İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Diyarbakır’a 40 kilometre uzaklıkta bulunan Kocaköy ilçesinin Eyüpler Mahalle köyü, yerleşik nüfusu az olsa da altyapısı gelişen bir kırsal yerleşim. Eyüpler Mahalle satılık arsa ilanları incelendiğinde 2024 yılı itibarıyla toprakarsa.com’da kayıtlı sadece 3 adet ilan bulunuyor. Fiyat aralığı metre kareye 500 TL ile 3.000 TL arasında değişmekte; bu konuda en uygun bulduğumuz m² fiyatı fiyatı 750-1.200 TL civarında yoğunlaşmış. Kadastro büyüklükleri 1.000 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor ve çoğunlukla ailesine ait hisseli tapularda sunuluyor. sahibinden Eyüpler Mahalle satılık arsa arayışında komşu köylerden farklı olarak henüz ticari imara açılmış parsellerden bağımsız arazi yoğunluğu görülüyor.
Mevcut ilanlarda metrekare fiyatı genel olarak 500 ila 3.000 TL arasında dağılım gösteriyor. Piyasa fiyatları incelendiğinde 1.000 m²’nin altındaki parsellerde metrekare fiyatı 750-1.200 TL aralığında karşımıza çıkıyor; 1.000 m²’nin üstündeki tarla ve geniş parsellerse ortalama 500-800 TL aralığında fiyatlanıyor. Eyüpler Mahalle arsa fiyatları Kocaköy’ün diğer mahallelerine göre yaklaşık yüzde 15-20 daha düşük seyrediyor. Kayıtlı ilanlarda sadece bir adet ticari arsa bulunurken, kalan iki ilan tarla ve konut arsası olarak sınıflandırılmış durumda. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanların tümü de arazinin yakınında ikamet eden sahiplerden oluşuyor; bu durum yerel piyasa dinamiklerini yansıtıyor.
Eyüpler Mahalle’de arsa satın alırken ilk olarak arsanın kadastro durumunu ve tapu kaydını ayrıntılı şekilde incelemek gerekiyor. Tapuda genellikle hisseli arsa olarak görülürken, çoğu parsellerin imar durumu henüz resmi olarak netlik kazanmamış bulunuyor. Konut arsası olarak satışa sunulan parsellerde genellikle müstakil hisselerde tapu devri işlemleri hızlı sonuçlanırken, tarla niteliğindeki parsele açılmamış yolların imarsız olabileceği unutulmamalı. arsa m² değerlendirmesinde düzenli mülkiyet cetveli incelemesi yapılması ve varsa ortaklık hisselerinin noter huzurunda düzeltilmesi hayati önem taşıyor. KAKS ve gabari kurallarının bölgede ne durumda olduğunu doğrudan belediyeden teyit etmektense ilçedeki diğer benzer parsellerin yasal durumuyla karşılaştırmak daha pratik bir yaklaşım sunabilir.
Mevcut kayıtlarda en yaygın tapu tipi hisseli arazi olsa da nadiren konut arsası olarak müstakil tapulara da rastlanıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların araziler için verdikleri kredi limitleri oldukça sınırlı; metrekareye 1.500 TL’nin altında kalan parsellerde bile bankalar genellikle yüzde 40-50 oranında ihtiyati değerlendirme yapıyor. ada parsel sorgulamasında karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, kadastrosu yapılmamış parsellerin tapularında ada numarası kaybı yaşanması. Bu gibi durumlarda Kocaköy Tapu Müdürlüğü’nün arşivinden korunmuş haritalar incelenmeli. Sıfırıncı noterden devir süreci içinse genellikle 2-3 adımda tamamlanan tapu devri işlemleri yerel nüfus yoğunluğu nedeniyle daha hızlı sonuçlanabiliyor.
Eyüpler Mahalle satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu ileri filtreleme seçenekleriyle doğru sonuca ulaşmak mümkün. Fiyat aralığı 500 TL’den 3.000 TL’ye kadar, m² büyüklüğüne göre 1.000 m² ve 3.000 m² arasında değişen arsalar listesini daraltıyor. Imar durumuna göre de imarlı ve imarsız parselleri birbirinden ayırmak, komşu parsellerle karşılaştırma yapmak için oldukça pratik. Eyüpler Mahalle’de satılık arsa ilanları arasında tarla olarak listelenen parsellerde, yerleşim planlamasına henüz alınmamış parsellerin caddeye mesafesi ve arazi büyüklüğü önem kazanıyor.
Eyüpler Mahalle, Kocaköy’ün en gelişmiş ulaşım hattına sahip köylerinden biri; Diyarbakır-Elaazığ karayolu üzerinde bulunması nedeniyle bağlantılı konumunu koruyor. Eyüpler Mahalle arsa ilanları incelendiğinde satılık arsa sayısının düşük oluşu, pazarlık yapma konusunda avantaj oluşturmakta. Fiyat aralığı metre kareye 500-3.000 TL arasında değişirken, bu oranın komşu Kocaköy merkezine göre belirgin bir şekilde daha düşük olması bütçe dostu arsa arayışındaki yatırımcılar için cazip bir fırsat sunabiliyor.
Toprakarsa.com’un son ay verilerine göre Eyüpler Mahalle’de metre kare fiyatı 500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta en sık karşılaşılan fiyat bandı 750-1.200 TL aralığı; kayıtlı ilanlar ise ortalama 1.000-1.500 m² büyüklüğündeki parsellerde yoğunlaşıyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplanırken Kocaköy’e yakınlık ve yerleşim planlaması henüz netleşmeyen parsellerin düşük fiyat avantajı da göz önünde bulundurulmalı.
arsa satın alırken ilk adım tapunun ve imar durumunun incelenmesi olmalı. Hisseli tapularda diğer hissedarlarla noter huzurunda sözleşme imzalanmasının yanı sıra kadastro durumu ve ada-parsel planının yenilenmesi gerekebilir. Konut arsası olarak satılan parsellerde KAKS ve gabari bilgilerine de mutlaka belediyeden teyit edilmeli; imarsız parsellerde yasal süreçlerin uzun sürebileceği unutulmamalı. Gözardı edilmemesi gereken unsurlar arasında araziye giden yolların statüsü ve elektrik su hatlarına uzaklık da bulunuyor.
sahibinden Eyüpler Mahalle satılık arsa aramaları toprakarsa.com’un “adanız.com” yansımasında da yer almakta; fiyat, imar durumu ve m² büyüklüğü filtreleriyle arama daraltılabiliyor. Sadece 3 kaynağın yer alması nedeniyle arama sonuçlarını doğrudan sahibinden sitesine yönlendirmek yerine konum tabanlı yerel ilan platformlarını takipte kalmak daha verimli sonuç verebilir.
M² fiyatı hesaplanırken toplam satış bedelinin parsele ait olarak kaydedilen metrekareye bölünmesi gerekir. Toprakarsa.com verilerine göre 3.000 TL/m²’de satışa sunulan 1.000 m² bir arsada toplam bedel 3 milyon TL olurken 500 TL/m² fiyatındaki 10.000 m² bir tarla 5 milyon TL’ye denk gelmekte. Basit bir hesaplama aracıyla fiyat aralığına göre bütçe karşılaştırması yapmak gayet mümkün.
Kocaköy ilçesindeki ilanlar için Kocaköy satılık arsa sayfasına bakın.
