Çorum’un Osmancık ilçesine bağlı Sarıalan Köyü, Karadeniz’in verimli topraklarıyla Bafra Ovası’nı birbirine bağlayan düzlükler üzerinde konumlanıyor. Kasabanın merkezine on dakika mesafede kalan köyde, tarım arazileri ve tarla satışları ilana çıktığında genellikle yerli yatırımcılar tarafından ilgi görüyor. Sahibinden Sarıalan Köyü satılık tarla aramalarında bugün itibarıyla toplam ilan sayısı henüz sıfırda bulunuyor; bu da köyün arka bahçesi olarak görülen parsellerde ani bir talep artışı olmadığına işaret ediyor.
Köyün güneyindeki düzlüklerde sulu tarla statüsündeki araziler, yörenin hububat tarımına uygun luvik toprak yapısına sahip. Arazilerin büyük kısmı sürekli ekim yapılan parsellerden oluşuyor; bu da satışa çıktıklarında kısa sürede alıcı bulabileceklerini gösteriyor.
Sarıalan Köyü’nde son dönemde kaydedilen Sarıalan Köyü tarla fiyatları aralığı, yerel pazar verilerine göre 1.200 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyatlar, tarla sahiplerinin ekili arazi olmasından kaynaklanan kararlılığından ve bölgede son yıllarda kira fiyatlarının yükselmesinden etkileniyor.
Müstakil tarla kategorisinde, 5.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerin fiyatları ise 6 milyon TL’den başlamakta. Geniş ve sulu parsellerde ise bu rakamlar 20-22 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Fiyat aralıklarına etki eden en önemli unsur ise araziye verilen sulama izinleri; ziraat odasından alınan belgelerde sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerde %30’a varan fiyat artışı görülebiliyor.
Satıcıdan alınacak bilgiler arasında ilk sırada tapu kayıtlarının kadastroyla uyumu geliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tescil kaydında yer alan kısıtlamaların incelenmesi gerekiyor; bazı parsellerde mera ya da koruma alanı olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Bu tip durumlarda tarımsal üretimden faydalanma olasılığı ortadan kalkıyor.
Yapacağınız işin başında tapu devrine kadar sürecek adımların listesini yapmakta fayda var. Seddi halindeki arazi satışlarında hisseli tarla riskinden kaçınmak için ortaklararası anlaşma metinlerini noter onaylı olarak incelemek gerekiyor. Kadastroya sonradan giren parsellerde iskan ya da imar sorunlarıyla karşılaşılabiliyor; bu nedenle tapu müdürlüğüyle yapılan ön görüşmeler pazarlık sürecini kolaylaştırıyor.
Sarıalan Köyü’nde satışı yapılan arazilerin büyük kısmı tarım arazisi tapusuna sahip; fakat son yasal düzenlemelerle bazı parsellerde artık arsa tapusu çıkarılıyor. Arsa tapusuna sahip parsellerde KAKS (Kat Alan Katsayısı) 0,30 civarında oluyor ve bu da müstakil tarla inşasına yer bırakmıyor.
Sarıalan Köyü satılık tarla ilanları kontrol edilirken tapu cinsinin mutlaka incelenmesi gerekiyor. Hisseli tapulu parsellerde ortaklar arasında noter aracılığıyla yapılan satış anlaşmaları önem taşıyor. Bankalar, tarla alımlarında kredi imkanı sunarken, imarsız arazilerde ipotek oranları %60’ı zorluyor.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan Sarıalan Köyü satılık tarla sayfasında fiyat aralığını, m² miktarını ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Sistem ayrıca hisseli tarla ve müstakil tarla seçeneklerine göre de sonuçları sıralıyor.
Fiyat karşılaştırması yapılırken ilanın yayınlanma tarihine de bakmak önem taşıyor; zira bazı parsellerde fiyatlar pazarlık payı olmadan sabit olarak bırakılıyor.
Sarıalan Köyü’nde henüz Sarıalan Köyü satılık tarla ilan sayısının düşük olması, erken dönem yatırımcılara fiyat avantajı sağlıyor. Yerel ziraat odası verilerine göre, uygun fiyata Sarıalan Köyü satılık tarla sahibi olanlar 2-3 yıl içinde parsellerini verimli ekim bölgeleri olarak kullanabiliyor.
Güncel piyasa verilerine göre Sarıalan Köyü tarla fiyatları 1.200 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. 5.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde ortalama fiyat 8 milyon TL civarında olup, sulu tarla statüsündeki parsellerde bu rakamlar %20-30 daha yükselebiliyor.
Alım sürecinde ilk olarak tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Ekili arazi parsellerindeyseniz, toprağın tarımsal faaliyetler için uygunluğunu ziraat odasından teyit ettirmeniz gerekiyor.
Toprakarsa.com fiyat/m²/imar filtrelerini kullanarak Sahibinden Sarıalan Köyü satılık tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. Sistemde ayrıca son eklenen ilanlar sekmesiyle yeni çıkan parselleri takip edebiliyorsunuz.
Sarıalan Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken toplam satış bedeli, arazi büyüklüğüne bölünüyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir parselde fiyat 15 milyon TL ise m² fiyatı 1.500 TL oluyor. Bu hesaplama, parsellerin sulu ya da kuru tarla olmasına göre değişiklik gösterebiliyor.
Osmancık ilçesindeki ilanlar için Osmancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
