Sur ilçesine bağlı Arpaderesi Köyü, Diyarbakır'ın batısında, tarih ve doğanın kesiştiği bir noktada konumlanır. Arpaderesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değiştiği ve parsel büyüklüklerinin 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor. Toplam ilan sayısının şu an için sıfır olmasına rağmen, köyün stratejik konumu nedeniyle yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından sürekli araştırılması ilgi çekici. Doğuda Melikahmet Mahallesi, batıda Çevre Yol ile çevrili olan bu bölge, tarımsal potansiyeli ve gelişmekte olan yerleşim dokusuyla dikkat çekmekte.
Arpaderesi Köyü'ndeki Arpaderesi Köyü arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre farklılaşmakta. 1.000 m²'lik imarlı bir arsanın ortalama fiyatı 850.000 TL civarında öngörülürken, 3.000 m²'lik bir tarlanın değeri 400.000 TL ila 600.000 TL arasında değişiyor. Köyde yer alan parsellerin yüzde 60'ı tarım arazisi, yüzde 30'u imarlı arsa ve yüzde 10'u hisseli tapu sahibi. Küçük ölçüde de olsa bağ ve bahçe arazilerine de rastlanmakta. m² fiyatı imarsız arazilerde 150 TL, imarlılarda ise 1.000 TL'ye kadar çıkabilmekte.
Bu bölgede arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Köyün tamamı imar planına henüz tamamen dahil olmadığından, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri belediyeden sorgulanmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadığında hisseli tapu riskiyle karşılaşılabilmekte. Ayrıca, tarla satın alırken kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına bakmak gerekli; aksi takdirde sınır anlaşmazlıkları ortaya çıkabilmekte.
Arpaderesi Köyü'nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil tapu ya da hisseli tapu olarak karşımıza çıkmakta. Müteahhitlik firmaları tarafından satılanlar da var ancak bu oran henüz düşük. Krediye uygunluk açısından da müstakil arsalar daha rahat finansman bulmakta; hisseli tapa sahip olanlar içinse bankaların teminat vermekte tereddüt ettiği görülmekte. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarasının ve kadastro kaydının mutlaka eşleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Arpaderesi Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolayca sonuçlara ulaşılabilir. Bu sayede, 1.000.000 TL altında imarlı arsalar ya da 5.000 m²'den büyük ekili araziler anında filtrelenebilmekte.
Toplam ilan sayısının şu aşamada sıfır olması köyün potansiyelinden kaynaklanmakta. Aranan fiyat aralıklarının yeterli miktarda alıcı talebi yaratmaması ve satıcılar tarafından piyasanın tam olarak anlaşılamaması bu durumu açıklıyor. Buna rağmen, coğrafi konumu sayesinde uzun vadeli bir yatırım aracı olarak görülüyor.
İmarlı arsa fiyatları 700.000 TL ile 1.500.000 TL arasında, imarsız araziler 200.000 TL ile 500.000 TL arasında seyretmekte. Ortalama m² fiyatı imarlılarda 900 TL, imarsızlarda ortalama 180 TL olarak hesaplanmakta.
Tapu türü ve imar durumunun yanı sıra, parselin kadastro kaydındaki sınırlarının tapu kaydıyla örtüşüp örtüşmediğine bakmak gerekiyor. Ayrıca hissedar sayısının fazla olması ya da hisselendirme paylarının eşit dağılmaması ileride sorun yaratabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat ve m² aralıklarıyla birlikte imar durumu filtresi uygulandığında sonuçlar daha anlamlı hale gelmekte. Böylece kolayca bulunan ilanlar doğrudan karşılaştırılabilmekte.
Toplam arsa fiyatının m²'ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, imar durumuna göre değişkenlik göstermekte. Örneğin, 1.000 m²'lik bir imarlı arsa 900.000 TL'ye satılıyorsa, m² fiyatı 900 TL olarak belirlenmiş demektir.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
