Denizli’nin Acıpayam ilçesinde yükselen Toros sıradağlarının eteklerinde, kentin gürültüsünden uzak, bereketli topraklar saklanan bir köyün adıdır Avşar. Bu yeşil vadideyse, tarımla iç içe yaşamın izlerini taşıyan arsa ve tarla ilanları, sahibinden aranıyor. Toplam Avşar satılık arsa ve tarla ilanlarında 410 bin TL ile 569 bin TL arasında değişen fiyatlarla 2.848 m² büyüklüğünde parceller karşımıza çıkıyor. Mevcut 4 ilanın 3’ü imarlı arsa, 1’i ise doğrudan tarımsal üretime yönelik tarım arazisi.
Avşar arsa ve tarla fiyatları 410 bin TL’nin altında başlarken, 569 bin TL’ye kadar çıkıyor. İçlerinde 3 imarlı arsa ve 1 tarım arazisi olmak üzere hepsi %100 sahibinden ilanlarından oluşuyor. Metrekaredeyse sabit bir 2.848 m²’lik alana sabitlenmiş durumda; ne büyüyüp ne de küçülüyor. Bu da alıcıların karar verirken sadece fiyat ve imar durumuna odaklanabileceğini gösteriyor.
Avşar’daki arazilerde satın alma yolunda imar durumu kilit önem taşıyor. İmarlı arsalar için ada-parsel sorgusu ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) bilgilerinin teyidi şart; aksi halde yatırımcılar sonradan karşılaşabilecekleri kısıtlamalarla karşılaşabilir. Arsa tapusu bulunan parsellerdeyse, hisseler farklıysa ortaklarla görüşme aşamasını da erken halletmek gerekebilir. Dört ilanda da tarla olarak sunulan tek parseldeyse, tarımsal faaliyete engel yaratabilecek tapu kısıtlamaları bulunmuyor.
Mevcut Avşar satılık arsa ve tarla ilanları müstakil arsa ve tarla tapularına sahip. Sahibinden ilanları olduğu için tapu devri süreci genellikle basit olmakla birlikte, imarsız arsa olarak sunulan parsellerde kadastroya gidilip parsele ait tüm detayların incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ileride komşu parsellerle anlaşmazlıklar yaşanabilmesi muhtemel. Kredi yoluyla alım düşünüldüğündeyse, bankaların imarlı arsalar için sunduğu avantajlara odaklanılmalı.
Toprakarsa.com gibi platformlarda sahibinden Avşar satılık arsa ve tarla arama yaparken fiyat filtresini 400 bin TL’den 600 bin TL aralığına ayarlayarak başlıyor. Ardından m² için herhangi bir sınırlama olmasa da 2.800 m²’nin üzerinde seçenek bulunmuyor. İmarlı parselleri ayırt etmek içinyse kategori filtreleri yeterli; tarla kategorisindeyse tarım arazisine yönelik detaylar öne çıkıyor.
Dört adetlik Avşar arsa ve tarla ilanları havuzunda seçeneklerin çoğunun imarlı oluşu, alıcıya yatırımın erken aşamasında yasal zemin kazandırıyor. Fiyatların nispeten dar bir aralıkta seyretmesiyse bütçe planlaması yaparken kolaylık sağlıyor. Diğer yandan tarım arazisi olarak sunulan tek ilan, Acıpayam’ın toprağından beklenen verimi sunabilecek potansiyele sahip.
En ucuz Avşar arsa ve tarla fiyatları 410 bin TL’den başlarken doruğa 569 bin TL’de ulaşıyor. Her parselin 2.848 m²’nde sabitlenmiş olması da metrekare başına 144 TL ile 200 TL arasında bir fiyat skalası oluşturuyor; böylece yatırımcılar için maliyetlendirme süreci basitleşiyor.
Parselin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; imarsız arsaların ilerdeki yasal sorunları olabiliyor. Tapu türüne göre müstakil mi hisseli mi olduğunu, ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro kayıtlarından doğrulamak şart. Son olarak, tarla olarak satılansa da kullanım amacını ilgili kurumdan onaylatmak alıcıyı ileride koruyor.
Sahibinden ilanlarından oluşan Avşar satılık arsa ve tarla listesine toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle doğrudan ulaşılabilir. Dosyanın sahibinden olmasıysa süreci hızlandırıyor çünkü direkt malike ulaşıp görüşme imkanı sunuyor.
Toplam fiyatın parsele ait 2.848 m²’ye bölünmesiyle Avşar arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplanıyor. 410 bin TL’lik bir ilan için bu hesaplama 144 TL/m²’ye, 569 bin TL içinse 200 TL/m²’ye denk geliyor. Yalnız çeşitle yatırımlar değerlendirilirken, imar durumu ve parsellerin konumuna göre fiyat dalgalanmaları olabileceğini unutmamak gerekiyor.
Acıpayam ilçesindeki ilanlar için Acıpayam satılık arsa sayfasına bakın.
