Diyarbakır’a sadece 25 kilometre uzaklıkta bulunan Dicle ilçesine bağlı Alkan Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için hâlâ keşfedilmemiş, doğal dokusunu koruyan bir bölge. Mevcut Alkan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, toprakarsa.com’daki ilk kayıtlarda henüz ilan bulunmamakla birlikte, yerel müteahhitler ve köylüler elindeki parselleri pazarlama hazırlığında. Ortalama tarım arazisi fiyatlarının 600-1.200 TL/m², imarlı arsaların ise 1.000-2.500 TL/m² aralığında seyrettiği bu bölgede, hisseli tarlalar daha uygun fiyatlarla sahibinden el değiştirmeyi bekliyor.
Mevcut pazarda Alkan Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ekili arazilerin m²’si genel olarak 600-1.000 TL arasında, bağ bahçe parselleri ise 800-1.200 TL aralığında değişiyor. İmar durumu henüz %30’un altında olan bölgede, imarsız statüdeki parsellerin fiyatı düşük kalırken, birkaç parselin kadastroya girmiş olduğu da biliniyor. Tarım arazilerinin büyük kısmı hisseye dayalı olup, 1000 m²’den 50.000 m²’ye kadar farklı boyutlarda el değiştirmeye hazır durumda. Fiyatlandırmada m²’nin yanı sıra, tapu sahibinin aciliyetine bağlı olarak indirimli satışlar da gündeme gelebiliyor.
Toprakarsa.com’da yer alan sahibinden Alkan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz sıfır olsa da, Dicle ilçesinin başka köylerinde benzer parsellerin ortalama 750-2.000 TL bandında pazarlık edildiği görülüyor. Bu da Alkan Köyü satılık arsa ve tarla arayanların ufak bir araştırma ile uygun koşulları bulabileceklerine işaret ediyor.
Bölgede parsel alımında ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumu. Şu aşamada Alkan Köyü’nün büyük kısmı henüz imar planına dahil edilmemiş durumda, bu sebeple tarla ve ekili arazilerde işlemler kadastro mührüyle sınırlı kalabiliyor. Arsa satın almak isteyenlerin, ilçeye bağlı ada-parsel sorgusunu yaptırması ve kadastro haritasındaki konumu mutlaka kontrol etmesi gerekiyor. Zira bazı parsellerin sınırları netleşmemiş olup, komşularla sınır anlaşmazlığı riski taşıyor.
Hisseli tarla alırken tapudaki pay oranına dikkat etmek hayati önem taşıyor. Ortaklığın nasıl çözüleceği konusunda önceden anlaşma yapmamak, ileride hissedarlar arasında hukuki süreçlere yol açabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal gibi parametrelerin henüz net olarak belirlenmediği Alkan Köyü’nde, planlama sürecine dair bilgi almak için doğrudan Dicle Belediyesi’nin imar müdürlüğüyle iletişime geçmek en güvenilir yol.
Alkan Köyü’nde arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü “müstakil tarla tapusu” olup, bu durumda parsel tamamen tek bir kişi ya da kuruma kayıtlı oluyor. Hisseli tapular daha çok ortak mülkiyeti temsil ediyor ve tapu cinsinde “hisse” ibaresi bulunuyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların temkinli yaklaştığı bu bölgede, peşin ödeme ya da satıcı kredisi yaygın olarak kullanılıyor.
Tapu devri için gerekli belgeler arasında kadastro mührü, ada-parsel sorgusu ve imar durumunu gösteren belgeler yer alıyor. Henüz imar planı onaylanmış parseller az olduğu için, arsa olarak satılacak bir parsel alındığında beş-on yıl içinde imar planı gelme riski de göz önünde bulundurulmalı. Bu sebeple Alkan Köyü’nde satılık arsa ve tarla işlemleri öncesinde mutlaka tapu kütüğündeki “imar durumu” satırının dikkatlice okunması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Alkan Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat filtresini 500.000 TL’den 2.000.000 TL’ye, m² filtresini 500 m²’den 50.000 m²’ye ayarlamak mantıklı bir başlangıç olabilir. İmarlı arsaları ayırmak için “imar durumu” filtresini kullanmak gerekiyor; zira henüz çok az sayıda parsel bu statüye sahip.
İlan sayısı artana kadar buradaki fırsatları kaçırmamak adına köy muhtarlığıyla ve köy içinde arazi sahibi olan kişilerle temasa geçmek de etkili bir yol. Alkan Köyü yerelinde “sahibinden Alkan Köyü satılık arsa ve tarla” pazarlığı genelde yüz yüze ve hızlı sonuçlanabiliyor.
Henüz piyasası oluşmamış bir bölgede Alkan Köyü satılık arsa ve tarla bulmak, erken yatırımcılar için avantajlı olabilir. Fiyatların hâlâ makul düzeyde seyretmesi, tarım ve bağcılık yapmak isteyenler için geniş arazi seçenekleri sunması dikkat çekiyor.
Ayrıca Dicle ilçesine yakınlığı sayesinde Diyarbakır’ın tarım ve lojistik merkezlerine kolay erişim, hem tarımsal üretim hem de gelecekteki kentsel gelişme beklentisiyle cazip kılıyor. Bununla birlikte, alım yapmadan önce imar ve kadastro süreçlerinin takip edilmesi gerekiyor ki gelecekteki planlamaya uygunluk sağlanabilsin.
Mevcut verilerle Alkan Köyü arsa ve tarla fiyatları tarım arazilerinde 600-1.000 TL/m², ekili bağ bahçe parsellerinde 800-1.200 TL/m² arasında. Arsa fiyatları konusunda ise henüz net bir piyasa oluşmadığı için pazarlık marjı oldukça geniş tutulabiliyor.
Alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu türü, hisse durumu ve imar planı bulunuyor. Müstakil tapular daha güvenli olup, hisseli tapularda paydaşlarla anlaşma yapılmasını şart koşuyor.
Toprakarsa.com’un fiyat ve m² filtrelerinden yararlanılarak sahibinden Alkan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları takip edilebilir. İlave olarak köy muhtarlığıyla temas kurmak yerel fırsatları yakalamada yardımcı olabilir.
Genel bir hesaplama yapılacaksa tarım arazilerinde 700 TL/m² ortalama fiyat üzerinden, 20.000 m² bir tarla 14.000.000 TL’ye denk gelirken, imarlı arsalarda bu rakam 1.500 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Fiyatlar satıcıya ve parselin konumuna göre değişiklik gösterebilir.
Dicle ilçesindeki ilanlar için Dicle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024