Diyarbakır'ın Sur ilçesine bağlı olduğu kadar tarih kokan mahallelerinden biri olan Abdaldede Mahalllesi, kent dokusunun henüz tam anlamıyla tüketmediği arsa ve tarla potansiyeline sahip nadir bölgelerden. Burada sahibinden Abdaldede Mahalllesi satılık arsa ve tarla ilanlarına erişmek mümkün fakat bu ilanlar henüz sınırlı sayıda. Yakın dönemde yapılan bir taramada bu mahallede Abdaldede Mahalllesi satılık arsa ve tarla kategorisinde hiç ilanın yayımlanmadığı tespit edildi. Bu durum, mahallenin imar ve altyapı projelerine henüz tam olarak dahil olmadığını ya da yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisinin henüz çekilemediğini gösterebilir.
Abdaldede Mahalllesi arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, benzer ilçelerdeki fiyatlara bakılabilir. Sur ilçesinde ortalama arsa fiyatları 4.000 TL/m² düzeyinden başlarken, tarla ve ekili araziler 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyatlar, mahalledeki talebe göre kısa sürede değişebilir. Farklı ilanlardaki varyasyonlara bakıldığında, 500 m² ile 2.500 m² arasındaki parsellerde fiyatların 750.000 TL ile 6.000.000 TL arasında seyrettiği gözleniyor.
Abdaldede Mahalllesi’nde satılık arsa alma sürecinde en dikkat edilmesi gereken konulardan biri imar durumudur. Mahallenin büyük kısmında henüz imar planları netleşmediği için, arsaların imarlı olup olmadığına dair kesin bir bilgi bulunmuyor. Hisseli tapulara sahip parseller de oldukça yaygın, bu nedenle satın alma işlemi öncesinde ada-parsel sorgusu yapılmalı ve ada parsel numarasına göre tapu kayıtları incelenmeli. KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal oranları da henüz netlik kazanmadığından, yerel belediyeden ya da tapu müdürlüğünden detaylı bilgi almakta fayda var.
Abdaldede Mahalllesi'nde satılık arsa ve tarla satın alırken karşınıza en sık müstakil ya da hisseli tapu tipleri çıkacaktır. Müstakil tapular, tek bir sahibe aitken hisseli tapularda birden fazla paydaş bulunabilir. Kredi yoluyla satın alma planlıyorsanız, bankaların bu parselleri ne kadar kabul edilebilir bulduğu önem taşıyor. Genellikle belediyenin onayladığı imar planı olmayan ya da tapuda ekili arazi olarak kaydedilmiş parsellerde kredi başvuruları zorlanabiliyor. Bu nedenle, tapu devri işlemine başlamadan önce tapu müdürlüğünden ya da noterlikten hukuki durum hakkında bilgi alınmalı.
Abdaldede Mahalllesi satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 750.000 TL ile 6.000.000 TL, metrekare olarak 500 m² ile 2.500 m² arasındaki ilanları süzgeçten geçirmeniz mantıklı olacaktır. İmar durumu kısmında "imar kriteri belirsiz" ya da "imar planı bekleniyor" gibi ifadeleri içeren ilanlara da yer alabilir.
Abdaldede Mahalllesi gibi kentin henüz tam gelişmemiş alanlarında uygun fiyata Abdaldede Mahalllesi satılık arsa ve tarla bulabilme ihtimali, yerli yatırımcılar için cazip hale gelebilir. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, erken teşvik programlarından ya da imar projelerinin planlanmasından kaynaklanabilir. Böylesi bölgelerde, doğru araştırma sonrasında düşük maliyetle satın alınabilecek parsellerin gelecekte değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Tabii ki, imar ve tapu durumunun netleşmesine kadar risklerin de olduğu unutulmamalı.
Ortalama olarak Abdaldede Mahalllesi arsa fiyatları 4.000 TL/m² civarında seyrederken, tarla bedelleri 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. 2.000 m²’lik bir arsa için fiyat aralığı 2.500.000 TL ile 5.500.000 TL arasında karşınıza çıkabilir.
Satın alma işlemine başlamadan önce imar durumunu mutlaka kontrol edin. Hisseli tapuların olduğu parsellerde bütün paydaşların rızası gereklidir. Ayrıca tapu kayıtlarında ekili arazi olarak kaydedilmiş parsellerin ilerde imar almasına bağlı olarak kullanım amacı değişebilir. Bu nedenle, ada-parsel sorgusu yaparak tapu müdürlüğünden detaylı belge talebinde bulunmakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtreleriyle tarama yaptığınızda, sahibinden Abdaldede Mahalllesi satılık arsa ve tarla ilanlarını kategoride göre süzebilirsiniz. Mevcut ilan sayısının az olması nedeniyle yeni ilanların yayımlandığı an bildirim almak için siteye kayıt olmanız faydalı olacaktır.
Abdaldede Mahalllesi'nde arsa ve tarla fiyatları genel olarak toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 3.000.000 TL’lik bir parselle 2.000 m²’lik başka bir parça 1.500 TL/m²’ye denk geliyor. Farklı tiplerdeki parsellerde (imar durumu, lokasyon, rıza vb.) bu hesaplama farklılık gösteriyor.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
