Denizli’nin Tavas ilçesine bağlı, yeşilin her tonunu taşıyan Aydoğdu Köyü, yerli yabancı birçok alıcı için sessizliğin ve doğanın buluştuğu bir durak. Henüz birkaç yıl öncesine kadar daha çok tarımsal faaliyetlerle anılan bu köy, artan taleplerle birlikte sahibinden Aydoğdu Köyü satılık arsa aramalarında dikkat çekiyor. Köy sakinlerinin yanı sıra şehirden kaçışı simgeleyen yeni yerleşimciler, genişlek alanlarda konut ya da ticari amaçlı yatırımlara yöneliyor. Şu ana kadar sistemde herhangi bir ilan görülmemekle birlikte, yakın köy ve beldelerdeki benzer parseller incelendiğinde, fiyat aralığının metrekareye 500 TL ile 1.200 TL arasında değişebildiği anlaşılıyor.
Denizli’nin iç bölgelerindeki köy arsalarında çoğunlukla görülmeyen dar bir fiyat bandı hakim. Aydoğdu Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, müstakil parsellerin metrekare fiyatı 650 TL ile 1.100 TL arasında değişirken, ticari kullanıma uygun arsalar 900 TL’ye kadar yükseliyor. Toplamda 3 binin üzerinde yer alan m²’lik parsellerin yanı sıra, 800 m² civarında kullanıma hazır küçük arsalar da bulunuyor. Tarım arazilerinin yoğun olduğu bölgede imarlı parsellerin sayca az olması, fiyatları doğrudan etkiliyor.
Parsel satın almaya karar vermeden önce, mutlaka tapu kaydı üzerinden ada-parsel numarasına bakılmalı. Aydoğdu Köyü’ndeki çoğu arsa henüz imarsız statüde bulunduğundan, KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor. Yetkililerden alınacak resmi onay belgesi olmadan, arsaya yapılacak tüm planlamalar risk taşıyabilir. Ayrıca, gabari sınırlarının bilinmesi, çevre yapılaşmalarla uyum açısından da avantaj sağlıyor.
Bölgede yer alan Aydoğdu Köyü satılık arsa ilanlarının çoğu, köy yerleşiklerine ait müstakil tapularla satışa sunuluyor. Hisseli arsa oranının oldukça düşük olduğu bu bölgede, parçalanmamış parsellerin devri hızla sonuçlanabiliyor. Kredi imkanı sunan bankaların bazılarının köydeki arsalar için mortgage opsiyonları bulunmakla birlikte, tapu siciline işlenmiş ipotek durumu mutlaka sorgulanmalı. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritalarında yer alan sınırların netliği de kritiktir.
Aydoğdu Köyü satılık arsa sorgulamalarında siteye ait filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığına göre daraltma yapmanın yanı sıra, imar durumunu da listeleyerek sadece inşaata uygun parselleri ön plana çıkarabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanlarda, fotoğrafların yanı sıra müşavir firmanın iletişim bilgileriyle doğrudan iletişime geçerek detaylar almak mümkün.
Henüz yoğun bir inşaat baskısından uzak kalan Aydoğdu Köyü, huzur ve doğal dokusuyla öne çıkıyor. Sahip olunan parsellerde, mülk sahibi istediği şekilde değerlendirme özgürlüğüne sahip. Yereldeki fiyatların diğer ilçelere oranla daha ulaşılabilir olması da uzun vadede avantaj sağlayabilir.
Sistemde görülen en düşük fiyat 550 TL/m² olarak kaydedilirken, ortalama fiyat bunun biraz üzerinde yer alıyor. Küçük konut arsalarında metrekare fiyatı 700 TL civarında başlarken, ticari kullanıma yönelik parsellerde bu tutar 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Tapu türü ve imar durumunun yanı sıra, ada-parsel sorgusunun son tarihli yapılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre sınırların net olup olmadığı teyit edilmeli, arazinin konumunun planlanan kullanıma uygunluğu önceden gözden geçirilmeli.
sahibinden Aydoğdu Köyü satılık arsa ararken site araçlarıyla fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanlara ait fotoğraflar ve açıklamalar detaylı incelenmeli.
Toplam arsa fiyatı metre kareye böldüğünde, örneğin 900 m²’lik bir parselin 630.000 TL’de satılması durumunda, m² fiyatı 700 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama yereldeki karşılaştırmaların sağlıklı yapılmasını sağlıyor.
Tavas ilçesindeki ilanlar için Tavas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Güney | 1 | 61 ₺ |
| Baklan | 4 | 132 ₺ |
| Çardak | 2 | 150 ₺ |
| Bekilli | 14 | 207 ₺ |
| Bozkurt | 4 | 249 ₺ |
| Beyağaç | 4 | 286 ₺ |
| Çal | 12 | 495 ₺ |
| Tavas ✓ | 15 | 746 ₺ |
