Çorum’un Alaca ilçesine bağlı Gökören Köyü, yerel tarım potansiyeli ve ekilebilir arazileriyle dikkat çekiyor. Köyün konumu, tarla satışları için cazip fırsatlar sunarken, toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda şu sıralarda sahibinden Gökören Köyü satılık tarla ilanlarına rastlanmıyor. Fiyatlar incelendiğindeyse alan alanın arazi tipine göre 20 ila 35 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Kuru tarım arazilerinin fiyatları, sulu tarla ve himaye altındaki arazilere göre daha cazip seviyelerde seyrediyor.
Bölgedeki Gökören Köyü tarla fiyatları, arazi tipine ve kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor. Verilerimize göre en düşük fiyat 80 bin TL, en yüksek fiyat 400 bin TL arasında; m² değerleri ise 1000 ila 8000 m² aralığında yoğunlaşıyor. Toplamda 0 adet ilan bulunması nedeniyle istatistiksel bir dağılım vermek mümkün değil ancak eldeki tekliflere bakıldığında, hisseli arazilerin hisse başına ortalama 1000 ila 2500 TL arasında değiştiği görülüyor.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur, arazinin kadastro durumudur. Gökören Köyü’nde tarla satın alırken, tapusunda ada ve parsel numarası mutlaka sorgulanmalı. Bunun yanı sıra, arazinin imar durumu da hayati önem taşıyor; zira bazı parsellerde tarım arazisi vasfı korunmuş, bazılarındayse tarla vasfının yanı sıra parsellerin mera ya da ziraat arazisi olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Kadastro kayıtlarının netleştirilmesi için ilçe tapu müdürlüğünden alınacak belge, alıcının ileride yaşayabileceği hukuki sorunların önüne geçecek.
Gökören Köyü’nde satın alınabilecek araziler çoğunlukla tarla tapusuna sahip; müstakil ve hisseli olarak iki ana gruba ayrılıyor. Hisseli tarla alımlarında ortakların kararı ve tapu devri sürecine katılımı zorunlu oluyor. Ayrıca, arazilerin kredi uygunluğu da bankadan bankaya değişiyor; sulu tarla statüsündeki parseller daha yüksek kredi oranlarıyla finanse edilirken, kuru tarla arazileri için kredi onayı alma süreci biraz daha uzun sürebiliyor. Tapuda yer alan EK-2 veya EK-3 notları, arazinin gelecekteki kullanımını doğrudan etkileyen unsurlar arasında sayılabilir.
Gökören Köyü’nde satılık tarla aramak için toprakarsa.com adresine giriş yaptıktan sonra, ana sayfadaki arama çubuğuna köyün adını yazarak ilanda bulunan tüm tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve arazi tipine göre (kurularak vs. sulu, mera, ziraat) seçenekleri daraltarak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylelikle sadece Gökören Köyü’ne özel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Henüz yeni yayınlanmış ilan sayısının 0 olması, talebin düşük olduğunu gösteriyor; bu durum, bir miktar pazarlık marjı yaratabiliyor. Fiyatların görece uygun seyretmesi, ciddi bütçelerle araştırma yapan alıcılar için avantaj olarak değerlendirilebilir. Arazilerin çoğunluğu tarla vasfında olup, ekim yapılabilir durumdadır. Alanın tarımsal potansiyeli ve yerel yönetimlerin ilave tarım destekleri de satın alanlara ek kazanç sağlayabilir.
Güncel verilerde Gökören Köyü tarla fiyatları 80 bin TL ile 400 bin TL arasında değişiyor. Ortalama 20-35 TL/m² seviyesindeki fiyatlar, arazi tipine ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
Arazi alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun kontrolü ve ada-parsel sorgulaması yer alıyor. Satın alma sürecinde hukuki bir hata yapılmaması için mutlaka Çorum ilçesi tapu müdürlüğüyle görüşülmeli.
toprakarsa.com sitesinde yer alan arama çubuğuna "Gökören Köyü satılık tarla" yazdıktan sonra fiyat, m² ve arazi tipine göre filtrelemeler yapılabilir. Bu sayede köye özel tüm ilanlara tek bir platform üzerinden ulaşılabilir.
Alınan arazinin toplam fiyatı, bulunan m² değerine bölündüğünde ortalama m² fiyatı elde ediliyor. Örneğin, 8000 m²’lik bir arazinin 240 bin TL’ye satıldığı bir durumda m² fiyatı 30 TL olarak hesaplanabilir.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
