Denizli ilinin Çivril ilçesine bağlı yer alan Özdemiriyayla Mah. tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yer.Bu bölgede tarla alımı planlayanlar için ikinci el ilan seçenekleri oldukça sınırlı; şu an piyasada sahibinden Özdemiriyayla Mah. satılık tarla angeboten kat üzerinde hiç ilan bulunmuyor. Ortalama fiyatların 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değiştiği çiftçilerden edinilen bilgilerde dolaşıyor, ancak güncel listesmeye bakıldığında bu aralıktaki fiyatlara henüz somut teklifler yansımadı. Özdemiriyayla Mah. tarla fiyatları genellikle arazi büyüklüğü ve ekilebilir niteliğine göre şekilleniyor.
Özdemiriyayla Mah. bölgesinde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu 2.000 m² ila 5.000 m² arasında değişiyor. Bu arazilerin fiyat aralığıysa 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında seyrediyor. Verilerde hakim olan tip, sulu ya da kuru tarım arazisi olarak kayıtlarda yer alıyor; henüz arsa niteliğinde bir satışa rastlanmadı. Özdemiriyayla Mah. satılık tarla ilanları listesinde de sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel aracıların sunduğu seçenekler bulunmuyor.
Özdemiriyayla Mah. tarla fiyatları belirlenirken öncelikle tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Parselin müstakil mü yoksa hisseli tapu mu olduğu mutlaka kontrol edilmeli. Özdemiriyayla Mah. satılık tarla alacakların kadastro kayıtlarında ada ve parsel numaralarını karşılaştırması önem taşıyor. Ayrıca, imar durumuna dair net bilgi edinmek için Çivril Belediyesi’nden ek bilgiler alınabilir.
Özdemiriyayla Mah. tarla satın alırken tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmeli. Hisseli parsellerde diğer ortaklarla anlaşma sağlanması zorunluluğu söz konusu. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıt bulunmayan parsellerde tapu devir işlemleri nispeten daha sorunsuz ilerliyor. Krediye uygunluk açısından da tapuda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığının sorgulanması gerekiyor.
Özdemiriyayla Mah. satılık tarla bulmak için önde gelen platformlarda detaylı filtreleme yapılabilir. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve ilan tipi gibi kriterler kullanılabilir. Örneğin, sahibinden platformunda Özdemiriyayla Mah. tarla fiyatları için belirlediğiniz aralıkla yapılan aramalarda henüz aktif ilan bulunmamaktadır.
Özdemil Mah. satılık tarla ilanları piyasasında henüz herhangi bir teklifin sunulmaması bu bölgede uzun vadeli yatırım yapılmasına imkan tanıyabilir. Fiyatların stabil kalması ve talep düşüklüğü, uygun fiyata Özdemiriyayla Mah. satılık tarla bulma şansını artırıyor. Aktif çiftçilerin bölgeye olan ilgisi de gelecek dönemde fiyatların yükselişe geçebileceğine işaret ediyor.
Özdemiriyayla Mah. tarla fiyatları güncel piyasada 500 bin TL ile 1,2 milyon TL arasında değişiyor. 1.000 m² için ortalama fiyatın 250 bin TL civarında olduğu tahmin ediliyor, ancak bu oran arazinin sulu ya da kuru olmasına göre farklılık gösterebiliyor.
Alım işleminden önce parsellerin kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ada- parsel sorgusu yapılması şart. Ayrıca tapu kaydında herhangi bir kısıt ya da haczin bulunmadığından emin olunmalıdır.
Sahibinden platformunda öne çıkan filtreler üzerinden fiyat, m² ve konum seçeneklerini belirleyerek arama yapılabilir. Özdemiriyayla Mah. satılık tarla listesinde henüz aktif ilan bulunmamakta, dolayısıyla manuel olarak yapılan aramalarda sonuç alınamıyor.
Özdemiriyayla Mah. tarla fiyatlarını hesaplarken öncelikle parselin büyüklüğüne göre toplam fiyat belirlenir. Dönüm başına 5.000 TL’den başlayan fiyatlar, sulu arazilerde 8.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplam fiyatı parsel büyüklüğüne bölerek metrekare başına düşen fiyat hesaplanabilir.
Çivril ilçesindeki ilanlar için Çivril satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Menteş Köyü | 2 | 1.731 ₺ | |
| Kızılcasöğüt | 2 | 4.077 ₺ | |
| Çıtak | 2 | 500 ₺ | |
| Akpınar Mahallesi | 1 | 6.375 ₺ | |
| Tokça Köyü | 1 | 119 ₺ | |
| Çıtak Mahallesi | 1 | 1.157 ₺ | |
| Karalar Köyü | 1 | 308 ₺ | |
| Irgıllı | 1 | 3.046 ₺ |
