar Köyü’nde tarla tipi bir arazinin metre karesi için 676 Türk Lirası civarında bir fiyat söz konusu. Toplam ilan sayısının sınırlı olduğu bölgede, fiyatın yanı sıra arazi büyüklüğü de standart seviyenin üzerinde: yaklaşık 1.600 metrekarelik bir yapı alanı dikkati çekiyor. Tek bir ilanın yer aldığı piyasada, fiyatın sabit kalması da bölgesel talebin daha çok tarımsal kullanıma odaklı olduğunu gösteriyor.
Yerel tapu dairelerinden yapılacak sorgulamaların başında imar durumu incelenmeli. Ada-parsel numaralarını kullanarak yapılacak ilk adım, arazinin tarımsal faaliyetlere uygunluğunu ve ilgili belediyenin imar planındaki konumunu ortaya çıkarmak. Ayrıca emsal ve KAKS değerleri, alacağınız arsa ya da tarla için yapacağınız inşaatın hacmini belirleyecek önemli unsurlar arasında sayılabilir.
Bölgedeki tek ilanın tapu kaydı incelendiğinde, arazinin tarla olarak kaydedilmiş olduğu görülüyor. Müstakil arsa şeklinde değil, tarım arazisi statüsünde bulunan parsele kredi kullanımında bankaların farklı koşullar uygulayabileceği de akılda tutulmalı. Taşınmazın sahibinden ilan olarak yayınlanması, doğrudan satıcıyla iletişim kurmayı kolaylaştırsa da tapu devri aşamasında kadastro ve ada-parsel doğrulamalarının eksiksiz yapılması şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metre kare ve ilçeye göre filtreleme seçenekleri bulunuyor. Burada ilan sayısının azlığı nedeniyle geniş spektrumlu bir bakış açısıyla arama yapmak, satılık olarak listelenen parsele dair diğer seçenekleri de görmenizi sağlar. Sadece bir adet ilanın yer alması, ilgili alana dair fikir edinmek için doğrudan fiyat ve metrekare karşılaştırması yapılmasını kolaylaştırıyor.
Mevcut verilere bakıldığında, regionun geniş arazilere sahip olması yatırımcıların tarımsal faaliyetlere yönelmesini kolaylaştırıyor. Fiyatının yüksek olması nedeniyle talep daralmış olsa da, tek parça bir parsele sahip olmak uzun vadeli planlar için kullanım esnekliği sunuyor.
1,1 milyon Türk Lirası olarak sabit olan fiyat, 1.626 metrekarelik bir alana denk geliyor. Bu da metre kare başına yaklaşık 676 Türk Lirası anlamına geliyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca tarla olarak kaydedilmiş parsele dair imar durumu ve KAKS-em sal bilgilerinin yerel belediyeden doğrulanması şart.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda ilçe ve metre kare filtreleriyle tarla tipi ilanlar taranabilir.
Satılık olarak listelenen parsele ait 1.100 bin TL bedel, 1.626 m²’ye bölündüğünde yaklaşık 676 TL/m² fiyat ortaya çıkıyor.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akçakoyun Köyü | 3 | 1.611 ₺ | |
| Karabey Köyü | 3 | 363 ₺ | |
| Aşağıinova Köyü | 3 | 661 ₺ | |
| Ahiler Köyü | 2 | 904 ₺ | |
| Namazgah Köyü | 2 | 2.208 ₺ | |
| Çukuroba Köyü | 2 | 477 ₺ | |
| Hamdibey Köyü | 2 | 1.497 ₺ | |
| Yeşilköy Köyü | 1 | 897 ₺ |
