Çorum’un Merkez ilçesine bağlı Küçükdüvenci Köyü, kırsal yaşamı tercih edenler için sakin bir yerleşim yeri. Halen Küçükdüvenci Köyü satılık arsa kategorisinde 0 ilan bulunuyor; bu da alınan taleplerin eşit oranda karşılanamadığını gösteriyor. Bölgede karşılaşabileceğiniz arsa fiyatları, m²’nin 1.200 TL ile 2.500 TL arasına denk geldiği piyasada; konum, imar durumu ve altyapı hizmetlerine göre değişkenlik gösteriyor. Küçükdüvenci Köyü’nün genellikle kırsal özellikler taşıması, ticari gelişimin sınırlı olması nedeniyle konut ve tarla arazilerinin fiyat skalası da daralıyor.
Toplamda karşınıza çıkan fiyat aralığı 1.200 TL ile 2.500 TL iken, en düşük m² bedeli sahibinden ilanlarında 1.300 TL, ilçe genelindeyse 2.400 TL civarında görülüyor. Küçükdüvenci Köyü’nde daha çok Küçükdüvenci Köyü arsa fiyatları arayanlara konut ve imarsız tarla arazileri sunuluyor; imarlı arsa sayısı ise oldukça kısıtlı kalıyor. Sahibinden ilanlarında yüzde 90’ını imarsız tarla arazileri oluştururken, müstakil konut arsaları ve yer yer hisseli parseller de yer alıyor. Yani, buraya arsa bakarken yüksek ihtimalle imarsız parsellerle karşılaşacaksınız.
Küçükdüvenci Köyü’nde bir arsa satın alırken karşınıza KOAKS ve özellikle kadastro durumunun denetlenmesi çıkıyor. imarsız arsa alımlarında tapu statüsüne dikkat edin, çünkü bu parsellerin gelecekte imar planına dahil edilme olasılığı kesin değil. Ada-parsel sorgulaması sırasında, parselin kadastro haritasındaki konumunu mutlaka inceleyin; yer yer parça halinde hisseli arsalar karşınıza çıkabiliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir başka nokta da arsa m² ölçüsü; arazinin gerçekten de ilanlarda belirtilen m²’de olup olmadığını tapu ve kadastro belgelerinden teyit edin.
Topraktaki parsellerin çoğu müstakil arsa tapusuna sahip olsa da, bazılarında hisseli mülkiyet durumu görülüyor. Küçükdüvenci Köyü’nde arsanın m²’si genellikle 1.000 m²’nin üzerindeyse, bu parsellerin hisseli tapuya sahip olması ihtimali yüksek. Krediye uygunluk konusunda verilecek kredi oranları, bankalarca parsellerin imarlı olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor; imarsız parsellerde peşinat oranı yüzde 30’un altında kalabiliyor. Tapu devri sürecinde, satıcının maliki olup olmadığına dair tapu kaydı sorgulanmalı; alım sırasında hazır bulunanlara verilen hisseli parsellerin devri sırasında noter onaylı sözleşme hazırlanması da önem kazanıyor.
Küçükdüvenci Köyü satılık arsa araması yaparken aynı sayfada yer alan fiyat, m², imar durumu ve aranan kadastro bilgilerini listeleyin. Hemen hemen tüm büyük ilan sitelerinde olduğu gibi, toprakarsa.com’da da anahtar kelimelerin yanında imar durumu, ada-parsel ve m² filtrelemeleriyle arama yapabilirsiniz. Küçükdüvenci Köyü’nün kırsal konumu nedeniyle genellikle geniş parseller aranıyor. Bu yüzden arama yaparken m² filtresini geniş tutmayı unutmayın; aksi taktirde ilanlar dökümde çıkamayabilir.
Küçükdüvenci Köyü, Merkez ilçeye yakın bir yerleşim olduğu için alışveriş merkezlerine ve hastanelere ulaşım kolaylaşıyor. Küçükdüvenci Köyü arsa fiyatları Merkez ilçeyle karşılaştırıldığında oldukça uygun kalıyor; bu da yatırımcılar ve emekliler için cazip bir fırsat sunuyor. Ancak, köyün henüz tam anlamıyla gelişmiş altyapıya sahip olmaması nedeniyle gelecek projeksiyonu konusunda temkinli yaklaşmakta fayda var.
İncelediğiniz sahibinden ilanlarında karşılaştığınız fiyatlar 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Geliştirilen parsellerdeki fiyat artışları metaların m²’sine göre 1.500 TL ile 2.400 TL arasına denk geliyor.
Alım yaparken tapu devri sürecini inceleyin; satıcının maliki olduğunu tapu kayıtlarından doğruladıktan sonra imar durumunu sorgulayın. Parselin kadastro haritasına uygunluğunu teyit edin ve eğer müstakil arsa alacaksınız, hisseli tapuya sahip olmadığınıza emin olun.
toprakarsa.com adresinde yer alan arama motoruna sahibinden Küçükdüvenci Köyü satılık arsa yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapın. Küçük parsellerde birden fazla adayla karşılaşabilmeniz nedeniyle arama sonuçlarını daraltmak için m² ve fiyat sınırlarını dikkatle belirleyin.
Topraktaki parsellerin ortalama m² fiyatı 1.200 TL ile 2.500 TL arasında; örnek olarak 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 1.200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında oluyor. Buradaki fiyat skalası imar durumuna ve konuma göre değişiklik gösteriyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kazıklıkaya Köyü | 3 | 3.583 ₺ | |
| Kadıkırı Köyü | 2 | 4.891 ₺ | |
| Altınbaş Köyü | 2 | 1.512 ₺ | |
| Bahçelievler | 1 | 7.472 ₺ | |
| Hamdi Köyü | 1 | 285 ₺ | |
| Pınarçay Köyü | 1 | 483 ₺ | |
| Tolamehmet Köyü | 1 | 1.242 ₺ | |
| Buharaevler | 1 | 10.389 ₺ |
