Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Hacıhamza Köyü, Doğupınar Vadisi’ne yakın konumuyla tarım arazileri ve ekili topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim. Bu bölgede Hacıhamza Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için henüz herhangi bir listeleme bulunmuyor; fakat fiyatlar 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında, 5.000 m² ile 20.000 m² aralığında değişen parsellerde karşınıza çıkabilir. Köyün tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığı, özellikle planlı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Güncel verilerde yer alan Hacıhamza Köyü arsa ve tarla fiyatları, aralarında imarlı parselleri de barındırsa 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında seyrediyor. Tarım arazilerinin m² fiyatları 5 bin TL’den başlarken, bazı ekili alanlar genelde 3 bin TL ile 8 bin TL arasında alıcı bulabiliyor. Henüz ilan sayısının sıfır olduğu dönemde, m² bazındaki fiyat çeşitliliği toprağın konumuna, sulanabilirliğine ve kadastro durumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Öncelikle imar durumu ciddi bir inceleme gerektiriyor. İmarı olmayan parsellerde planlı kullanım zorlaşabiliyor; imarlı arsalar ise genelde 1.000 m²’den büyük parsellerde tercih ediliyor. Satın alınacak parsellerde, ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yaptırarak hisseli tapu olup olmadığını teyit etmek önemli. Ayrıca KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini tapu müdürlüğünden almak, yatırım planınızı şekillendirmede yol gösterici oluyor.
Hacıhamza Köyü’nde satışa sunulan parsellerin tapuları genellikle hisseli ya da müstakil arsa tapusu olarak görülüyor. Müstakil arsa tapusuna sahip parseller banka kredisine daha kolay kabul edilirken, hisseli durumlarda bütün hissedarların onayı gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması yapmadan önce noterde ve tapu sicilinde yer alan bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek hayati önem taşıyor; aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski bulunuyor.
Hacıhamza Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sitede fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak listeleyebilirsiniz. M² aralığını 5.000 ile 20.000 arasında ayarlayıp, imarlı parcelleri filtrelediğinizde daha dar bir listeye ulaşabilirsiniz. Fiyat skalasında 500 bin TL’nin altında olanlar genelde tarla ağırlıklı iken, 1 milyon TL ve üzeri parsellerde imarlı ve m² değeri yüksek arsalar öne çıkıyor.
Henüz ilan sayısının düşük olduğu bu dönemde, avantajlar doğrudan fiyatların görece stabil kalması ve geniş parsellerde düşük fiyatlarla giriş yapma fırsatı sunmasıyla sınırlı. Bölgenin tarım potansiyeli ve ulaşım bağlantıları, uzun vadede kazançlı bir yatırım olabileceğini gösteriyor.
Toprak arazilerinde fiyatlar 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişirken, m² fiyatları 3 bin TL ile 8 bin TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu oranlar yükselirken, ekili arazilerde daha uygun seviyelerde kalabiliyor. Köy sınırları içindeki tarım alanları ve bağ-bahçe parselleri, çeşitlilik gösteren fiyat skalasına sahip.
İmar durumunun yanı sıra kadastro sorgusu ve tapu türü de dikkatle incelenmeli. Hisseli tapu durumunda, tüm hissedarların rızası alınmadan yapılacak satışlar ileride problem yaratabilir. Ayrıntılı bir tapu incelemesi ve noter onayıyla ilerlemek, yasal güvence sağlıyor.
Site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede Hacıhamza Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını sadece aradığınız özelliklere göre görüntüleyebilirsiniz.
Genel bir hesaplama yaparken, parsellerin toplam fiyatını metrekareye bölmek yeterli. Örneğin, 10.000 m² alana sahip ve 1 milyon TL’ye satılan bir parselin m² fiyatı 100 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, fiyat karşılaştırmalarında kolaylık sağlıyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
