Denizli’nin Acıpayam ilçesine bağlı Kumafşarı Köyü, son yıllarda yaygınlaşan münferit arsa satışlarıyla dikkat çekiyor. Bölgede yer alan müstakil arsalar, yerli yatırımcıların yanı sıra şehirden kaçmak isteyen kentlilerin ilgisini görmeye başladı. Sahibinden Kumafşarı Köyü satılık arsa ilanlarında karşılaşılan fiyat aralığıyla yerel emlak piyasasındaki hareketliliği de gösteriyor. Toplam bir ilanın listelendiği platformda, 9.622 m² alan ve 3 milyon TL sabit fiyat üzerinden alım-satım işlemleri yürütülüyor.
Kumafşarı Köyü’nde halihazırda sadece Kumafşarı Köyü satılık arsa ilanları üzerinden takip edilebilen bir satılık arsa bulunuyor. 9.622 m² büyüklüğündeki bu parselin konumunda imarlı statüsünün öne çıktığını görmek mümkün; bölgede imarsız alanlara ise nadiren rastlanıyor. İlana yansıyan tek fiyat olan 3 milyon TL, şu aşamada köydeki en güncel fiyat olarak kayıtlara geçiyor. Bu da kilometrekare başına yaklaşık olarak 312 bin TL’lik bir fiyat bandı anlamına geliyor.
Herhangi bir Kumafşarı Köyü satılık arsa araştırmasında ilk kontrol edilmesi gereken nokta, parselin imar durumudur. Müstakil bir arsanın yanı sıra hisseli tapular da köyde görülüyor; ancak tek ilanda müstakil konut arsası kategorisinde yer alıyor. Alıcı adayları, arsa tapusunun kadastro kayıtlarına uygunluğunu kontrol ederken, ada-parsel sorgusunu da mutlaka yaptırmalı. Yöredeki imarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarının nasıl belirlendiğine dair yerel belediyeden alınacak bir ön görüşmelerin de süreci hızlandıracağını unutmamak gerek.
Mevcut ilanda geçen tek arsanın tapu tipi müstakil konut parselleri arasında yer alıyor. Bu da verilerin gösterdiği kadarıyla köydeki satılık arsa stoğunun tamamının tapu devrine uygun olduğunu ortaya koyuyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için önce il muhakemat müdürlüklerinden ya da e-devlet üzerinden erişilebilen Kadastro Müdürlüğü sistemlerinden detaylı bilgi alınmalı. Krediye uygunluk açısından da bankaların genel kriterleri doğrultusunda tapu kayıtlarının temiz olması ve denk gelmesi öne çıkıyor.
toprakarsa.com platformunda Kumafşarı Köyü satılık arsa araması yapılırken fiyat, alan ve imar durumu filtreleri kullanılabiliyor. İlan sayısı oldukça az olsa da sistem üzerinden hangi parsellerin piyasada olduğunu saniyeler içinde ayırt etmek mümkün. Belirtilen alanın 9.622 m² olması ve fiyatın sabit kalması, fiyat spektrumunun dar olduğunu da ele veriyor.
Kumafşarı Köyü’nde halihazırda tek bir satılık arsa bulunuyor olsa da bu durumun avantajı da dezavantajı da beraberinde getiriyor. Az sayıda ilanın varlığı, pazarlık gücünü ve seçim şansını sınırlasa da aynı zamanda yerel pazarda hızlı hareket etmeyi kolaylaştırıyor. Diğer yandan, müstakil konut arsası kategorisinde yer alan parsele sahip olmak, gelecekteki yatırım planlarını doğrudan bölgenin gelecek projelerine bağlamayı gerektiriyor.
Güncel verilere göre Kumafşarı Köyü’nde Kumafşarı Köyü arsa fiyatları 3 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. 9.622 m²’lik arsanın metresine düşen fiyat ise yaklaşık 312 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu da köydeki tek örneğin fiyat-performans açısından ne anlam taşıdığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Kumafşarı Köyü satılık arsa araştırması yaparken tapu türüne ve imar durumuna özellikle odaklanılmalı. Müstakil mi, hisseli mi yoksa tarla statüsünde mi olduğu hem tapu kayıtlarında hem de kadastro sorgusunda teyit edilmeli. Ada-parsel numarasının doğruluğu ve KAKS/emsal oranları da yerel belediyeden detaylı şekilde araştırılmalı.
Sahibinden ve toprakarsa.com platformlarında sahibinden Kumafşarı Köyü satılık arsa araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Az sayıda ilanın bulunması, arama sonuçlarının kısa sürede taranabilmesine olanak tanıyor.
Toplam fiyatın parsele ait alana bölünmesiyle m² birim fiyatı hesaplanabiliyor. Mevcut verilerde 3 milyon TL’nin 9.622 m²’ye bölünmesiyle çıkan sonuca göre Kumafşarı Köyü’nde metresi 312 TL civarında seyrediyor.
Acıpayam ilçesindeki ilanlar için Acıpayam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Avşar | 4 | 161 ₺ | |
| Akalan | 2 | 1.231 ₺ | |
| Dodurga | 2 | 245 ₺ | |
| Yeniköy | 2 | 7.781 ₺ | |
| Yumrutaş | 2 | 674 ₺ | |
| Yumrutaş Köyü | 1 | 284 ₺ | |
| Aşağı | 1 | 10.526 ₺ | |
| Yassıhüyük | 1 | 1.750 ₺ |
