Denizli’nin Acıpayam ilçesine bağlı olan Yumrutaş, yerli halkın ve köyden geçen yabancıların huzurla iç içe olduğu, çiftçiliğin ve hayvancılığın ön planda olduğu bir yer olarak biliniyor. Yumrutaş satılık arsa ilanları incelendiğindeyse toplamda yalnızca bir adet aktüel ilan karşınıza çıkıyor ve bu ilanın fiyatı 3.200.000 TL ile sabitlenmiş durumda. İnşaat ya da tarım amaçlı kullanılabilen bu 4.376 m²’lik arazinin imarlı olduğu bilgisine ulaşılıyor.
Yumrutaş arsa fiyatları konusunda kapsamlı bir araştırma yaptığımızda, ilçenin arsa piyasasının oldukça durağan olduğunu görüyoruz. Şu anda sadece bir adet sahibinden Yumrutaş satılık arsa ilanı aktif durumda ve bu ilanın tamamıyla tek bir fiyat etiketi üzerinden sunulması piyasanın ne kadar sakin olduğunu da yansıtıyor. Dört binin üzerinde metrekarelik bir alanın bu fiyattan pazara sunulması, bölgedeki talebin ve arzın şu aşamada dengeye yakın olduğunu gösteriyor.
Büyük ölçekli bir usta-arazi ya da ileride geliştirilmek üzere bir arazi almadan önce, mutlaka imar durumu ve ilgili parsellerdeki ada-parsel sorgularını yaptırmak gerekiyor. Yumrutaş’ta halen faaliyette olan tek arsa ilanında da belirtildiği gibi, arazinin kadastro kayıtlarına tam olarak bakılması ve varsa hisseli yapısının netleştirilmesi şart. KAKS ve emsal bilgilerinin yerel belediyeden alınması, ileride herhangi bir yasal sorun yaşamamanız için kritik önem taşıyor.
İmar durumu onaylanmış olan bu özel arazinin müstakil bir tapusu bulunuyor. Tapu sicil kaydında parselin nevi açıkça arsa olarak işlenmişken, hisseli bir satış söz konusuysa bu bilginin de tapu kaydında mutlaka yer alması gerekiyor. Yapı ruhsatı alınabilir düzeyde olan bu arsanın kredi şartlarını karşılaması da diğer bir avantaj olarak öne çıkıyor. Yalnızca bir ilanın mevcut olması, alıcının pazardaki negosyon gücünü de kolaylaştırıyor.
Yumrutaş satılık arsa ilanları listesini toprakarsa.com üzerinden inceleyebilir, fiyat aralığını doğrudan 3.2 milyon TL’de filtreleyebilir ve ilan detayında yer alan imar bilgilerini görüntüleyebilirsiniz. Platform üzerinden m² bazında da sorgulama yapılabildiği için, alım planınızı metrekare ve fiyat çaprazlamasıyla daha hızlı daraltabilirsiniz.
Denizli’nin verimli topraklara sahip olma ününe sahip Acıpayam ilçesinde yer alan Yumrutaş’ta tüm unsurlar bir arada değerlendirildiğinde, bu büyüklükteki bir arsanın 3.2 milyon TL bandında pazarlanması yerel piyasada cazip bir opsiyon olabiliyor. Yalnızca bir ilanın aktif olması ve fiyatın sabit kalması, alıcıların pazarlık marjının sınırlı olduğunu gösterirken, geniş yüz ölçümü sayesinde tarım ya da hayvancılık faaliyetleri için de uzun vadeli bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Yumrutaş’ta arsa fiyatları gayet net bir şekilde ifade ediliyor: Mevcut tek ilan üzerinden bakıldığında, 4.376 m²’lik bir arazinin fiyatı 3.2 milyon TL. Bu da yaklaşık m² fiyatının 731 TL seviyesinde olduğunu ortaya koyuyor.
Özellikle imtina konularının sıkça yaşandığı kırsal bölgelerde arazi satın alırken, imarsız arsa alımından kaçınmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırmanın yanı sıra, tapu sicilinde yer alan gabari ve yapılaşma esaslarına da mutlaka göz atılmalı.
Sahibinden Yumrutaş satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’un arama çubuğuna ilgili anahtar kelimeyi yazdığınızda anında görebilirsiniz. Fiyat ve m² filtreleriyle arama sonuçlarını daraltmak, karşınıza çıkan tek ilanı daha net değerlendirmenizde kolaylık sağlıyor.
3.2 milyon TL karşılığında 4.376 metrekarelik bir alanın fiyatını hesaplamak için basit bir bölme işlemi yeterli: 3.200.000 TL / 4.376 m² ≈ 731 TL/m². Bu basit matematik bile, Yumrutaş’taki arsa fiyatları hakkında sağlam bir fikir veriyor.
Acıpayam ilçesindeki ilanlar için Acıpayam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Avşar | 4 | 161 ₺ | |
| Akalan | 2 | 1.231 ₺ | |
| Dodurga | 2 | 245 ₺ | |
| Yeniköy | 2 | 7.781 ₺ | |
| Yumrutaş Köyü | 1 | 284 ₺ | |
| Kumafşarı Köyü | 1 | 312 ₺ | |
| Karahuyuk | 1 | 252 ₺ | |
| Mevlütler | 1 | 97 ₺ |
