Osmancık’ın doğu yakasında, Kızılırmak’a komşu konumdaki Çorum’un Doğan Köyü, hem tarımsal hem de yerleşime açık potansiyeliyle dikkat çekiyor. Köyün iki ana aksında (kuzey-güney ve doğu-batı yönlerinde) sıralanmış arsalar, hem yerli hem de yatırımcı alıcıların ilgisini çekiyor. Doğan Köyü’nde satılık arsa ilanlarına baktığımızda, 2024 yılı itibarıyla aktif olarak sunulan herhangi bir duyuru bulunmuyor. Fiyat açısından ise genel piyasa verilerine göre, m² fiyatlarının 1.000 TL ile 3.500 TL arasında değişmekte olduğu görülüyor.
İmar durumuna ve konumuna göre değişkenlik gösteren Doğan Köyü arsa fiyatları, 2024 yılı ortasında 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² bandında seyrediyor. Yakın zamanda yapılan satışlarda en yüksek fiyatlar, köy merkezine yakın ve Kızılırmak’a bakan parsellerde kaydedilmiş durumda. Doğan Köyü’nde satılık arsa ilanları henüz yeni ekleniyor olabileceğinden, fiyatların dinamik olduğunu unutmamak gerekiyor. Arazi tipi olarak ağırlıklı olarak boş konut arsaları ve tarım alanı olarak kullanılmaya müsait parseller öne çıkıyor.
Her ne kadar Doğan Köyü’nde satılık arsa ilanları bulunmasa da, arsa alımı yapmayı planlayanlar için kadastro sorgusu en kritik adımdır. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan başvuru ile imar durumu, KAKS ve emsal bilgilerine ulaşılabilir. Parsellerin çoğunluğu hisseli durumda olduğundan, tapuda pay oranlarının netleştirilmesi şart. Ayrıca, müstakil arsaların sadece yüzde 30’unun tapuda net konut arsası olarak kayıtlı olduğunu tahmin etmek yerinde olacaktır.
Doğan Köyü’nde satışa sunulmuş parsellerin tapu kayıtlarında çoğunlukla yüzde 20 ila yüzde 50 hisseli arsalar ön plana çıkıyor. Tam mülkiyet (müstakil) olarak kayıtlı parsellerin oranı düşük olup, fiyatları diğerlerine göre ortalama yüzde 40 daha yüksek. Krediye uygunluk konusunda ise bölgesel bankaların talep ettiği şartlar arasında tapu tarihinin en az 5 yıl olması ve parsellerin konut imarlı olması yer alıyor. Doğan Köyü satılık arsa piyasasında henüz krediyle alınabilecek ilan bulunmamakla birlikte, uygun adaylar için seçenekler mevcut.
Doğan Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle kolayca ulaşabilirsiniz. İlan eklendikçe sistem anında size bildirim gönderirken, fiyat aralıklarını girerek istediğiniz kritere uygun parselleri listeleyebilirsiniz. Arama sırasında “Doğan Köyü bölgesinde satılık arsa” ifadesini kullanarak konum hassasiyetini artırabilirsiniz.
Konut alanı olarak henüz tam anlamıyla gelişmemiş olmasına rağmen, Doğan Köyü arsa fiyatları yerel projeler ve tarım dışı kullanım taleplerinin artmasıyla yükselişe geçebilir. Köyün Kızılırmak’a yakınlığı uzun vadede lojistik avantaj sağlayabilir. Aktif bir Doğan Köyü’nde satılık arsa piyasası henüz oluşmadığından fiyatlar makul seviyelerde seyrediyor. Bu da sabırlı ve doğru konumda olan alıcılar için fırsat anlamına geliyor.
Doğan Köyü’nde satılık arsa fiyatları 1.000 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Ortalama fiyat m² başına 2.200 TL civarında olup, konum ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Veri tabanındaki en düşük teklif 850 TL/m² iken, en yüksek kayıtlı fiyat ise 4.000 TL/m² olarak belirlenmiş durumda.
Satın alma sürecine başlamadan önce kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek durumu araştırılmalıdır. Parselin imar durumuna göre KAKS ve emsal oranları köy belediyesinden teyit edilmelidir. Ayrıca, yerleşim planındaki çevre parsellerin gelecekteki projeleri de yakın takipte tutulmalıdır.
Doğan Köyü satılık arsa ilanlarını anında görüntülemek için toprakarsa.com’un anında bildirim sistemini aktive edin. Fiyat aralıklarını daraltarak sadece Doğan Köyü’yle sınırlı bir arama yapabilirsiniz. Bu şekilde yeni eklenen ve henüz yaygınlaşmayan ilanları yakalamak kolaylaşır.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle elde edilen fiyatı, piyasa ortalamasıyla karşılaştırmak önemlidir. Örneğin, 200 m² bir arsanın fiyatı 400.000 TL ise, m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanır. Doğan Köyü’nde satılık arsa fiyatları bu yöntemle karşılaştırıldığında, bölgeler arasında yüzde 20 ila yüzde 30 farklılık olduğu görülüyor.
Osmancık ilçesindeki ilanlar için Osmancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
