Çorum’un hem merkezi hem de tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Merkez ilçesi, yerleşim ve tarım alanında çeşitli parseller sunuyor. Merkez'de satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda 14 adet seçenek mevcut ve fiyatlar 525 bin TL ile 6,2 milyon TL arasında değişiyor. Merkez satılık arsa ve tarla bulmak isteyenler için arsa büyüklükleriyse 300 m² ile 8.692 m² arasında yer alıyor. Yerli mülk sahiplerince ilan edilen bu parsellerin neredeyse tamamı sahibinden.com’da yayınlanmış durumda.
Mevcut ilanlar içerisinde en yaygın tipi, toplu yerleşime uygun imarlı arsa olarak geçiyor; 10 adetle bu kategorideki seçenekler ağırlıkta. Tarım arazileri ve ekili alanlar daha az görülse de, 1 adet tarla ve 3 adet bağ-bahçe ilanı dikkat çekiyor. Merkez arsa ve tarla fiyatları, 300 m²’lik bir imarlı parselde yaklaşık 525 bin TL’den başlarken, yerleşime uzak ancak geniş m² kapasitesi olan parseller 6,2 milyon TL seviyesine kadar çıkmış durumda. Toplamda 14 ilanın tamamı ise doğrudan sahibinden üzerinden listelenmiş.
Merkez satılık arsa ve tarla almak isteyenler ilk olarak parselin imar durumunu sorgulamalıdır. İmarlı parsellerde KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri, bina yoğunluğu hakkında fikir verir. İmarlı olmayan parsellerdeyse yerleşime dair kısıtlamaların yanı sıra, tapu devri sürecinde ortaya çıkabilecek ek masraflara da hazırlıklı olunmalıdır. Ada-parsel sorgusunda kadastro çapında bir hata olup olmadığı, taşınmaz sicilinde kaydı bulunan kısıtlamalar kontrol edilmelidir.
Çorum Merkez’e bağlı köyler arasında ilan yoğunluğu en fazla Altınbaş Köyü’nde görülüyor. Burada iki farklı Merkez'de satılık arsa ve tarla ilanı bulmak mümkün. Büğet Köyü ve Çalyayla Köyü’ndeyse birer adet ilan yer alıyor. İller arası konumunun yanı sıra, parsellerin verimliliği ve ulaşım kolaylığı da ilan yoğunluğunu etkileyen temel faktörler arasında sayılıyor.
Merkez arsa ve tarla fiyatları genel olarak konum, m² ve imar durumu tarafından şekilleniyor. Merkez’e yakınlığı artan parsellerde fiyatlar yükselebilirken, tarım arazilerindeyse verimliliğiyle öne çıkan parsellerin değeri artabiliyor. Taşınmazın tapu sicilinde herhangi bir kısıt, haciz ya da ipotek bulunması da fiyatı düşüren unsurlar arasında değerlendirilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat aralıkları, m² filtresi, tapu türü ve imar durumunu detaylı şekilde seçmek önem taşıyor. Sadece Merkez satılık arsa ve tarla kategorisini aktifleştirmek, yanlış seçeneklerin elenmesine yardımcı olabilir. Ayrıca sahibinden.com ile de eşzamanlı olarak ilan takibi yapmak, piyasada anlık fiyat değişimlerini yakından takip etmeyi mümkün kılıyor.
Merkez ilçesinde 14 adet ilanın tamamı sahibinden üzerinden yayınlanmış durumda. Bu da doğrudan mülk sahipleriyle iletişim kurmayı kolaylaştırıyor. Emlak ofisleri vasıtasıyla alınacak parsellerdeyse genellikle ek komisyon maliyetleri devreye giriyor. Doğrudan sahibinden ile yapılan görüşmelerdeyse fiyat pazarlığı ve ödeme koşulları konusunda daha esnek görüşmeler yapmak mümkün hale gelebiliyor.
Mevcut ilanlara göre en düşük fiyat 525 bin TL civarında olup 300 m²’lik bir imarlı arsaya denk geliyor. En yüksek meblağ ise 6,2 milyon TL ile 8.692 m² alan genişliğine ulaşıyor. Ortalama m² fiyatı olarak yaklaşık 1.750 TL ila 70.000 TL bandında fiyat aralığı olduğunu söylemek mümkün.
Tapu sicilindeki herhangi bir kısıt ya da ipotek olup olmadığı mutlaka Kontrol edilmelidir. Parselin imar durumunu gösterir belgeyi inceleyerek KAKS ve emsal değerlerine bakılmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro haritasındaki sınırlara da uygunluk denetlenmelidir.
toprakarsa.com arama motorunda ‘’Merkez satılık arsa ve tarla’’ yazıp, fiyat ve m² aralığını da seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı, imarsız, tarım arazisi ya da bağ-bahçe kategorilerini de filtreleyerek daha kesin sonuçlara ulaşmanız mümkün.
Toplam fiyatın arsa büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 525 bin TL’lik 300 m² bir arsa için yaklaşık 1.750 TL/m² fiyat oluşuyor. Diğer yandan 6,2 milyon TL’lik 8.692 m²’lik bir parselse m² fiyatını yaklaşık 713 TL olarak hesaplamak mümkün.
Arsa kredisi kullanımı bankaların ve tapu türlerinin belirlediği kurallara göre değişkenlik gösteriyor. Genel olarak taşınmazın net tapu kaydı vereyim durumuna göre kredi onayı verilmesi mümkün. Ancak bu konuda bankalar arası ayrıntılı araştırma ve cari faiz oranlarının takibi gerekiyor.
Çorum genelindeki ilanlar için Çorum satılık arsa sayfasına bakın.
