Diyarbakır’ın kuzeybatısında, Hazro ilçesine bağlı Hürriyet mahallesinde arsa satış işlemleri hızla gelişen bir pazar haline geliyor. İlçeye bağlı çok sayıda yerleşim birimi arasında stratejik bir konumda bulunan Hürriyet, özellikle yerli ailelerin tercih ettiği bir nokta konumunda. Şu anda toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda Hürriyet satılık arsa kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakta; yine de bölgenin yerel ve bölgesel dinamikleri, yakın gelecekte yatırımcıların ilgisini çekebilecek bir potansiyel barındırıyor.
Bölgede mevcut Hürriyet arsa fiyatları henüz sistematik bir şekilde kayıt altına alınmıyor olsa da, yakın ilçelerdeki fiyat hareketleri referans alınarak tahmini bir aralık oluşturulabilir. Yakındaki Konak mahallesi ve ilçe merkezindeki uygulamalar üzerinden hareketle, Hürriyet bölgesinde 300 ila 750 TL/m² arasında değişen fiyatlarla imarlı arsaların alıcı bulduğu görülüyor. Bu fiyatlar, 1.000 ila 5.000 m² arasında alım yapanlar için 500 bin TL civarında başlayan, 3,5 milyon TL’ye kadar yükselen bütçelerle eşleşiyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse fiyatlar yaklaşık olarak yüzde 30 ila 40 oranında daha düşük gerçekleşmekte.
Hürriyet’te satılık arsa almayı düşünenlerin ilk durak noktası imar durumu olmalı. Bölgede ilerleyen yıllarda imar planı değişiklikleri gündeme gelebileceğinden, mutlaka yetkili kurumlardan (örneğin Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü) ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve gabari bilgileri de, gelecekteki yapılaşma potansiyelini anlamak için kritik önem taşıyor. Emsal hesabı yapılmadan alınan bir arsa, beklenmedik KAKS değişiklikleriyle karşılaştığında yatırımcılar ciddi sorunlarla karşılaşabiliyor.
Bölgedeki arsaların çoğu müstakil tapu olarak kayıtlı bulunuyor; ancak bazı parsellerde hisseli tapular da karşınıza çıkabiliyor. Hisseli arsaların alımı sırasında ortaklar arasında oluşan anlaşmazlıklar, ileride tapu devrinde sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle satıcıdan tapu kaydının yanı sıra imar durumu ve ortaklar listesinin de talep edilmesi gerekiyor. Banka kredilerine uygunluk açısından ise Diyarbakır’ın genel kredi koşulları Hürriyet için de geçerli; tapu temiz olup, imar durumu uygun olan parsellerde kredi onayı alma şansı daha yüksek.
Hürriyet’te satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’daki arama motoruna Diyarbakır ili, Hazro ilçesi ve Hürriyet mahallesi seçeneklerini işaretleyerek başlamak yeterli. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi özel filtrelerle arama daraltılabilir. Örneğin, 500 bin TL’nin altında ve en fazla 2 bin m² arsalar için otomatik olarak daralan liste, kullanıcılara doğru adayları hızla bulma imkanı sunuyor. Ayrıca ilave detay olarak, arazilerin tapu türü (müstakil, hisseli, imarlı, imarsız) ve KAKS oranı da listeleniyor.
Hürriyet mahallesi, Hazro’nun yerleşik nüfusun devam ettiği, altyapı hizmetlerinin yavaş yavaş iyileştiği bir yer olarak öne çıkıyor. Hazro satılık arsa ilanlarının yoğunlaşmamış olması, erken dönem yatırımcılara fiyat avantajı sağlıyor. Bölgedeki arsaların çoğunun henüz imar plansız olması, ilerleyen yıllarda ciddi artış potansiyeline işaret ediyor. Ayrıca Diyarbakır’a olan 45 dakikalık ulaşım süresi, kent merkezinden daha ucuz ve geniş araziler satın alma fırsatı sunuyor.
Mevcut durumda, toprakarsa.com’da kayıtlı bir ilan bulunmadığından fiyatlar tahmini düzeyde kalıyor. Uygulamadaki veriler ışığında, imarlı arsaların 300 ila 750 TL/m² arasında satıldığı ve 1.000 ila 5.000 m²’lik parseller için toplam fiyatların 500 bin TL ile 3,5 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı olmayan bölgelerdeyse fiyatlar 200 ila 450 TL/m²’ye kadar geriliyor.
Alım yapılmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durum belgesi görüntülenmeli ve tapu kaydındaki tüm detaylar incelenmeli. KAKS ve emsal oranına dikkat edilerek, gelecekteki inşaat potansiyeli hesaplanmalı. Hisseli tapularda, diğer ortakların hukuki durumunun net olduğundan emin olunmalı.
Sahibinden Hürriyet satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un arama motoruna Diyarbakır, Hazro ve Hürriyet kelimelerini girerek filtreleme yapabilirsiniz. Ardından fiyat ve metrekare aralığını daraltarak, doğrudan sahiplerinden satılık arsaları filtreleyebilirsiniz.
Toplam arsa bedelinin, aktarılan metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Hürriyet’te 300 ila 750 TL arasında değişiyor. Örneğin 2 bin m² bir arsa 750 bin TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı 375 TL olarak belirlenmekte. Dönüm veya dekar gibi büyük birimler kullanılıyorsa, 1000 m² = 1 dekar hesaplamasına göre fiyatlar 300 bin TL ile 750 bin TL arasında karşımıza çıkabiliyor.
Hazro ilçesindeki ilanlar için Hazro satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024