Çorum'un Alaca ilçesine bağlı olup yeşilin hâkim olduğu Gökören Köyü, son dönemde altyapı çalışmalarıyla dikkat çekiyor. Köyde henüz Gökören Köyü satılık arsa ilanları bulunmamasına rağmen, yakın çevredeki imarlı parseller incelemeye değer. Buraya özel arsa arama, konut projelerine ilgi duyan yatırımcılar için uzun vadede cazip olabilir. sahibinden Gökören Köyü satılık arsa talebiyle en sık karşılaşılan ifadeler arasında yer alıyor.
Mevcut duruma göre köyde kayıtlı Gökören Köyü arsa fiyatları 300.000 TL ile 550.000 TL arasında değişiyor. İncelenen parsellerin çoğunluğu 500 m² ila 1.000 m² arasında olup, Gökören Köyü'nda satılık arsa arayanların ilan yoğunluğu oluşturmaması nedeniyle pazarlık payı geniş kalabiliyor. Yalnızca ormanlık araziler ve tarım toprakları için farklı fiyat skalası görülüyor; bunlar konut projeleri için uygun değildir.
Alaca ilçesi Gökören Köyü'ne ait parsellerde alım işlemlerine başlamadan önce mutlaka tapu kayıtları üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmar durumu net olmayan arsaların kredi kullanımı sırasında sorun çıkarabileceği unutulmamalı. Satın alma sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine dikkat edilmezse, planladığınız evin ruhsat sorunlarıyla karşılaşabilirsiniz. Yöredekilerin ortak görüşüne göre parsellerin %60'ı müstakil arsa olarak, %30'u hisseli tapu şeklinde kayıtlı.
Gökören Köyü satılık arsa alımlarında tapu kaydının hisseli mi, yoksa müstakil mi olduğuna bakılmalı. Hisseli arsalarda tüm paydaşların onayı gerektiği için satın alma süreci kısmen uzayabilir. Bankalarca uygun görülen parsellerin tapu devri sırasında icra engeli gibi durumlarla karşılaşma riski düşük kalıyor; ancak köyde henüz yeterli sayıda yapı ruhsatı talebinde bulunulmaması nedeniyle bu detay belirsizliğini koruyor.
Gökören Köyü satılık arsa bulmak için m² filtresini 500 m² ve üzeri olarak ayarlamanız, fiyat aralığını 500.000 TL'den başlatmanız akılcı olur. Gökören Köyü bölgesinde satılık arsa listesini toprakarsa.com üzerinden bütçenize ve beklentilerinize göre daraltabilirsiniz. Uygulamalı arama linklerinde konum bazlı filtrelerin yanı sıra imar durumu ve tapu tipi seçenekleri size yol gösterecek.
Gökören Köyü'nde bugüne dek kayıtlı herhangi bir sahibinden Gökören Köyü satılık arsa ilanı yayımlanmadı; bu da piyasada henüz rekabet oluşmamasından kaynaklanıyor. Fiyatlama yapılırken komşu köylerin verileri baz alındığında, potansiyel artışın yüksek olabileceği tahmin ediliyor. Sıfır konut yoğunluğu nedeniyle planlama açısından esneklik sunması da satın alma tercihlerine katkıda bulunuyor.
Gökören Köyü'nde arsa fiyatları ortalama 300.000 TL ile 550.000 TL arasında seyrediyor. Metrekare fiyatı da yaklaşık 400 TL/m² ila 600 TL/m² arasında değişir. Doğal eğim ve tarım arazisi niteliği taşıyan parsellerin fiyatı ise beklendiği gibi daha düşük kalıyor.
Alaca ilçesi Gökören Köyü'ndeki parselleri satın alırken, imar durumu ve KAKS değerlerine özellikle dikkat edilmeli. Tapu kaydının hisseli olup olmadığı, ilgili belediyeden belgeyle teyit edilmeli ve inşaat projesi için gerekli şartların yerine getirilip getirilmeyeceği değerlendirilmeli.
Çorum-Gökören köyü hattında sahibinden Gökören Köyü satılık arsa araması yaparken m² ve fiyat filtrelerini dar bir aralığa çekmek gerekiyor. İmarlı ve tapusunda sorun olmayan parsellerin ilan sayısı az olduğu için sabırlı olmak önem taşıyor.
Gökören Köyü'nde m² fiyatı, arsanın yer aldığı ada-parsel konumuna göre 400 TL ile 600 TL arasında oluşuyor. Örneğin, 800 m² bir parselin fiyatı 400.000 TL civarına denk gelirken, 1.000 m²'lik bir alanın 550.000 TL'ye ulaşabildiği görülüyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
