Çorum’un tarımsal ve kırsal dokusunu taşıyan Osmancık ilçesine bağlı Cumhuriyet mahallesinde, Cumhuriyet satılık arsa ilanları arıyorsunuz. Son dönemde yapılan altyapı çalışmaları ve ilin memleket bağlantısındaki iyileştirmeler, bölgenin cazibesini artırmış olsa da, eldeki veriler şu an için aktif Cumhuriyet satılık arsa ilanları bulunmadığını gösteriyor. 25.000 TL ile 80.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla bölgede yer alan konut ve ticari kullanımlı imarlı arsa ilgi alanı oluşturuyor, ancak satılık konuma sahip olma seçeneği şimdilik boşta bekliyor.
Bölgede gözlenen fiyat hareketlerine bakıldığında, Cumhuriyet arsa fiyatları 100 metrekarelik bir parselde 300 TL/m²’den başlayıp 800 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, geçmiş kayıtlarda tarla, bağ ve zeytinlik olarak kullanılan parsellerin de sahibinden Cumhuriyet satılık arsa kategorisinde yer aldığı görülüyor. İmarlı parsellerdeki fiyatlar, imarsız arazilere göre ortalama yüzde 30 daha yüksek seyrediyor. Metrekare bazında ise 250 m²’lik parsellerde fiyatlar 75.000 TL ile 200.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Cumhuriyet arsa almadan önce üzerinde durulması gereken en önemli nokta imar durumudur. Bölgede henüz imar planı onaylanmamış imarsız parseller bulunuyor; bu durumda inşaata başlamadan önce mutlaka Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden imar durum belgesi alınmalı. KAKS ve emsal değerleri de projeye bağlı olarak değişiklik göstereceğinden, ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro haritalarındaki konumun hassasiyetle incelenmesi şart. Hisbelenmiş parsellerdeyse tapu devri sırasında kalan hisse oranı ve ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar risk oluşturabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olsa da, miras yoluyla geçmiş hisseli mülkiyetler de varlığını sürdürüyor. Krediye uygunluk açısından bankalar, imarlı ve kadastrosu net parselleri önceliklendiriyor; bu durumda gayrimenkulün tapu kaydında herhangi bir ihtilaf ya da haciz bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel düzeyinde yapılan araştırmalarda, aynı ada içindeki parseller arasında farklı imar koşulları görülebileceğinden, bölge hakkında yerel belediyenin imar müdürlüğüyle birebir doğrulama yapılmalı.
Cumhuriyet satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin, 250 ile 500 aralığında bir m² seçeneğiyle filtrelediğinizde, varsa o aralıkta karşılaşabileceğiniz ilanlar listelenecektir. İmarlı parsellerdeki fiyat farkı, arama sonuçlarında net olarak görülebilmek için ilgili filtreleri açmanız önem taşıyor.
Osmancık’a yakınlığı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle Cumhuriyet mahallesindeki parseller, halihazırda tarımsal faaliyetlere elverişli geniş alanlara sahip. Sıfırdan yapılan binalar içinse henüz imar planlarının tamamlanmamış olması, uzun vadeli yatırım planı yapacaklar için fırsat yaratabilir. Buna karşın, yakın zamanda ilan sayısında ani bir artış görülmezse mevcut boşlukta hareketlenme yaşanması beklenmiyor.
Cumhuriyet’teki arsa fiyatları 400 m²’lik bir imarlı parselde ortalama 150.000 TL’den başlıyor; 1000 m²’ye kadar çıkıldığında fiyatlar 400.000 TL’yi bulabiliyor. Metrekare fiyatı içinse 650 TL’den 950 TL’ye kadar değişen oranlar görülüyor, ancak bu rakamlar ilave inceleme ve yerinde keşifle doğrulanmalı.
Tapu ve imar durumunun yanı sıra, parsellerin kadastro haritası üzerinde konumunun da mutlak suretle kontrol edilmesi gerek. Hisbelenmiş arazilerdeyse tapu devrinde noter onaylı anlaşmaların yapılması ve ortaklar arasında muvafakatname alınması hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak sahibinden Cumhuriyet satılık arsa kategorisinde sürekli olarak yeni ilanlar kontrol edilebilir. İmarlı parsellerin öne çıkması içinse “imar durumu” filtresinden “onaylı” seçeneği seçilmeli.
Parselin toplam bedelinin metrekaresine bölünmesiyle elde edilen fiyat, bölgede karşılaştırma yaparken önemli bir unsur. Örneğin, 300.000 TL bedeli olan 600 m²’lik bir parselde m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır; bu durumda fiyatın konuma ve imar koşullarına göre ne kadar makul olduğunu ölçmek mümkün.
Osmancık ilçesindeki ilanlar için Osmancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
