Denizli’nin Acıpayam ilçesine bağlı olan Köyiçi Mah., tarım arazisi ve hisseli tarlaların yanı sıra geniş bağ bahçe arazilerine ev sahipliği yapan sakin bir kırsal yerleşimdir. Mahallede bugüne dek kayıtlı köyiçi mah. satılık arsa ve tarla sayısı sıfır iken, yakın köylerde ve ilçe merkezine komşu bölgelerde bu yönde ilanlara sıklıkla rastlanıyor. Fiyatlar genellikle 1.000 TL/m²’den başlayıp konum ve imar durumuna göre 4.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Burada aradığınız köyiçi mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca karşılaştırma ve detaylı inceleme yapabilirsiniz. Köydeki arazilerin büyük kısmı tarım arazisi niteliğinde; fakat son dönemde parsellerin bir kısmında müstakil evler için imarlı arsa dönüşümü de görülmeye başladı.
Burada karşılaşabileceğiniz sahibinden köyiçi mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. Küçük parsel arsalarda metrekare başına fiyat 1.000 TL iken, düz ve verimli tarım arazilerinde bu rakam yüzde 30 ila 50 oranında artış gösteriyor. Topraktaki ekili arazilerin çoğu 1000 m²’nin üzerinde olup, bağ ve bahçe parsellerinde ortalama büyüklük 3.000 m² civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri, cari tarım fiyatlarına göre m² başına 1.200 TL – 3.000 TL bandında alıcı buluyor. [Veri boşluğundan ötürü spesifik yüzde dağılımı verilemiyor]
Arsa alırken ilk adım, mutlaka ada ve parsel numarasına göre kadastro sorgusu yaptırmak. Özellikle bağ ve bahçe arazileri için imar durumunu kontrol etmek şart; zira imarlı olmayan parsellerde sadece tarımsal faaliyet izni bulunuyor. Tarım arazilerinde KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) oranlarının yerinde araştırılması gerekiyor; çünkü bazı parsellerde yalnızca tarla işletmeciliğine izin veriliyor. Müstakil bir arsa almayı düşünüyorsanız parsel sınırlarına, komşularla imar anlaşmazlıklarına ve ortak kullanım haklarına dikkat edin. Hisseli tarla sahiplerinde paydaşlar arasında tapu devri konusunda yaşanan anlaşmazlıklar sıkça karşılaşılan bir sorun.
Köyiçi Mah. bölgesindeki arazilerin çoğu tapuda tarla ya da tarım arazisi olarak kayıtlı; müstakil arsa sayısı ise oldukça sınırlı. Bu parsellerin banka kredisine uygunluğu ipotek tesisine bağlı olduğu için, peşin ödeme veya satıcı tarafından ipotek çözümü talep edilmesi gerekiyor. Hisseli tarlalarda tapu devrini gerçekleştirebilmek için tüm paydaşların rızasının ve noter onaylı satış vaadi sözleşmesinin olması gerekiyor. Alım işlemlerinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapın ve tapu kaydını orijinalinden kontrol edin; çünkü eski sicillerde parseller arasındaki sınırlar net olmayabiliyor. [Veri boşluğundan ötürü kredi kullanılabilirlik oranı vermiyor]
toprakarsa.com üzerinden köyiçi mah. satılık arsa ve tarla kategorisine giderek hem fiyat aralığı hem de metrekare büyüklüğü gibi filtreler uygulayabilirsiniz. Site size m², fiyat ve imar durumu gibi kritere göre kolayca karşılaştırma imkanı sunuyor. Bağ ve bahçe arazilerinde ürün çeşidine göre m² başına fiyat farkı oluşabildiği için tercihinizi ekili parsellerden yana kullanacaksanız mevsimsel duruma da dikkat etmek önem taşıyor.
Bu bölgede tarla fiyatlarının nispeten düşük olması, orta ölçekli yatırımcıların elindeki sermayeyi verimli kullanmasına imkan tanıyor. Uzakta olmayan Acıpayam ilçe merkezine yakınlığı ulaşım ve lojistik açısından kolaylık sağlıyor. Tarım arazilerinin bir kısmında modern sulama sistemlerinin bulunması, sera tarımı gibi alternatif gelir yöntemlerine de kapı açıyor. Bağ ve bahçelerin komşu ilçelere ve pazarlara yakınlığı satış kolaylığı konusunda avantaj sağlıyor. [Malesef ilan sayısının sıfır oluşu nedeniyle pazar yoğunluğu gibi karşılaştırmalar yapılamıyor]
En düşük fiyatlar 5.000 – 10.000 TL bandında olup genellikle 800 ila 1.200 m²’lik parsellerde görülüyor. Bağ ve bahçe arazilerinde fiyatlar 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değişirken, metrekareye düşen fiyat genelde 1.500 TL civarında oluyor. Ortalama bir tarla parselinin 3.000 m² civarında olduğu ve bu büyüklükteki arazilerde fiyatların 15.000 – 20.000 TL aralığında seyrettiği bilinmekte.
Alım öncesi mutlaka kadastro sorgusu yapın; zira parseller arasında gizil sınırlar veya tapu hatası bulunabiliyor. İmarlı arsa almayı planlıyorsanız, belediyeye giderek parselin imar durumunu ve KAKS oranını öğrenin. Hisseli parsellerde hissedarların tamamıyla noterde anlaşmalı satış işlemine başlamak gerekiyor. Tapu devri sırasında varsa ipoteklerin çözüldüğünden emin olun; aksi halde banka kredisi kullanmanız mümkün olmayacaktır.
toprakarsa.com’daki arama motoruna sahibinden köyiçi mah. satılık arsa ve tarla yazarak anında ilanlara ulaşabilirsiniz. Site size metrekare, fiyat ve ilan tarihine göre sıralama yapma imkanı sunuyor.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine böldüğünüzde ortalama m² fiyatını elde edersiniz. Örneğin 10.000 TL fiyatındaki 10.000 m²’lik bir tarla parselinde m² fiyatı 1 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin karşılığını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Acıpayam ilçesindeki ilanlar için Acıpayam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
