İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Diyarbakır'ın kurtuluş simgesi olan Sur ilçesine bağlı Cemalyılmaz Mahallesi, kentsel dokuyla kırsal yaşamı bir arada sunan nadir yerlerden. Bu mahallede yoğun olarak tarla arazisi satışı yapılmakta olup, genellikle 500 ila 5.000 metrekare arasında değişen parseller tercih edilmekte. sahibinden Cemalyılmaz Mahallesi satılık tarla aramalarında halihazırda 0 ilan bulunmakta ancak yakın komşu mahallelerdeki verilerle karşılaştırıldığında uygun fiyatlı tarla bulunma ihtimali oldukça yüksek. Bu yüzden alıcıların beklemede kalmaması, periyodik olarak ilanları takip etmesi önem taşıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Cemalyılmaz Mahallesi satılık tarla fiyatları genelde 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında oluşuyor. Fiyatlar metrekareye 3.000 TL ile 5.000 TL aralığında seyrederken, sulu araziler ile kuru araziler arasında ciddi fiyat farklılıkları göze çarpabiliyor. 1.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 5.000.000 TL'ye kadar çıkarken, daha küçük parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²'lerin altına da düşebiliyor. Piyasadaki az sayıdaki ilan nedeniyle net bir m² dağılımı verilemesede, genelde 500–2.000 m² arasındaki parsellerin daha talep gördüğü gözlemleniyor.
Cemalyılmaz Mahallesi tarla fiyatları araştırılırken arazinin imar durumunun yanı sıra toprağın sulu mu yoksa kuru mu olduğuna da dikkat edilmesi gerekiyor. Mahallede yer alan parsellerin büyük bir kısmında kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda ancak ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan herhangi bir tarla hukuki riskler taşıyabiliyor. Ayrıca hisseli tarlaların fiyatı biraz daha müstakil olanlara göre yüzde 20-30 arasında farklılık gösterebiliyor. Tarla alırken mutlaka tapunun kadastro ve tescile uygun olduğunu doğrulayıp, ilgili belediyeden imar durumu bilgilerini edinmek şart.
Cemalyılmaz Mahallesi'nde satışı yapılan parseller ağırlıklı olarak tarla tapusu yani “2-B Tapu” olarak kayıtlı. Fakat bazı parsellerin çeşitli nedenlerle hisseli tapu durumunda olması alıcıyı hukuksal açıdan zor durumda bırakabiliyor. Müstakil tapuların tercih edilmesi, ileride yapılacak devir ve satış işlemlerinde kolaylık sağlarken 3. kişilerin hak talepleri de olası problemler arasında sayılmalı. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle kadastro kadrosu tamamlanmış müstakil parselleri tercih ediyor ancak 2-B arazilerin alımında bankalar ek teminatlar isteyebiliyor.
Cemalyılmaz Mahallesi satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com kullanıcı arayüzünden oluşturacağınız filtrelerle kolayca bulabilirsiniz. Siteye girerek fiyat aralığını 200.000 TL ile 2.000.000 TL aralığına ayarlayıp, m² aralığını da 500–7.000 m² şeklinde belirleyerek aramayı daraltabilirsiniz. Ayrıca ilanlardaki imar, tapu ve sulu/kuru arazi seçenekleriyle de sonuçları daha efektif şekilde daraltmanız mümkün.
Mevcut ilan hacmine bakıldığında Cemalyılmaz Mahallesi'nde satılık tarla bulmak nispeten zor olsa da, fiyatlardaki makul seyir gelecek vadeden projeler için cazip bir ortam oluşturmakta. Yerel halkın tarıma yatkınlığı ve bölgenin coğrafi konumu, parsellerin değerinin uzun vadede artış gösterebileceğine işaret ediyor. Ayrıca, ilçenin Sur’a yakınlığı nedeniyle kentsel gelişime de açık olması parsellerin ilerde imarlı duruma geçebileceği ihtimalini de güçlendirmekte.
Bölgede 500 metrekareden başlayan parsellerde fiyatlar 1.500.000 TL civarında oluşmakta. 2.000 metrekarelik parsellerdeyse bu rakam 5.000.000 TL'yi aşabiliyor. Ortalama Cemalyılmaz Mahallesi tarla fiyatlarında metrekare başına 3.000–5.000 TL ödeniyor. Sulak arazilerin fiyatı genellikle kuru arazilere oranla daha yüksek.
Alınacak tarlanın imar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgulamalarını mutlaka yaptırmak gerekiyor. Hisseli tapuların alımından kaçınılması makul olmakla birlikte, müstakil tapuların tercih edilmesi ileride oluşabilecek hukuki sorunları minimize ediyor. Kadastro çalışmalarının tamamlandığına dair belge de tapu ile birlikte sunulmalı.
toprakarsa.com üzerinden ilk olarak fiyat aralığını ve metrekare ölçülerini belirleyip sonrasında imar durumu filtresinden tarla seçeneğine odaklanabilirsiniz. Arama sonuçlarını fiyat artışına veya m² büyüklüğüne göre sıralayarak en uygun teklifi görüntülemek kolaylaşıyor.
Toplam satış fiyatını parselle yer alan m²'ye bölerek kolayca hesap yapabilirsiniz. Örneğin en az 200.000 TL'ye satılan 500 m²'lik bir parselde metrekare fiyatı 400 TL iken en yüksek fiyatlı 1.500.000 TL’lik 5.000 m²'lik bir parseldeyse m² fiyatı 300 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
