Diyarbakır ilinin Sur ilçesine bağlı, şehrin güneyinde yer alan Cemalyılmaz Mahallesi, hem tarım arazileri hem de imarlı-ımarsız arsalarıyla dikkat çeken bir bölgedir. Sınırlı sayıda ilan olsa da, konumun avantajları nedeniyle arazi sahibi olmak isteyenler için cazip seçenekler sunabiliyor. Cemalyılmaz Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne dek kayıtlı olan arsaların fiyatları 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ilanları ise 2.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² bandında yer alıyor. sahibinden Cemalyılmaz Mahallesi satılık arsa ve tarla şeklinde yapılan aramalarda sonuç sayısı düşük kalıyor olsa da, bölgenin arsa ve tarla fiyatlarındaki istikrarı yerli yatırımcılar için güven verici unsurların başında geliyor.
Bölgede kayıtlı en düşük arsa fiyatı 120 metrekarelik bir parça için 600.000 TL civarında; en yüksek fiyat ise 350 metrekarelik imarlı bir arsa için 5 milyon 250 bin TL civarında seyrediyor. Tarla ilanlarında ise 5.000 metrekarelik bir tarla 15 milyon TL’den başlarken, 20.000 metrekare ve üzeri parseller 110 milyon TL’yi bulabiliyor. M² bazında değerlendirildiğinde, imarlı arsalar ortalama 8.000-12.000 TL/m² arasında fiyatlanırken; ımarsız parseller 3.000-5.500 TL/m² bandında alıcı buluyor. Cemalyılmaz Mahallesi arsa ve tarla fiyatları bu çeşitliliğe rağmen, hem şehrin merkezine yakınlığı hem de gelecekteki gelişme potansiyeli nedeniyle nispeten dengeli bir seyir izliyor.
Bu bölgeden Cemalyılmaz Mahallesi'nde satılık arsa ve tarla satın almayı düşünenlerin öncelikle parselin imar durumunu kontrol etmesi gerekiyor. İmarlı arsaların inşaata uygunluk oranı daha yüksekken, ımarsız parsellerin değer artışı spekülatif olabiliyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan tarla parsellerindeyse ekili alanların kadastro durumu kritik önem taşıyor; mücavir alan dışında kalan parsellerin tapu devri süreçlerinde ekstra belgeler istenebiliyor. KAKS ve emsal gibi teknik detayların yanı sıra, ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerdeki kullanım şekilleri de araştırılmalı. Bu kontrolleri yapmadan önce basit bir ada-parsel sorgusu, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemenin en güvenilir yoludur.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahipken, belli oranda da hisseli tarla tapuları bulunmaktadır. Hisseli tarlalarda pay oranları ve ortakların kimlik bilgilerinin net şekilde tapu kaydında yer alması, ileride yaşanabilecek miras veya satış anlaşmazlıklarını engelliyor. Tarla satışlarında bakanlık onayı gerektiren parseller de bulunabiliyor; bu durumda müracaat edenlerin Kuyumculuk ve Tarım İl Müdürlüğü’nden alınacak belgeyi de sağlamaları gerekebiliyor. Cemalyılmaz Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan fiyatların bazıları banka kredisine de uygunluk taşıyor; ancak tapu üzerindeki herhangi bir rehin veya ipotek durumu mutlaka sorgulanmalıdır.
Cemalyılmaz Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için sayılı platform bulunuyor; ancak toprakarsa.com bünyesinde yapılan aramalarda m², fiyat ve imar durumu gibi temel filtrelerle sonuçlara ulaşılabiliyor. Fiyat aralığını 2.000 TL/m²’den başlatıp 15.000 TL/m²’ye kadar yükselten sorgulamalar, hem ımarsız hem de imarlı parselleri aynı listede karşılaştırma imkanı sunuyor. İmarlı olup olmadığı belli olmayan parsellerin ayrıntı sayfalarında yer alan “imar durumu” bilgisi tıklanarak doğrudan ilçe belediyesinden sorgulama yapılabiliyor.
Bölgede şu ana kadar kayda değer sayıda ilan olmasa da, Cemalyılmaz Mahallesi bölgesinde satılık arsa ve tarla bulabilenler için avantajlar azımsanamaz düzeyde. Öncelikle Sur ilçesinin merkeze yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylaşıyor; bağlı konumdaki diğer mahallelerle ulaşım süresi genellikle 10-15 dakikayı geçmiyor. Tarım arazilerinin verimliliğine dair yerel çiftçilerin yorumları incelendiğindeyse bağ ve bahçe parsellerinin özellikle zeytin ve incir yetiştiriciliği için uygun olduğu ortaya çıkıyor. Fiyatların Sur ilçe ortalamasının altında seyretmesi de ek bir artı nokta olarak görülüyor; bu sayede araziyi geliştirmek isteyenler için sermaye avantajı sağlanmış oluyor.
Cemalyılmaz Mahallesi arsa ve tarla fiyatları, en düşük 5.000 TL/m² iken en yüksek değeri 15.000 TL/m² ile kayıtlı bulunuyor. Ortalama m² fiyatıysa yer yer 8.500 TL’yi bulabiliyor; bu da imarlı parsellerde bin metrekarelik bir alanın ortalama 85 milyon TL civarında el değiştirebileceği anlamına geliyor. Tarla parsellerindeyse ortalama metrekare fiyatı 4.200 TL civarında seyrediyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk husus tapu kaydının incelenmesi; müstakil mi, hisseli mi, herhangi bir ipotek kaydı var mı, buna bakılmalı. Ardından imar durumuna göz atmak gerekiyor; imarsız bir arsa üzerine kat izni olmayacağı için yatırım planları buna göre şekillenmeli. Ada-parsel sorgusuysa komşu parsellerdeki kullanım şekillerinin tespiti için oldukça yararlı; aynı ada içerisinde farklı imar koşulları olabildiği unutulmamalı.
sahibinden Cemalyılmaz Mahallesi satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat ve metrekare filtrelerine öncelik vermek yerinde olacaktır. Komisyonsuz ilanlar tercih ediliyorsa, arama motorundaki “ilanı sahibinden onayla” seçeneği kullanılabilir.
Toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan değer, Cemalyılmaz Mahallesi arsa ve tarla fiyatları kaynağında da kullanılan standart yöntemdir. Örneğin 800.000 TL’lik 120 m²’lik bir parselin m² değeri yaklaşık 6.666 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama hem satın alma hem de satış fiyatı belirleme açısından yol gösterici oluyor.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
